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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 10 年前

到底該買新屋或中古屋才好?

我想買房子~因為目前我們一家4口住在公寓,顯得擁擠,所以打算買透天厝,我的和老公的月收入大約只有5萬多,孩子一個今年要上國中,我們大約有500萬的存款,看上新屋要7、8百萬...再加上其他費用我們怕貸款繳的很辛苦,中古屋〈18年〉就會輕鬆很多,但大家都不讚成,直說以後會後悔..,兩間房子差不多大,我該如何選擇呢?

已更新項目:

我想買屋的地點在台南市永康區附近~

10 個解答

評分
  • 10 年前
    最佳解答

    根據你講的條件分析

    薪資五萬,以貸款本利攤來說

    一百萬目前約7千

    如果你能負荷到2萬1~也就是說~貸款300萬約是你的上限

    所以你買了800萬的房子你就是ALL IN了

    等於你跟妳老公為了這些房子你要當屋奴20年

    當到小孩子有工作有賺錢才會輕鬆

    那唯一的好處就是房子新~看起來爽~(住起來不就是那樣)= =

    那中古屋的部份,我不知道妳看哪裡所以很難跟妳分析

    那如果買新屋附近的中古屋(不一定要買到18年的阿)

    買些10年左右的,價格控制在500萬左右

    妳可以選擇的彈性就很大!

    例如貸款7成,貸350,現金150!

    貸款年利率目前2%不到,就給你算2%每年利息不過7萬

    可是你把350萬的現金放在像是中鋼類的股票

    股利股息很多都大過2%,等於馬上又多一隻手在幫你賺

    當然點買對房子就會增值,說不定過幾年後(如果房子又增值了)

    再把舊房子賣掉~說不定那個價差已經可以讓你買原本夢寐以求的新屋

    這就是俗稱的小屋換大屋!!!

    當然操作的手法還有很多種我只是隨便列舉!!!!

    有不懂得可以多問~當然問要問懂得= =

    說新成屋好的~我只能說~那些人手臂很粗所以買的起而已!

    (當然新成屋地點如果好,也會增值,不過以你的條件,太拼!!!!)

    不然很容易給你錯誤的意見!!!當然多聽意見是好的~決定還是要自己

    2011-05-07 10:07:23 補充:

    有些時候看那些名嘴或是某些大大的講法真的很好笑!

    例如~看屋看一百間後在決定!

    但如果你看的地方是增值區,那等你看完一百間(假設花半年好了,平均每個禮拜3-4間的進度)

    妳知道房價又要漲多少了嗎?

    舉例來說~買新屋比中古屋好!?(在非增值區會害死妳)

    花了比中古屋多很多的錢買~等你貸款繳完(20年後,一樣貶值扁到賣不出去!)

    那倒不如買中古屋(至少單價低沒那麼多可以貶值!)

    那如果是增值區,是同地區都增值,不會是新屋就增值特別多!

    那10年以內的中古屋,增值性跟新屋差不多了!

    但總價卻低很多!

    相對風險就很低,很操作的比數又大,可以操作的範圍也大!

    參考資料: 多年房東房客及仲介經驗
  • 匿名使用者
    7 年前

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    1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 小張
    Lv 7
    10 年前

    當然是買中古屋啊 透天的價值在土地 你多花錢買新屋還不是會變舊?

    買舊屋自己來翻修當然更划算

  • 10 年前

    您好 不論房子是不是要自住 其實都要以投資的角度來買 因為貸款一繳就是二十年 總不希望繳一間一直再貶值的房子吧 ~以上提供您做參考~

  • 匿名使用者
    10 年前

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  • 10 年前

    所謂:人生如戲,戲如人生.甚麼人就住到甚麼樣的房子.

    風水不是只看坐向而已 還要看方位坐向…等等!

    陽宅風水講究要實體實務鑑定!

    很多人一輩子辛苦,諸事不順,到處求神問卜、算命、改命、改運,還是事與願違,其實不知道問題就在名字上。

    人一輩子的運氣好壞,還有一輩子的事業工作、婚姻感情、身體健康、人際關係、錢財運的好壞,其實全部都在名字上.我是住在新竹竹北的人,

    三年前我買了房子,全家住進去一年之後,先是我太太開刀

    一年多之後我兒子又得了血癌,還做了骨髓移植,

    為了救自己的兒子,花了兩夫妻一生的積蓄.當時身心更是折磨!

    更慘的是去年.我竟然失業,我以年過40歲要再重新找工作,更是難啊!

    我又是過敏體質經常會長蕁麻疹(大多是因為吃到不潔的海鮮及易過敏的食物)

    睡前躺在床上就會發現像是蕁麻疹的紅疹.主要在額頭及臉頰兩側

    重點是晚上睡前躺在床上才會有,很癢不知道為什麼會這樣? {看醫生吃什麼藥都沒辦法根治 }

    當然這段時間,有人說哪裡的神很靈,就往哪裏拜!

    什麼補運改運,就去改就去補!家裡面要放什麼東西會好,就放!

    到處求神問卜了,還去弄什麼聚保盆.開運章的,結果還是一樣都沒改變.

    生活也面臨困境,還是沒辦法!常常心裡想,一個好好的家,怎麼會走到這個地步,

    當初真的叫天天不應,叫地地不靈,夫妻倆常常抱著哭,當時真的是無奈!

    不知如何是好?

    後來我在網路上(知識+),有位網友介紹一位老師給我,

    起初我也是半信半疑,心理就想反正 {死馬當活馬醫} 試試看吧!

    之後接受黃老師的意見,幫我們家看房子改名字等等,.....

    現在已經過了一年多了,真的平安了!

    我現在(找到事業的第二春)在我的同學公司上班,待遇還不錯.

    所以有空就會在網路上,也幫網友介紹老師!

    {名師到處都有,明師難尋!}

    如果您找不到信任的老師幫您改變,

    您有問題可以請教喔!

    網址 yulin.myvnc.com/YulinWeb/index.htm

    tw.myblog.yahoo.com/Yu-Lin

  • 買屋就當屋奴,要當20年。

    買來投資出租等重大交通建設完成,賺三成,也就是自備三成貸七成,買500貸350自備150。重大交通建設完成之時,大多數是漲六成的,

    我建議買在重大工程要完工的地點,賺錢再說。

    用第一桶金賺第二桶金,再賺第三桶金,

    然後用現金買房子來自住。

    上網找我,我是專家

    參考資料: www.rich101.com.tw
  • 10 年前

    妳好 妳要買的房屋位於北中南哪裡

    坪數多大

    再哪一區呢

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