封死公寓頂樓的違建
我住在新北市永和區，
去年（民國99年）樓上四樓搬來新鄰居，
不但同時買下四樓與五樓（頂樓），
還把頂樓封死，並且改建自己的四樓與頂樓為樓中樓設計，
也就是說，
如果從我們的公寓樓梯走到頂樓只會看到水泥牆一片，
並沒有任何辦法可以去到頂樓。
我查了一下新北市違建的資料，
「Ａ級違建」即報即拆，包括新違建（民國98年之後建造的）
「Ｄ級違建」可能永遠不會拆，包括「既存違建」（民國84年以前建造的）
我的問題來了...
如果我舉報頂樓是違建，
那麼屋主可以說，他們只是「翻修」既存違建，而不是新建，
所以就免除了被拆掉的命運嗎？
因為之前有檢舉過他們一次，
結果當時政府的人只是來拍拍照，並且說再被舉報一次就會拆掉，
可是鄰居非常信誓旦旦的說：「我就是從事室內設計，我知道怎樣不會被拆掉！」
雖然很納悶他哪來的自信可以這樣囂張，
不過我很擔心被封死的頂樓會造成意外逃生的不便，
所以決定要再檢舉他們一次，
有請法律高手或是從事室內設計等相關人士解惑，
謝謝！！
5 個解答
- 10 年前最佳解答
新北市現在是朱市長
加上最近又發生公安的事情
只要你把 <危害公共安全>的照片舉證清楚
我相信一定會被拆的
另外 如果公權力真的無力的話
最下策是走法律途徑
只要你確定你們之間沒有合意讓他使用頂樓
1.去地方法院網站查判例 你多看幾個判例應該就懂
用<拆屋還地>與<請求返還不當得利>兩點上網查
可以看到很多跟你差不多情形的民事告訴判決
2. 適用的法條 公寓管理辦法----網上查的到
3. 勝訴後 一般對方還是不鳥你 你就拿著判決書到法院申請對他執行強制執行
不過 要提醒你的是 不用對不當得利的賠償金額期望太高
不當得利的計算一般 都是用公告地價價值*5%*你的土地除分比例*侵占期間
不當得利最多求償5年
走法律這條路會比較麻煩 而且要很小心
不要被對方套話或留下任何你同意讓步讓他部分持有頂樓違建
不然在法院訴訟上你跟被告就有的吵了
祝你一切順利
參考資料： 自己官司的經驗 - 大俠不留行Lv 710 年前
如果是公寓大樓，頂樓是共有的，你根本不用跟他吵違建的問題，直接告他侵占，還有違反消防設備規定，只是走法院你的壓力也大。
按你所描述，最簡單的方式是打電話給消防局，檢舉他們違反消防法。
等消防局確定後，再叫工務局來處理違建問題。
不過你要有心理準備，建管跟消防是很黑暗的，專門在做這種工程的，都會送紅包，否則你看台中酒吧大火，明明消防安檢都檢查過了無數次了，為何還是一點小火就釀大災？
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