momo 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 9 年前

兄弟之間過戶問題

請問各位大大:

我弟因為要搬到外縣市,所以舊房子要賣給我,房子貸款已經繳清了,我們是自己說好300萬,每月給我弟固定的錢,所以我沒去貸款,現在要辦過戶了,會有什麼問題嗎?這會牽涉到二等親的贈與稅嗎?這樣算是買賣嗎?

請各位提供意見,還有什麼方法可以節稅?謝謝!!

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感謝各位大大的意見,

我想再請問一下,

那如果過戶在我先生的名下,這樣會不會比較單純

這樣會影響我們以後想換房子首次購屋的優惠方案嗎?

(因為我們這次沒跟銀行貸款,是怕以後要跟銀行貸款會不會影響)

感恩~

5 個解答

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  • 最佳解答

    momo ~ 您好針對你問題以下給予分析主構思為弟欲將房屋移轉於你若無買賣之實明確資金流會視同贈與移轉今年贈與免稅額220萬依據房屋評定現值與土地公告現值所以針對你狀況我會建議;先去查閱房屋土地現值有無超出免稅額若未超出找當地信任代書辦理贈與移轉即可若超出需繳稅額不多也建議按實繳納畢竟兄弟已有付款方式共識無須在為省此小額度稅金大費周張技巧解套若相關稅費如贈與稅.土增稅額度高本身也無資金來源預算就建議你此次移轉就以買賣方式舉證資金流屬有給付擔贈與並以購置自用住宅申請一生一次土地優惠稅率也間接利用買賣貸款岀資金解套相關稅費預算因為你說屬舊房屋若弟弟持有一段長時間勢必土增稅會是較高負擔以下為房屋移轉會產生費用※贈與稅 (今年免稅額220萬)※契稅(移轉按核定契價課徵百分之六)※土地增值稅 (移轉時申報現值減除前次移轉現值)※地政移轉規費 (金額的每萬12元)※印花稅(移轉現值千分之一)※地價稅及房屋稅 (以交屋日為準按天數比例分攤)以上希望對你辦理方向有基礎概念◎============================================================若有房屋移轉稅費規劃貸款疑難問題歡迎來信本事務所討論現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

    2011-05-18 14:21:21 補充:

    針對你補充疑問回答*

    各項優惠貸款如青年安心成家或青年首購甚至公教勞工優惠

    前提之下皆是配偶雙方名下無自用住宅

    所以不論這次房屋是過戶至你與先生名下皆會影響你未來申辦優惠貸款資格

    參考資料: 正寶代書事務所
  • 阿軒
    Lv 7
    9 年前

    答:一 貸款已經繳清,抵押權塗銷登記辦了嗎?二 這樣算是買賣,但二等親買賣以贈與論,要申報贈與稅。三 用「買賣」較節稅喔,因買賣可用自用住宅優惠稅率。四 我想「贈與稅」應該是徵不到,因為每人每年有220萬的免稅額,而且是以「土地公告現值」及「房屋的評定價額」為計算基礎,而非以市價300萬為計算基礎喔! 考試:法院書記官考試及格、土地登記專業代理人考試及格。經歷:高雄地方法院書記官、台中地方法院書記官。現任:地政士事務所負責人。歡迎來我部落格逛逛!

  • 9 年前

    您好

    因為每家銀行的審核標準都不一樣

    自然給的利率及撥款額度也會有所差別所以建議您了解各家銀行的貸款專案之後

    再去作辦理唷!!!

    還是我可以先幫您評估狀況

    挑選適合的銀行專案(利率低、審核快、隱密性高) 如有需要,請點這裡,與我討論 謝謝。參考資料 長久以來幫忙評估.辦理貸款累積的自身經驗

  • 9 年前

    如果不動產的評定價格〈不是買賣價格 〉,不高於220萬元,不會有贈與稅的問題。要不然,就如另一位前輩所說的,要有確實的資金流程。

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  • sofel
    Lv 7
    9 年前

    代書在辦過戶時 做買賣件... 然後你們自己寫好買賣契約 上面寫明 每月付多少錢之類的 (把付款方式寫好) 然後每個月的付款方式最好用匯款的 不要用現金 如果要用現金 要簽收 (日後萬一被查時才有資金流向)

    這樣就OK了

    不然會被當做贈與 超過220萬 會有贈與稅的問題哦!

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