轉增貸+貸款年限30年

小弟名下有一間3房大樓房子!!因為近期想把家裡重新裝潢~~所以想用轉增貸貸款來處理!!!請問我接下來該怎麼做?還有我想轉為貸款年限30年可行嗎?

目前銀行房屋貸款金額還有:285萬

房屋是為在高雄市凱旋四路 ~~小弟有正常工作!!

月薪在35000~38000無不良紀錄

已更新項目:

目前有一小弟還有一筆就學貸款~~金額在11萬那!!!本身沒有任何信用不良知紀錄!!

小弟理想增貸金額為:330萬=285元銀行貸款=多貸35萬!!!房屋權狀為36.33

15 個解答

評分
  • 最佳解答

    沉默玩 您好;

    Jerry會先建議您問一問原房貸銀行、除非原房貸銀行不准或結果不理想,再尋求其他銀行的回應;

    原因:原房屋貸款銀行畢竟已經有繳息往來,若繳款都正常且房屋確定有增貸的空間,原房貸銀行都應不至於會婉拒增貸申請;況且原行增貸的過程也不似轉增貸較繁雜,費用部分也可約略減免(視各銀行估規定),優點較轉增貸為多。

    只不過要增貸、又要延長還款期到30年,這一要求無論是對原銀行、或是其他銀行或許都無疑是『增加銀行對於貸款本金回收期的風險』~就未必是每一家銀行願意接受的條件。

    其次、高雄市當地房價於北中南各區域中屬於『較沒有明顯受到房產上漲而受惠的區域』~所以會出現『鑑價金額乍看沒有漲多少』的疑慮,也就是說您目前房貸285萬、對整體增貸的實際幅度上可能並不多的現象。

    或許版大先問過原房貸銀行即知~

    回覆提供參考

    如有疑問可透過知識+寄信功能詢問歡迎參閱過往的知識回答集與案例曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

    2011-05-04 11:15:16 補充:

    補充:

    若版大的房屋屬於一般大樓或公寓型式,

    就建議版主審慎看待為宜~

    Jerry

    2011-05-06 00:22:55 補充:

    目前有一小弟還有一筆就學貸款~~金額在11萬那!!!本身沒有任何信用不良知紀錄!!

    小弟理想增貸金額為:330萬=285元銀行貸款=多貸35萬!!!房屋權狀為36.33

    針對版主的補充回答:

    版主有無先詢問原本的房貸銀行?定目標金額是每一個借款人都會作的動作,但銀行給不給得到這麼高的金額?我建議版主不如先探一探原房貸銀行的數字,如果原房貸銀行的態度不甚積極,再尋求其他銀行的數據。

    如果其他銀行的意願亦不高、就可能要請版主改申請名義為個人信用貸款較為妥當。

    Jerry

    參考資料: 經歷外商銀行徵信、與審核主管,及貸款業務之實際經驗
  • 10 年前

    您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:

    30年房屋貸款少數銀行承作‧承作30年房貸多數是新建案的房子較有此優惠貸款年限、

    須進一步詳細瞭解您房子正確座落地點與房子的屋齡跟坪數先幫忙進行鑑估價格動作‧

    房子經鑑價評估後具有保值性與增值價格且增貸殘值空間相當足夠、

    後續一併了解您現職工作條件【年資?能提供勞保與薪轉或扣繳憑單哪些證明文件?】‧

    負債狀況【欠款銀行?額度多少?各家剩下餘額?】、

    上述問題了解詳細才能針對您房子地點與您現職工作條件跟負債狀況詳細評估進行規劃‧

    篩選配送出適合您的房貸方案幫忙您以無保人方式進行轉增貸款讓您順利貸出所需額度!!

    權狀影本可以協助鑑估價格~~

    ***個人接案經驗提供給您作為參考***

    @@@如有疑問可進一步詢問與討論或透過知識+的寄信功能詢問或至部落格留言~~

    ~~~~~祝您轉增貸款成功~~~~~

    參考資料: 銀行多年工作經驗.各項貸款多年經驗!!
  • 10 年前

    沉默玩具您好 轉增貸超過250萬的話 須提供保人 若您已經結婚,配偶是直接保人 未婚的話看看二等親是否能作保 條件符合以上可協助辦理 ~以上提供您做參考~

  • 10 年前

    版主你好: (以下資料不妨給你做個參考,希望有機會能為你服務,全省免費估價,如有任何問題,歡迎到我的部落格留言.盡可多加利用知識+寄信提出討論,我會儘速與您聯絡.謝謝)…………本人銀行工作服務年資超過8年...祝您貸款順順利……………以下專案可承作區域範圍 : (全省免費估價) 【可來電評估試算房屋價值僅需正確門牌地址】【可免查配偶聯徵】★~房貸整合代償(轉增貸)專案~ :(可搭二年寬限)一. 對 象 : 不管是軍/警 / 公 / 教 / 醫 / 護 / 2000大員工300大外商或一般上班族或自營商………等,均可辦理二. 區域範圍 : 全省區域

    三. 代償種類 : 可代償名下現金卡.信用卡.信用貸款.房屋貸款.二胎.車 貸…等

    四. 貸款成數 : 最高九成.

