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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

急 債務人死亡 連帶保證人房子快被查封

債務人三年前死亡 我爸爸是連帶保證人

債務人有一棟房子在今年5月10日已經拍定

當初人死了有去法院辦理遺產管理人變更為債務人的哥哥

當時以為就沒事了 現在收到法院要查封我們家的房子

是拍定的金額不足抵銷欠債嗎?

跟債務人的哥哥還有連絡 可是債務人的哥哥沒工作

現在我們是要找銀行協商嗎?直接去銀行?還是找信上的銀行法定代理人?

還有更好的辦法嗎?

銀行信上5/26要來鑑價?如何請銀行不要查封我們家的房子

拍定價格大慨是3百8 欠債4百左右

如果協商還債是還本金?還是連同欠了3年多的利息?

5/10拍定之後的錢直接到銀行抵銷債務?還是要遺產管理人出面處理?

有辦法把債務轉移給債務人的哥哥嗎?

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    板大 您好:(以下說明僅供參考其他問題可再研)所提疑問回覆如下:※ 『現在收到法院要查封我們家的房子,是拍定的金額不足抵銷欠債嗎?』1. 上述文意*如是 板大有收到法院查封通知*那表示地政事務所已提前收到法院查封登記函『並完成查封登記』了2. 又如 板大所提『銀行信上5/26要來鑑價?如何請銀行不要查封我們家的房子』且『債務人有一棟房子在今年5月10日已經拍定*拍定價格大慨是3百8 欠債4百左右』則推論,尚未完成查封房屋只是銀行通知 『板大前債務人房屋拍賣不足連保人不還款要辦理查封』

    3. 債務人借款確實如 板大所說”拍定的金額不足抵銷欠債”依據民法第三百二十三條(不同種類債務之抵充順序): 清償人所提出之給付,應先抵充費用,次充利息,次充原本。※ 故債務人房子在今年5月10日已經拍定*依上述方式銀行收回償債*自拍賣分配表計息截止日起*所不足清償部份(皆是本金)重新計算利息(甚至違約金)※ 債務較適當處理方式;1. 茲謹轉述 研究生海水正藍大大所提 『銀行執行連帶保證人財產跟債務人的哥哥無關所以也不能把債務轉給他』2. 以連保人身分(帶身分證)直接去找辦理貸款的銀行分行了解拍賣後實際積欠債務*並知道銀行協商容忍條件(不查封或撤封) 不用找信上的銀行法定代理人,並依據自家經濟生活才好研提應對措施。※ 另請 補述:有無查封及銀行信函或法院查封書所記載重點 。 ※ 將隨時線上為 板大服務 ※

    2011-05-17 22:43:10 補充:

    5/10拍定之後的錢.法院將依據拍賣分配表屬該分配給銀行部份直接交付銀行依照規定抵銷債務* 原遺產管理人已喪失權力.不須出面處理

    2011-05-17 22:47:46 補充:

    如原債務人房屋今年5/10才拍定*(屆時才可能向法院領回債權憑證)應不可能現已查封 版大家房屋*除非採假扣押方式保全查封

    參考資料: 地政及金融業達人
  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 1 0 年前

    欠400,連本帶利也許到450以上了

    不一定

    只拍到380,銀行當然要繼續執行連帶保證人

    你們把欠款還清才能不賣房子

    2011-05-17 14:05:34 補充:

    另外銀行執行連帶保證人財產

    跟債務人的哥哥無關

    所以也不能把債務轉給他

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