VICKY 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 9 年前

我想詢問火災法律相關問題

我在台中

家裡有2間房屋失火分別是36號跟38號,都是承租給別人

然後旁邊的鄰居32號跟40號也都被燒掉。

火因該是從我們36號冒出,消防鑑識組研判是電器走火(電器是承租人的),而兩旁鄰居卻向我們提告,說我們管線老舊,要我們賠償;承租人也一直推說是我們管線老舊,想推卸責任。

鄰居找我們負責,一邊要83萬一邊要33萬,可是我們自己也損失2間房屋,而且又不是我們引起的錯。他們不找承租人而找我們負責,因該也是想說承租的人沒有錢可以賠他們,所以才想找我們索賠。

跟我們承租的人有一間房子(大概100萬),持分1/2,銀行貸款40萬。我們2間房屋損失對他求償100萬,可以聲請假扣押嗎?那對他聲請假扣押金額是100萬嗎? (可是要1/3也是要很多錢,如果沒有那麼多現金怎麼辦,可以分2次,譬如先假扣押50萬?或是有其他方法)

我想知道,這樣他們告我們會贏嗎?還是我們請律師會比較好。可是請律師要蠻多錢的,所以一直在猶豫。

已更新項目:

吳律師,你好

想再問一下,我總共要求償100萬。

意思是這次假扣押(因為是不動產)所以可先聲請50萬嗎?

那求償金額跟假扣押金額不一樣沒關係嗎?

那剩下的50萬,是要等勝訴才可以執行嗎?

3 個解答

評分
  • Andywu
    Lv 6
    9 年前
    最佳解答

    1. 失火責任:依據民法第 434 條關於失火責任之明文:租賃物因承租人之重大過失,致失火而毀損、滅失者,承租人對於出租人負損害賠償責任。因此,若消防局火調科之鑑定結果是認為起火點在承租人所有之某電器,研判電器走火之可能性較高,而非屬老舊管線破損等因素時,則若承租人有欠缺一般人的注意義務而不當使用該電器時,應將此次失火責任歸責承租人。 2. 假扣押:若知悉對方有不動產,考慮假扣押卻又擔心1/3之擔保金過高時,可先一部請求,然後於聲請假扣押強制執行時針對該不動產執行之,由於不動產無法分割,所以還是會查封該不動產,然而聲請之金額亦不宜過低,否則對方很容易全額反擔保即可啟封該不動產

    2011-05-17 22:57:59 補充:

    求償金額是在起訴狀中載明

    假扣押是在假扣押聲請狀中載明

    兩金額當然可以不一樣

    若最後能判賠100萬

    要等勝訴確定後才可以聲請執行查封+拍賣換價成100萬

    ( 假扣押只執行查封 不拍賣換價)

    參考資料: 執業律師+曾任職消防單位經驗
  • 跟我們承租的人有一間房子(大概100萬),持分1/2,銀行貸款40萬。我們2間房屋損失對他求償100萬,可以聲請假扣押嗎?

    A:可以 但須提供擔保金

    那對他聲請假扣押金額是100萬嗎? (可是要1/3也是要很多錢,如果沒有那麼多現金怎麼辦,可以分2次,譬如先假扣押50萬?或是有其他方法)

    A:3/1擔保金 請求金額是一百萬 所以就只能依請求金額提供擔保金

    我想知道,這樣他們告我們會贏嗎?還是我們請律師會比較好。可是請律師要蠻多錢的,所以一直在猶豫。

    A:輸贏還須檢視證據資料而定 並非承租人推拖就可免除責任 至於是否聘請律師見仁見智 一般費用約6~8萬

    如還有疑問歡迎來本部落格發問

    參考資料: 拓植法律事務所
  • 9 年前

    VICKY您好 : 您的個案可以先諮詢律師 再決定要不要簽約請律師 我諮詢過律師,

    費用大概是一小時三千到五千 . 如有問題和需要 可以寫信給我 謝謝您.

    參考資料: 自己
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