寶寶 發問時間: 家居與園藝布置與改裝 · 9 年前

購買中古屋如何整理

剛剛購買了主建物約22-24坪的中古華廈,沒有裝潢過,想請教各位大大整理的程序

目前我想到的有以下需處理的事

(1)某些牆壁有壁癌,需重新處理與粉刷

(2)浴室內的馬桶、洗臉檯想換新,而浴缸想打掉。因為考慮到浴缸占空間,而且對牆壁將來可能會有壁癌影響

(3)想要加裝鐵窗、雨遮、鐵門

(4)廚房的系統廚櫃想打掉換新

(5)排水管不知道可不可以重新處理

(6)要裝電燈,並簡易裝潢

(7)買家俱,我知道這是最後一步

我的問題:

第一,我不知道是否有遺漏,沒有考慮到的事

第二,我不知道處理的順序,例如先找油漆,還是先找水電。哪些事情要先處哩,哪些事情要等其他事處理後再動

第三,我不知道要找哪些人。例如,壁癌油漆部分要找油漆工,打掉浴室要找水電工嗎?鐵窗是找裝潢嗎?

第四,我可能要花多少錢?預算沒有很多。目標是簡單,具功能性即可。

謝謝

24 個解答

評分
  • 9 年前
    最佳解答

    您好:剛剛購買了主建物約22-24坪的中古華廈,沒有裝潢過,想請教各位大大整理的程序目前我想到的有以下需處理的事

    (1)某些牆壁有壁癌,需重新處理與粉刷

    (2)浴室內的馬桶、洗臉檯想換新,而浴缸想打掉。因為考慮到浴缸占空間,而且對牆壁將來可能會有壁癌影響

    (3)想要加裝鐵窗、雨遮、鐵門

    (4)廚房的系統廚櫃想打掉換新

    (5)排水管不知道可不可以重新處理

    (6)要裝電燈,並簡易裝潢

    (7)買家俱,我知道這是最後一步我的問題:

    第一,我不知道是否有遺漏,沒有考慮到的事第二,我不知道處理的順序,例如先找油漆,還是先找水電。哪些事情要先處哩,哪些事情要等其他事處理後再動答:舊屋翻新大致上離不開以下幾點:一、拆除工程先將不需要的舊有隔間、木作、衛浴、廚房廚櫃、地壁磚等,進行拆除,並完成清運動作。二、首先解決滲漏水問題、加強防水及處理壁癌

    1、因屋齡老化,首重先檢查是否有滲漏水問題。

    2、若有滲漏水問題,先將漏水處修補,並加強防水。

    3、處理壁癌及窗台防水。三、更換水電管線及配管

    1、舊電路的規格大多不符合現代需求,建議全部更換。

    2、新增天線、插座、開關、電話及網路出口。

    3、更換老舊冷熱水管。

    4、增加給水管路或排水管路。四、泥作工程

    1、是否新增隔間或局部砌磚工程。

    2、修補門窗框。

    3、衛浴防水。

    4、廚房重新規劃

    5、地壁磚更新。五、木作工程

    視您需求而定,一般而言有天花板施作,新增衣櫃、玄關櫃、電視牆等等。六、門窗工程

    新增門窗、雨遮等工程七、油漆、壁紙工程八、燈具工程九、清潔工程其中第三項的施工時間,會與第四項及第五項之部份時間重疊,需作規劃配合。第三,我不知道要找哪些人。例如,壁癌油漆部分要找油漆工,打掉浴室要找水電工嗎?鐵窗是找裝潢嗎?

