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{一定要代書,要有事務所}因為我已準備要買板橋的房子,因此需要代書來處理所有的事項!!!
{當然最重要的是辦理房屋貸款}因此我需要經驗豐富的代書!!!
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25 個解答
- 馨馨 馨馨Lv 71 0 年前最佳解答
代書費:買屋賣屋一般常見買方代書費,賣方代書費,過戶代書費,設定代書費,塗銷代書費,買屋賣屋相關費用
買方代書費及其他費用。
代書潤筆費:簽約時代書會收潤筆費或稱為簽約費2000元【買賣雙方各1000元】。
過戶代書費:依照各個代書事務所表定收費，台北行情約略12000元。備註:代書費用一般是:移轉土地及房屋各1筆為主，如果另外每增加土地1筆.建物1棟則加計1000元~1500元，新成屋就稱為代辦費或是暫收款。
設定代書費:依照各個代書事務所表定收費，台北行情約略4000元。
買方仲介費:成交總金額約略1%~2%【舉例:成交1000萬，仲介費約10萬~20萬，若是屋主自售，則無此項費用】。
履約保證:成交總金額約略萬分之六【舉例:成交1000萬，履約保證費用約6000元，通常由買賣雙方各負擔一半，若不申請履約保證，則無此項費用】。
契稅:核定現值x百分之六【舉例:核定現值50萬x百分之六=3萬元，公寓約1~2萬，大樓通常會更多】。
印花稅:房屋印花稅:房屋評定現值x千分之1=約數百元。土地印花稅:土地公告現值x千分之1=約數百元~1千多元(如果是公寓土地持分大,印花會比較多)。
地政書狀費:每張80元。
謄本費:大約數百元。
地政設定規費:設定金額的千分之1【舉例:貸款金額600萬，設定金額=600萬x1.2=720萬，地政設定規費720萬x千分之1=7200元】。
火險.地震險:每年一保費用約2000~3000元(若買方不貸款可以不用保)。
貸款銀行可能會收的費用:信用查詢費.代辦費用.鑑價費用(貸款除了問利率外，最好相關費用也先諮詢清楚)。
賣方代書費及其他費用。
代書潤筆費:簽約時代書會收潤筆費或稱為簽約費2000元【買賣雙方各1000元】。
抵押權塗銷:依照各個代書事務所表定收費，台北行情約略2000元(賣方若無原貸款，則無此項費用)。
只要代書合乎以下條件,就有100分了:
一、具備下列合法證照之一者：
經專業代理人考試或檢覆及格者。
領有直轄市、縣（市）政府核發土地代書人登記合格證明書。
領有直轄市、縣（市）政府核發代理他人申辦土地登記案件專業人員登記卡者。
二、領有中央主管機關核發代理人證書。
三、領有事務所所在地直轄市或縣（市）主管機關核發開業執照。註：未領得開業執照，不得執行業務。
四、專業知識及實務經驗：
1. 對於不動產登記業務熟悉，有實際執業經驗。
2. 對於法令的修正及解釋函令的公布，隨時充實。
3. 服務態度熱忱，從業精神負責，且形象端正。
五、貸款業務熟悉度：
1.明瞭各項優惠貸款規定。
2.與銀行人員互動良好。
3.為客戶爭取較優惠貸款條件、利率、成數。
六、開業事務所品質：
1. 代書事務所人員編制齊全：若為個人事務所則消費者風險較大，若有糾紛恐求償無門。
2. 代書事務所承辦業務性質專業純正；若有二胎放款、墊款等不良業務，則較難有長期且穩定的服務。
七、收費合理：
1.具有單一且公開的收費標準。
2.不巧立名目、額外收費。
八、為公會會員：
1. 加入公會者，有較多進修及團體運作之益處。
2. 受公會約束，較能保障品質。
九、過去辦過案件實務經歷: 即代書事務所過去歷史, 以便打聽。
可以搜尋關鍵字: 代書事務所 就一堆相關資料
貨比三家不吃虧
你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見
但是每個人觀點都不同，別人滿意不代表你也會滿意
還是要親自挑選比較保險
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第一種 : 自己上網找代書事務所
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那就得要多打幾家代書事務所去瞭解
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這樣才會是最完美的組合，太過草率很容易造成日後的不順利
優點:可自行評估適合的代書
缺點:要花時間和電話費來詢問
第二種 : 貨比三家
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代書事務所線上諮詢填寫 http://www.prices.com.tw/cdform/send2.php
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優點:不用一家一家比價,刊登訊息後自然會有多家代書事務所來電幫你
缺點:要自行評估代書事務所的優劣
第三種 : 找有口碑的代書
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非常好的代書(女代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。
好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取
- 匿名使用者6 年前
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- 6 年前
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- 7 年前
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- 7 年前
常在路上都會拿到有關資金借貸的傳單，甚至機車上也常有民間借貸的貼紙
但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是
才不會因為急用或求一時的方便，反而更加造成日後的麻煩與爭議
一般貸款不外乎就是選擇低利率方案、適合自己能負擔的還款方式
才不會讓原本就有資金需求的人，反而因為貸款而增加自己更大的負擔
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因為每家銀行的貸款條件都不同，他們會幫你整合所有銀行對你有利的方式
提供你很多銀行端不會告訴你的意見
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- 10 年前
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1.每個案件情形不同，無法同一視之，如果是單一又不複雜的案件，將來也不會有法律上糾紛或者節稅上的疑問又很有空能辦的就自已來吧，首先問問地政單位準備做案件、再報各種稅、整理案件、送件至各所屬公家單位及地政事務所，只要您不怕麻煩，多跑一、二次，代書費就可省下了~免費~
