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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 10 年前

19歲學生私簽契約租房子,是否為「日常生活之所需」?20點

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qi...

請先參考這個

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我想請問:

月租23000的透天,雖為七人平分價錢,但是否為「依其年齡級身分、日常生活之所需」?

這個爭點有點大 希望多一點實務經驗! 謝謝!

2 個解答

評分
  • Smooth
    Lv 7
    10 年前
    最佳解答

    您好:有限制行為能力之學生租屋與房東簽訂租賃契約,如果事先得到法定代理人的同意或事後得到法定代理人的承認,則所簽訂的租賃契約效力跟其他成年人一樣都是完整有效的(民法第79條參照);在相同的締約條件下,並無須額外負擔其他的義務或是提供擔保。如果租房子已經變成一般有限制行為能力之學生的常態,而且在簽訂租賃契約當時是屬於必要的情況時,更可能可以解釋為屬於日常生活所必須,可以不經法定代理人的同意就去進行。而在符合上述各項條件時,租賃契約完全有效,就無法去主張租賃契約效力有瑕疵(民法第77條參照) 。若是有限制行為能力之學生租房子時,可能並沒有事先跟法定代理人商量,或是房東也無從知悉有限制行為能力之學生到底有沒有取得法定代理人的同意或承認,法律也不希望讓這份契約效力懸而不決,所以就規定房東可以定一個月以上的時間催告未成年人的法定代理人,要求法定代理人限期內回答到底有無同意或承認未成年人所定的租賃契約,讓契約關係早日底定,如果法定代理人期限過後仍不回答,則法律就視法定代理人並不同意,讓契約歸於無效,讓雙方法律關係回復原狀(民法第80條參照)。參考法規民法第 12 條 成年時期滿二十歲為成年。第 13 條 未成年人及其行為能力未滿七歲之未成年人,無行為能力。滿七歲以上之未成年人,有限制行為能力。未成年人已結婚者,有行為能力。第 77 條 限制行為能力人之意思表示限制行為能力人為意思表示及受意思表示,應得法定代理人之允許。但純獲法律上之利益,或依其年齡及身份、日常生活所必需者,不在此限。第 79 條 限制行為能力人訂立契約之效力限制行為能力人未得法定代理人之允許,所訂立之契約,須經法定代理人之承認,始生效力。第 80 條 相對人之催告權前條契約相對人,得定一個月以上期限,催告法定代理人,確答是否承認。於前項期限內,法定代理人不為確答者,視為拒絕承認。

    參考資料: 法律+青玉
  • 10 年前

    基本上

    租房子因為牽涉價格過高,而您為限制行為能力人

    需要法定代理人同意

    因此這可能不算日常生活所需((因為這也太誇張了......

    所以簽訂的契約基本上來說,應該算沒有真正的法律效力的!!

    還是先取得法定代理人的同意再簽訂吧

    不然就是再等一年您就變成完全行為能力人,就可以自己簽訂契約了^^

    以上希望能幫到您

    ((有錯歡迎各位法律高手大大指正,畢竟我只是個熱愛法律的小國三生

    參考資料: 本人國二學的民法知識
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