    第四,我可能要花多少錢?預算沒有很多。目標是簡單,具功能性即可。答:1、我會建議您直接找室內設計師,室內設計師對隔局、色彩、方位、便利性、風格等,都很了解,可以幫您規劃設計好,您所想要呈現的一個空間規劃。還有一點最重要就是對於沒時間的人,設計師會幫您盡到管理責任,不會出現您一定要親自至現場督工,甚至回到家發現,哇咧~木工怎麼會做成這樣..之類的事情發生。所以如果可以,最好是請設計師。裝潢工班,設計師會全部找好,而且因為都有在合作,所以配合之間比較有默契,不然您自已尋找工班的話(木工、水電、泥作、油漆、壁紙、燈飾等),工班的配合及時間上的安排,會很雜亂,責任上歸屬會變成很難理清,屆時收尾會有很多麻煩。一般而言,室內設計師就是幫您設計規劃施工,雖然會賺取設計費及管理費,但可以省下您很多時間跟麻煩。且目前很多設計公司,都有提供保固,及契約保障,比較不會出現您單獨找木工或是統包商,爾後被惡意加價的情況。如果您為了省錢,自己搞的話要找很多裝潢的人,木工、水電、油漆、壁紙、燈飾等,您都要自已去找,當然居家設計、空間規劃上,就要由您自已去構思了。2、一般合理的預算評估:投資客型的一坪1~2萬左右(只是整理後,就打算出租或是轉賣)。

    自住型大眾經濟級一坪3~5萬

    主管級一坪5~9萬

    高階主管級一坪9~15

    專業經理級一坪15~30萬

    總裁豪宅級無上限3、建議您可以先花一定的時間,先做功課,把您想要的風格、機能、安全性、環保無毒、收納、造型、材質等需求,先確認要做到什麼程度,再將需求告知設計師。一般實務面,都是待設計師規劃報價後,將心理預算跟設計師討論,雙方做一定程度的溝通,若報價符合預算,當然很好;若報價超出預算,那就要討論是否先將非必要性的項目刪去或是更改施作品項(比如木作衣櫃換成系統櫃),材質是否更改(比如廚房檯面大理石改成人造石或美耐板、鋼烤面板換成彩晶面板等),將價格調整到符合預算。但若您的預算真的很有限,建議先把您的需求及預算告知設計師,請設計師依您的預算去規劃,盡可能使預算跟需求相符合,以避免因施作品項的更改、及材質的更換,造成雙方認知上的誤差,產生不必要的誤會就不好了,同時也會去浪費雙方的時間。4、好的設計師一定要具備:與客戶作良好的溝通、傾聽客戶的需求、掌握客戶的預算、完善的品質保固。最後別忘了要簽訂工程合約書,避免日後施工時雙方認知上的不同而產生裝潢糾紛。更詳細的裝潢注意事項,及合約書該有內容,報價單該注意什麼,可參考我部落格robinhood970102.pixnet.net/blog

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  • 善聽
    Lv 7
    9 年前

    1.先請廠商看現場,您才會得知未注意到ㄉ細節...

    2.確認單價及施作時間後,廠商自然會幫您安排順序...

    3.建議找工程行統包,您才會輕鬆省時省事喔!

    4.基本款ㄉ其實還好,反之就不便宜囉!

    5.廠商可先透過朋友或鄰居推薦優先...

    祝福您

    參考資料: 我的部落格
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  • 若您在北縣市,希望有機會能為您做裝潢的服務,您上述的工程只要找統包的裝潢工程公司就可以幫你處理,你不用自己去找各類工種的師傅,萬一工程中有糾紛,責任會不好釐清,若你找統包的裝潢公司,所有的工程進度他們會安排,有任何工程上的問題只要找統包的公司就好.一點小小的意見~你參考看看!我們提供免費估價服務,施工合約保固.

    參考資料: 奇摩搜尋”維特裝潢”
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  • heddy
    Lv 7
    9 年前

    你好~

    我們是統包商~您的需求我們做到~我們免費丈量~免費提供3D及2D設計圖供你參考~我們公司講求經濟實惠~品質絕對保證~絕對不偷工減料~也不會亂加價~實實在在的幫客戶設計規劃~也隨時歡迎你的洽詢~也希望我們有機會配合~讓我們為你服務~打造屬於您們的獨特風格^^ http://tw.myblog.yahoo.com/yoyo8272002

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  • 9 年前

    會先建議您先想好自己的預算大約多少

    在思考有哪些必須要做的工程依重要性排好

    找一家專業的公司幫您從頭負責到尾這樣比較不會有施工責任歸屬問題

    品質比較穩定也比較節省您的時間

    若您在南部需要相關資訊可已寫信給我留下您的聯絡方法我會主動與您聯絡

    參考資料:
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  • 9 年前

    板大非常有怒力在做功課唷!

