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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

首次購屋房貸的問題

我需要白話簡單的解釋(看了好多家銀行一堆數字的利率)

什麼是『指標利率』+『加碼幅度』?(郵局的超優貸)

還有分期間(前六個月後六個月比較低率,第二起就變很高利率的?不懂耶..)

我們首次購屋,目前名下沒房子,沒有負債,新房子會在我名下但我沒工作,是老公揹房貸,老公年收入80-100萬,也在百大菁英公司上班,他要貸300萬,有請代書先找政府推的青年首購專案配合的銀行,(大概星期二會告知有沒有找到,但又不是很相信他= =) 如果他沒找到我該如果自己去『排』?

又或如果沒有那專案了,哪家銀行比較代利率? 不好意思這麼問,因為真的不會算也不懂! 如果是郵局的房貸會不會比較低呢? 以我們300萬試貸一個月要支出多少?

6 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    您好:

    我是上市金控公司的房貸放款專員,

    依照您所說的,您至少符合我們公司兩個優惠專案

    1.政府所推的青年首次購屋優惠專案(我們公司免鑑價費,免開辦費,免帳管費,

    免綁約)

    2.優良職域專案(百大菁英公司)(1.76%),利率比青年首次購屋優惠低

    3.目前市場上的房貸利率為--> i(指標利率)+固定利率(加碼幅度)=房貸利率

    i這個指標利率是中華郵政的利率(非房貸利率),這個利率是一季會變動一次,因

    此房貸利率,也是一季會變動一次!目前i為1.295%

    4.依照青年首次購屋優惠專案的利率,前兩年為1.295%+0.345%=1.64%

    第三年起為1.295%+0.645%=1.94%

    所以若貸300萬,貸款20年,前兩年每月要繳14837元,第三年起每月要繳

    15067元!

    5.房子登記您名下,借款人用您先生的名字來貸,是沒有問題的!絶對可以貸的下來

    6.郵局的超優貸(1~6個月1.76%;7~12個月1.89%,第13個月起2.27%),利率比我們公司的優良職域利率還高很多!

    7.一般送件貸款,會送個1~3家,會建議您可以再多送一家,我們公司一定可以申

    請的下來青年首次購屋優惠專案!您可以參考看看!

    希望以上訊息對您有幫助,

    若還有任何問題,歡迎您隨時來信詢問!我很樂意為您服務!

    2011-05-16 18:22:04 補充:

    樓下的俠客:

    真的不好意思,我當然不是亂算每月繳款金額,我當然是用電腦軟體算出來的,當然要輸入一些條件,才有辦法算出來的金額!所以並非有誤導人,我以對方300萬貸款金額,目前首次購屋的利率來算,當然可以算出來,年期,寬限期都可以算出來;

    當然若i值變動的話,當然金額是不一樣的,所以我給的資料是以目前的利率來算,並非有誤導,我給客戶的回答也是以目前的利率來算的,希望您也不要誤解!

    還有我就是上市公司的專員,用的軟體也是公司提供的!

  • 匿名使用者
    7 年前

    敬告需要貸款服務的朋友,要辦貸款前請先注意.存摺.提款卡.密碼.正本

    請勿交予他人,否則你會是下一個受害者,在此特別聲明.^^

  • 7 年前

    525全民配屋網提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務,幫助台北市、新北市頭期款不足的購屋民眾也能順利買屋! 搜尋:525全民配屋網。

    搜尋:525全民配屋網

  • 1 0 年前

    版主您好 : 本人目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離.希望有機會能為你服務.謝謝.以下資料不妨給你做個參考以下專案可承作區域範圍 : (全省免費估價) 【可來電評估試算房屋價值僅需正確門牌地址】【可免查配偶聯徵】★~愛巢專案~:(限房屋買賣)一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者二.利 率 : x(一段式利率)三.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高) 四.貸款成數 : 最高可至九成 五.貸款年限 : 最長至30年(可寬限二年) (目前i=1.29%) ★另有政府各項優惠房貸專案:★~青年安心成家專案~:(房屋買賣.轉貸均可)一.承作對象 : 不分職業類別信用良好,持有內政部核發的申請資格者二.身份類別 : 第一類身份 前二年”0”利率 第三年起郵儲二年 -0.533%第二類身份 前二年”0”利率 第三年起郵儲二年 +0.042%第三類身份 前二年”0”利率 第三年起依本行月指數利率加碼三.額 度 : 200萬…………本人銀行工作服務年資超過8年...祝您貸款順順利……………… 如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.

    參考資料: 本人為銀行行員.全省免費服務可當地對保.如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.
  • 1 0 年前

    樓上的某人!回答問題別亂算錯誤的公式去誤導他人

    銀行的還款數字如果可以隨便算算就算出來的話

    所有電腦可以扔掉了

    還款的邏輯是先高比例利息.後高比例本金

    然後最後平均總合計算之

    複雜的計算不用電腦程式是不可能算出來的

    發問者你說的問題很簡單

    根本不需要靠代書!自己去銀行詢問就可以了

    1.沒有負債!也就是沒有負債比過高的問題!加上收入條件足夠

    2.貸款的數字與收入負債情況表面上看來!應該是不需要保人的

    所有銀行的利率是可以依照客戶量身訂做的

    簡單說就是有好條件也得會爭取

    目前的首購貸款在所有公營行庫應該都有直接本人去銀行問會更快

    但是要注意的一點是

    如果你們房子買貴的話

    會出現不同的情況

    假設銀行估價認為這房子只有價值500萬!放款7成!那是350萬

    但是你們買貴買了700萬!那就變成5成房貸了

    2011-05-16 15:57:42 補充:

    http://www.bop.com.tw/%A9%D0%B6U%B8%D5%BA%E2%AAA%B...

    這是一個可以自動計算房貸還款的網頁

    輸入不同的利率數字跟情況會自動算出結果數字

    利率的高低除了基本的優惠之外

    懂不懂去爭取也是一個關鍵

  • ?
    Lv 7
    1 0 年前

    1.政府的優惠利率應該利用,理由是,利息比較低,也沒低很多,最大的好處是,有一個是前兩年免息,日後三十年,昇息的幅度是政府財政部說了算

    2.本利還,很簡單計算,100萬元乘上千分之五,也就是一百萬元本利加總是5000元,你貸300萬元,本利還是15000元

    參考資料: 我是三黃一劉的帥過頭
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