劉文正 發問時間: 商業與財經個人理財 · 10 年前

請問房屋借款相關問題?

大家好:本人在台北工作,但想用高雄市中心一棟5年透天厝去貸款,

該不動產5年前是用1500萬現金購入(未貸款),從未住過人,

目前行情約在2400~2800萬之間!現在我打算拿這間房子去借款,金額約為700萬!請問:

1.借款的流程大概是哪些? 需要權狀正本給銀行嗎? 還是銀行可以查到我就是所有權人?2.從開始申請到拿到錢約需要幾個工作天?3.我可以找台北的銀行辦理嗎? 不然工作關係 不方便一直往高雄跑!?4.聽說要去室內拍照? 這樣我一定要下去高雄一趟嗎? 5.因為工作性質為朝九晚五,又很難請假.. 不知道整個流程大約需要跟銀行接洽幾次?6.我大概只需要借2個月以內,就可以全額還清!這樣利息大概是怎麼算呢? 7.只要借兩個月銀行願意借的機會是否會比較低?

感謝大家!

22 個解答

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  • 最佳解答

    劉阿正 您好;

    Jerry逐一對於問題進行回覆~

    1.借款的流程大概是哪些? 需要權狀正本給銀行嗎? 還是銀行可以查到我就是所有權人?

    A:借款流程包括填寫銀行擔保抵押貸款申請書、準備基本資料(身分證、件保卡、權狀影印本、財力還款證明等)、銀行現勘拍照、送審、對保與設定到撥款。

    權狀正本等到銀行通知對保時、再帶到銀行給代書設定使用。銀行雖然可以透過門牌地址調閱到房屋的電子謄本、並知道您是房屋所有權人,但因為您要申請的貸款是擔保抵押房貸,所以最終仍要攜帶權狀正本給銀行設定。

    2.從開始申請到拿到錢約需要幾個工作天?

    A:如順利,速度快則一星期內。

    3.我可以找台北的銀行辦理嗎? 不然工作關係 不方便一直往高雄跑!?

    A:請注意:房屋貸款多數銀行都有區域限制,雖然您在台北工作、但房屋卻遠在高雄,銀行會將此案轉到高雄當地的分行辦理,或是請您直接洽詢高雄當地方行經辦。況且銀行要設定房屋、也需要跑高雄當地的地政事務所辦理...其實版主不用這麼辛勞,銀行經辦多數都會協助辦到好,即使對保也可以於台北分行對保,不至於往返北高兩區多次。

    4.聽說要去室內拍照? 這樣我一定要下去高雄一趟嗎?

    A:如果住家有人可以配合開大門讓鑑價人員進行拍室內格局,您交代家人一聲即可;不用您回高雄開門讓鑑價人員拍照。況且、有些銀行可只拍外觀、不用內部照片,相對方便。

    5.因為工作性質為朝九晚五,又很難請假.. 不知道整個流程大約需要跟銀行接洽幾次?

    A:視實際狀況、以及您找的銀行規定如何決定...一般個案,填寫申請書、對保約接洽兩次即可(有些銀行僅需一次對保)。

    6.我大概只需要借2個月以內,就可以全額還清!這樣利息大概是怎麼算呢?

    A:既然版主只需借兩個月,我個人建議版主可以申請『理財型房貸』~隨借隨還、不動用額度就不計息,對您使用還款都比較方便。利息部分以借用的金額乘上借用天數計息,目前理財型房屋貸款年利率約為2.5%~3.5%之間。

    7.只要借兩個月銀行願意借的機會是否會比較低?

    A:不會...理財型房貸本來就比一般傳統型事的本利攤還房貸靈活許多;只要銀行核准貸款,即使您上午借、下午還清都可以...

    以上回覆提供版主做為申貸前的參考~

    如有疑問可透過"知識+"的寄信功能詢問歡迎閱覽過往我的知識回答內容與案例曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

    參考資料: 經歷外商銀行徵信、與審核主管,及貸款業務之實際經驗
  • 匿名使用者
    7 年前

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    真不錯!!

  • 8 年前

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  • 8 年前

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  • 8 年前

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  • 請問:

    1.借款的流程大概是哪些? 需要權狀正本給銀行嗎? 還是銀行可以查到我就是所有權人?

    填寫貸款一些資料>送件>正本不需要給銀行>是可以的沒錯

    2.從開始申請到拿到錢約需要幾個工作天?

    若是大金額銀行通常會評估個1-3個月那裡

    3.我可以找台北的銀行辦理嗎? 不然工作關係 不方便一直往高雄跑!?

    有些銀行房子會限定區域所以可以要直接去銀行問比較清楚!

    4.聽說要去室內拍照? 這樣我一定要下去高雄一趟嗎?

    室內拍照銀行業務會去實地勘查

    5.因為工作性質為朝九晚五,又很難請假.. 不知道整個流程大約需要跟銀行接洽幾次?