    五. 收入証明 : 如薪資轉帳.勞保卡.所得清單.扣繳憑單.往來存摺..等,以上的資料均能作為收入証明.

    六.優 勢 : 整合後輕鬆還款,降低每月月付金額,將可省下更多的利息支出 (負債包成一筆房貸輕鬆繳)七.貸款年限 : 最長至25年

    參考資料: 本人為銀行行員.全省免費服務可當地對保.如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.
  • 您覺得這個回答如何?您可以登入為回答投票。
  • 10 年前

    您好:有需要可以跟我聯絡...幫你評估一下...

    <a href=”http://www.justbank.com.tw/index.php%E2%80%9D%3E

    服務項目:企業貸款.機器貸款.房屋貸款.房屋買賣.房二胎借款.汽車貸款.汽車代墊款.中古車買賣.個人信貸.負債整合.現金卡.信用卡.債務協商.微型創業貸款.鳳凰貸款.

    即時通:justbank03@yahoo.com.tw

    諮詢專線:0980-996716管先生

    正派經營.歡迎有貸款需求的朋友上網參考諮詢.案件全省皆可辦理.

    困難件可討論.快速解決您的資金問題.免費諮詢.過件才收費.歡迎來電或來信.

    誠徵業務及同業配合(全省皆可)</a>

  • 10 年前

    您好,

    可以針對你的房子先做估價

    另外,你的個人的條件也要詳細的說明,除了房貸外,有其他的貸款嗎?

    目前您的房子原貸銀行為哪一家呢?這樣可以避免重覆估價,房子的坪數也要麻煩您說明及房屋的狀況,屋齡

    因房子貸款是看人和物的條件,必須二者一併規劃。才能完整將您需要的資金貸款下來。且房子貸款成數有分區域,a區、b區、c區,目前銀行下修房屋貸款的成數,能貸的空間都會較有限,且若有找銀行估過價,要再拉成數就會有困難

    您需要大約多少的金額?可以依照您的需求評估看是否可以貸到

    以上供您參考

    王小姐

    參考資料: 規劃客戶財務八年的經驗+97年非凡新聞、99年非凡周刊採訪
  • 匿名使用者
    10 年前

    板大您好,根據您的問題我的回答如下

    您當初貸款的年限為何 ? 月付多少呢 ?

    您款有正常嗎 ?

    因為您無詳細說明您具體的狀況,建議您可以來信與我討論

    信箱如下

    pao77719@yahho.com.tw

    可附上您的手機與狀況,來信討論,謝謝 !

    參考資料:
  • 版大你好~ 本人是某外商銀行的行員

    絕非代辦,不收取任何費用本行最新信用貸款方案為五年期固定利率(另有7年期優惠專案)

    保證不調漲且完全免手續費開辦費固定利率2.99%或4.99%,還款輕鬆彈性 申辦門檻低,若有近期增貸或存摺月光現象亦可承做最大優勢:免保人 免抵押品 免開辦費由於知識+上並不能打廣告所以無法詳細說明提醒版大貸款最重要的就是挑選適合自己的銀行,選錯銀行浪費聯徵…就可能錯失能過件的機會。以上供你做參考~有疑問可利用知識+信件功能

  • 10 年前

    妳好 關於你的問題

    首先需要你來信討論

    第一 我們這邊可以協助你轉增貸貸款

    需要你先傳真房屋謄本進行估價 還有你的一些個人資料 薪資證明 勞保證明等等

    第二 收到你的資料後 送銀行估價 在協助你進行轉增貸

    本人也在高雄市喔 隨時可以協助你喔

  • 10 年前

    版主您好.從文章內容看來能否轉增貸到30年還得端看房子的屋齡而去做論定.至於轉貸空間有多少得先針對房屋部分做評估才行.現階段不是每一家銀行都能夠承貸到30年.相對的分的年限越常只是給銀行賺越多的利息而已!!一通電話.一個機會!!如不排斥的話.針對相關細節部份歡迎MSN或是電話作洽詢.期許能夠對您有所幫助!!!

    參考資料: 安信理財 陳先生
還有問題?馬上發問,尋求解答。