    中古屋比較重要有管線老舊的問題 (10年以上得中古屋要特別注意)

    還有壁癌和漏水問題

    不過建議您 還是可以多找幾家團隊的設計公司

    通常這種類型的設計團隊在水泥、壁紙、水電等很多項目的施工都會和你分配統籌好了

    不過相對的就是在你在洽談的時候必須把你所有的疑問和需求充分和負責的設計師團隊溝通。

    至於預算的問題,其實您可以先自己抓一個預算,然後和設計團隊溝通,這樣才會有比較實際的意義唷!畢竟裝潢的東西必須到現場丈量探勘才比較準。

    我這裡也有相關文章給您做參考唷^^

    http://tw.myblog.yahoo.com/inwow-blog/article?mid=...

    參考資料: 自己
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  • 9 年前

    這一家油漆工程的施工品質很好很細心負責,服務態度又很好,而且價格更便宜更實在喔!

    網址:http://tw.myblog.yahoo.com/king99923/

    可以直接用電話免費詢問他們喔!供你參考

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  • 您好

    建議您先從防漏水先作起

    抓漏完成後再進行隔間格局規畫

    大至上隔間可採砌紅磚及濕式或乾式輕隔間

    強度是砌紅磚的較堅固

    輕隔間施工較快速且牆的厚度較薄缺點是隔音差優

    衛浴方面可採多式選擇如乾濕分離或沐浴桶或浴缸等

    臉盆檯面也可採制式品或石材舖面等多種選擇

    施工範圍多樣

    從天花板.牆面.地坪.系統櫃等皆需一一規畫

    歡迎你來電或mail交流討論

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  • 9 年前

    無論您是買新房,或是創業,好的設計可以幫您節省空間、創造空間機能,讓您天天在空間裡享受藝術的美感!當您準備要進行型框間裝修時,第一要件就是先把自己要的風格取向與生活機能想好,再來,要計算好自己的預算.而後,開始找設計公司設計,先行了解口碑、服務態度,再把自己要的風格、空間機能與設計師溝通.選擇好的設計師與施工團隊能讓您安心,施工品質與風格機能常會有落差,導致很多室內設計公司跟屋主常常到最後都會有糾紛,一件開心的是到最後弄得很不開心.所以切記,一定要選擇服務好、態度親切的團隊,不是公司大奸就是保證,良好的溝通、圖面的完整,以及先前作業的重要性,這些才是您正確的選擇!當您決定好施工後,必須相信專業,常常遇到的情況,就是業主的主觀性太強,到最後一切都是業主自己的設計,設計師也懶得與業主溝通,成品通常不盡理想,所以相信專業,真的很重要!另外還有一種情況,屋主有親友在做工程,所以告知設計師非用他不可,其實也無非不可,只要你必須告知親友,這件工程是由設計師主導,無論時間調配或施工細節請與設計師溝通、配合,才不會導致工程進度落差及施工程序錯亂,這會造成花費過多冤枉錢.更多知識請您參考-你不可不知知識區 http://www.house999.com.tw/ 最好的設計,是要符合人性需求及使用,而非只有創意,再漂亮的空間設計,也要您用心維護.希望給您的不只是設計,而是空間裡享受生活的樂趣!基隆.宜蘭.新北市--免費現場設計估價--歡迎來電洽詢02-2424-5353

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  • 雨人
    Lv 6
    9 年前

    問題一.

    一般還會建議電線全部換新,但排水管因為與大樓系統連結是無法全面更新,給水管因為冷水多是PVC管不太會壞所以大都只更換熱水管.

    問題二

    很多工種是要相互搭配的所以,處理方式應該是找一個專業人員幫你承包所有工項比較實際一些,日後就算有工程維修的責任歸屬問題你只需針對一人,(很多會推來推去,你專業不足很難判斷).

    問題三

    壁癌大都是找專業的人員幫你處理,至於找誰很難說要看實際狀況,以我大部分都事先做防水,把漏水源頭處理掉,再處理其他如油漆或壁紙等等問題!!

    問題四

    至於要花多少錢那就依你個人預算,有人從幾十萬到數百萬都有,要依實際丈量過才好報價,不過任何工項都有行情的啦!!

    http://tw.myblog.yahoo.com/person66@kimo.com/artic...

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