買屋要簽約時該注意的地方

最近已經跟賣方談好價錢要買一間屋子了~

目前進度是在跑銀行核貸的部分

還沒簽約也還沒交屋...(因為要等銀行方評估可以貸款的金額)

知道前一手是投資客(5月初他才買來的)

也知道對方是位代書

房仲業者是說他們有配合的代書(我不知道會不會就剛好是那位做代書的屋主)

我方(買方)再簽約時應該要注意哪些事項或是條款

還是要求加註一些漏水保固期或是什麼的....

因為第一次買屋~有很多不懂的地方!!!

在麻煩各位專業的先進~~

感激不盡!!!!!!!!!!

已更新項目:

to ☆夢幻♀芹★

目前屋況都良好沒有發現漏水問題

因為現屋主是投資客,5月初剛買整理轉賣的,所以是沒附家具整理好粉刷好的空屋,

剛粉刷應該不易發現漏水問題!

仲介說漏水保固期一年(不知道是誰保固,還有是保修繕完畢還是保契約無效),但水管、管線不通、海沙、輻射、事故屋不給予在契約書上保證(必須自己在交屋前發現,可自行多試管線問題或詢問相關單位屋子有無其他問題)。

另,壁癌問題不等同於漏水保固嗎?

真的非常感謝!!!!

2 個已更新項目:

to 阿軒

該房仲有說他們的契約書都是照內政部版本的,那我還需要多加附約嗎?

我剛下載了內政部的成屋買賣契約書並沒有看到關於保固期方面的約束,

另外,契約書有題及會交付使用執照(或影本)、結構圖及管線配置圖或使用現況之分管協議、住戶規約、大樓管理辦法、停車位使用辦法、住戶使用維護手冊等文件,這些是我們要求他才會給嗎?還是屋主或仲介一定會給?~

謝謝!!!!真的很感謝~~~

3 個已更新項目:

to ☆夢幻♀芹★

仲介說~他們的契約書是照內政部版本的

那我還需要多附加其他條件嗎?

內政部的成屋買屋契約裡"有關本標的物之瑕疵擔保責任,悉依民法及其他有關法令規定辦理。"這樣就夠了嗎?需要在細項條列嗎?(對方肯嗎?)

所謂的瑕疵擔保~並沒有逐項列出....

謝謝!!!

7 個解答

評分
  • 9 年前
    最佳解答

    買方在簽約時應注意的事項

    房屋是否有漏水 (最好在簽約前在入內詳細的看一遍)

    這樣再在簽約前房子有任何問題都能直接跟屋主詳談

    例如 屋內的家具何時搬走 水管及馬桶不通的部分 壁崖部分等等

    雖然中古屋都是依現況交屋 但重大瑕疵的部分 包括漏水.凶宅.海砂. 輻射

    一般買賣契約書上都會著名這幾個部分 所以你要特別的看仔細唷

    漏水的部分 依照每間仲介的合約不同 保固的部分 是半年~一年

    有的仲介為了吸引買方 會有兩年的保固唷

    然而 凶宅.海砂.輻射 買賣契約書上也都會著名 一但認定為上面這三點此買賣契約

    書無效

    再來就是貸款 看你是否有一定要貸到一定的金額 你能在附帶條件上面

    著名說 你一定要貸到多少金額否則無法購買 (這是指自己本身自備款不足的)

    才需要這麼做!

    希望以上對你有效

    2011-05-17 23:12:43 補充:

    所謂的漏水保固期一年 是指當你交屋的一年內只要有漏水的部分 通知仲介幫你處理

    大部分仲介都會請屋主找人來修繕或者你自己找人來評估費用 屋主再付費用)

    契約書上的保證 只有保證 輻射.海砂跟事故屋 就連簽約時代書也會說明阿 怎麼可能這三

    大重點都沒寫在買賣契約書上呢?

    管線不通的部分 是不會寫在契約書上的所以我才跟你說 簽約前先去屋內檢查一遍 免得簽

    簽約後才發現一般屋主是不會幫你處理的唷!

    壁癌不等於漏水 壁癌會發生的情形 也有可能是邊間潮濕的情形 但不等於漏水

    祝福你一切順心 有問題歡迎來信提問

    2011-05-18 23:07:04 補充:

    所謂的瑕疵擔保~並沒有逐項列出....

    現況說明書 上面會寫 房子是否漏水 房子是否為事故屋 還有注意事項裡頭 就是房子本身

    的問題 裡頭都有寫著

    我看過內政部的成屋買賣契約書 真的沒有說明的很清楚 不過確保您的權益 你還是可以

    在簽約時請代書在瑕疵擔保責任這裡幫你填寫上去 (或許對方會覺得吹毛求疵‧但這並不是幾千塊的東西) 一定可以的 不可能不同意

  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 匿名使用者
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  • 匿名使用者
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  • 9 年前

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  • 阿軒
    Lv 7
    9 年前

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