    那也是沒辦法的他們也是有他們規定跟一定流程

    6.我大概只需要借2個月以內,就可以全額還清!這樣利息大概是怎麼算呢?

    因該要附上違約金部分.算一算你要看看划不划的來 他們應該都是一年約

    7.只要借兩個月銀行願意借的機會是否會比較低?

    可能是會梆約..貸款方式有很多可以多看多聽

    參考資料: 協助客戶辦理過...資深貸款業務
  • 目 前 銀 行 貸 款 之 重 點: 1‧小白(銀行信用紀錄空白,與銀行無往來紀錄)2‧無工作收入證明族群(領現金)、無勞保3‧負債比過高、卡循過高、信用卡額度使用滿額4‧個人信用紀錄上有瑕疵5‧近期已有辦理貸款,需再增貸者6‧聯徵次數過多者7‧有薪轉,但常為月光族、百元提領狀況 通常這幾種狀況,對於銀行審件的評分標準上

    皆為嚴重扣分,會造成進件後電腦評分時就會

    被刷下來退件的窘境。如何正確無誤的進件處理貸款: 由於近年來,銀行呆帳大大的擴張,已不像幾年前

    自己附上資料,填寫申請書後,即可順利申貸。

    我們的貸款團隊優勢: 1‧慎重的評估客戶條件。2‧客戶資料完整收齊後進行規劃。3‧銀行主管互相配合進件。4‧審核速度快,過件率高。 可承辦的貸款範圍: 一般個人信用貸款企業貸款(公司、行號)全額貸房屋貸款優質中古車貸款信用卡、現金卡民間融資、小額借貸家電分期換現金(當天)薪轉勞保貸(不看信用狀況) 可承辦的族群範圍: 負債比過高、目前無工作無收入證明、公司無投保勞保領現金無扣繳憑單大小白、八大行業皆可協助辦理,保證強力過件 需注意事項: 未過件前不收取任何費用未過件前不會叫客戶匯款不質押客戶之重要證件不質押銀行存簿、提款卡、印章不需辦理電信門號

    請珍惜自身寶貴的銀行聯徵次數

    別隨意亂送件,浪費銀行聯徵次數

    進而導致後續辦理貸款的難度增加

    正確的選擇,使您安心的融資渡過難關

    借款兩個月的話,房屋物件又位於高雄

    可以協助您處理

    參考資料: 銀行特約★專業辦理
  • 10 年前

    你好,我是銀行正式行員:陳專員

    銀行承作貸款有四大要點:年資、薪資、負債、信用狀況

    針對你的問題回答

    如果只需要借款2個月

    我會建議你申辦信用貸款

    手續上比較不那麼麻煩 也可提前償還免違約金

    目前信用貸款最高的額度也有到五百萬

    實際核貸的額度

    則必須視你個人條件而定

    以房貸來處理的話

    申辦流程約5~10個工作天

    如果申請人是房屋所有權人 銀行就查得到

    拍照的部分

    視各家銀行而定

    不拍照通常會降低貸款金額

    整個流程要接洽的次數其實不多

    基本上都是銀行內部在跑流程

    還有一些電話聯絡的部份

    利息的部份要看違約金的規定

    原則上

    房貸都會有違約金

    所以即使提前償還也不一定比較有利

    希望對你有幫助

    以上為個人建議,如需要進一步評估及任何疑問都歡迎來電諮詢

    或利用知識+寄信功能討論

    或留下聯絡方式由我為您提供更詳細的評估與建議

    參考資料: 本身在銀行處理信貸的經驗
  • yoyo
    Lv 7
    10 年前

    房子的確有到那裡的價值,不過銀行還是會評估借款人各方面的絛件,借款人必需評估可以負擔月付金的還款能力銀行才會核准較高的金額,因為從來沒有人住,銀行會認定不是自住的部份,所以可貸的成數有限,版大的部份屬於原屋融資,可以承辦銀行回復型的專案,即有動用才有計息的部份,可以免費評估,歡迎詢問!

    若有銀行貸款問題,歡迎利用奇摩知識寄信功能與我討論

    參考資料: 八年行員經驗放款襄理(高雄)
  • 芯如
    Lv 7
    10 年前

    板主你好..辦理貸款必須依客戶本身的財力證明做適當的選擇 , 並和銀行行員有良好的溝通就可讓貸款案件平順通過。辦理貸款時所需準備資料如下1.雙證件..2.勞保異動明細..3.薪轉封面和內頁近半年明細..或依據各銀行授信條件資料有時擇一即可..當您想申請貸款或是債務整合時,各家銀行授信準則都不一樣,相對的所要的客戶群也不同,所以不同的條件,就該依本身的條件選擇合適的銀行方案貸款。一般貸款人如果在不瞭解各家銀行貸款的評估標準,而冒然做貸款申請動作,會常因選擇錯誤造成聯徵多查、貸款無法核准,而延誤了資金週轉的時間.....如有問題或需要更詳細了解,可以加我MSN或用知識家來信詢問

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