傲雲 發問時間: 商業與財經個人理財 · 10 年前

首次購屋貸款問題!

目前購買房屋價格550萬

自備款165萬

需貸款385萬 房價550萬貸款七成 剛好

1.那我所攤還金額為550萬去算 還是385萬

((因為好像對方算錯了 算出一個月繳約三萬 有點嚇到我

2.現今經濟 使用固定優於機動利率!?

3.目前有什麼適合我的房貸?

我該如何組合呢? 目前職業軍人

收入四萬五

請大大門幫忙

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7 個解答

評分
  • 1.385萬...這是貸款金額..一個月大約2萬初

    2.是沒錯..但銀行都是機動..您是軍人..國家會給優惠

    3.找國營銀行吧..利率會比較低

    歡迎來我的部落格洽詢討論

  • 匿名使用者
    10 年前

    Q1:本次政府所推出之優惠房貸有那幾種?

    1.青年首購低利優惠專案。

    2.青年優惠房貸暨信用保證專案。

    3.二千億優惠購屋專案貸款。

    Q2:青年首購低利貸款專案之貸放對象?額度?利率及還款年限?核貸規模?

    對象:

    1.中華民國國民年滿20歲至40歲。

    2.與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。

    3.本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自用住宅者。

    4.本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均未曾接受政府輔購或輔建住宅者。

    5.家庭年收入在戶數20﹪分點為以下者→低收入戶。

    額度:每戶最高申貸金額比照國宅貸款【目前為220萬元】。

    自90年度開始實施,額度逐年調整。

    利率:貸款前七年按年息3﹪計算,第八年起回復一般銀行房貸利率。

    還款年限:寬限期最長五年

    核貸規模:每年限貸10000戶,申請超過則抽籤決定

    Q3:青年優惠房貸暨信用保證方案之貸放對象?額度?利率及還款年限?核貸規模?

    對象:

    1.中華民國國民年滿20歲至40歲。

    2.本人、配偶、未成年子女均無自用住宅者。

    →自用住宅之有無,應經借款申請人簽章同意向財稅資料中心辦理查詢,必要時應檢具政府機關證明文件,以資作證。

    3.每人限購乙戶。

    4.89年8月7日(含)以後完成所有權移轉登記之中古屋及新屋。

    額度:每戶最高貸款金額台北市→450萬,台北市以外地區→350萬。

    得就銀行核貸金額之20﹪申請信用保證。保證費率為年率0.4﹪,由借款人與金融機構各負擔0.2﹪。

    利率:按郵匯局二年期定期儲金機動利率(目前5.35﹪)加1﹪計算,機動調整。

    政府補貼0.85﹪,借款者實際支付5.5﹪。

    還款年限:寬限期三年,貸款期限最高廿年。

    核貸規模:貸款總額約1200億元,其中保證額度約200億元。計算約可承作25000戶。

    金融機構承辦本專案貸放期限,自89年8月14日至90年8月13日,為期一年。

    Q4:二千億一般優惠房貸方案之貸放對象?額度?利率及還款年限?核貸規模?

    答:對象:

    1.中華民國國民年滿20歲。

    2.每人限購乙戶,不限首購(新屋、中古屋皆可)。

    3.89年8月7日(含)以後完成所有權移轉登記之中古屋及新屋。

    4.凡符合政府其他政策性房貸者(如國宅、勞工、公教住宅貸款等)亦得搭配本項優惠貸款使用。

    但不得搭配青年首購低利貸款及青年優惠房貸暨保證方案使用。

    額度:每戶最高貸款金額台北市→250萬,台北市以外地區→200萬。

    利率:按郵匯局二年期定期儲金機動利率(目前5.35﹪)加1﹪計算,機動調整。

    政府補貼0.85﹪,借款者實際支付5.5﹪。

    還款年限:寬限期三年,貸款期限最高廿年。

    核貸規模:貸款總額約2000億元。其中4億元專供原住民申貸。

    金融機構承辦本專案貸放期限,自89年8月14日至91年8月13日,為期二年。

    Q5:目前已確定實施之房貸優惠方案為何?其實施期間各為何?

    依據行政院89年8月7日政務會議決議。先行辦理以下兩項優惠貸款專案。

    提振國內傳統產業,減輕國內民眾購置住宅利息負擔,特辦理二千億優惠購屋專案貸款,自89年8月14日至91年8月13日,為期二年。

    為協助青年購置住宅,經參考採先進國家購屋貸款保證機制,特辦理青年優惠房屋貸款暨信用保證專案,自89年8月14日至90年8月13日,為期一年。

    Q6:青年優惠房屋貸款暨信用保證專案可否與其他政策性房貸搭配一起使用?

    依據行政院89年8月7日政務會議決議,本項優惠貸款不得搭配青年首購低利貸款、二千億優惠購屋專案貸款及其他政策性房貸使用。

    因字數限制關係,所以剩餘問答可以透過參考資料參祥給版大^^

    謝謝。

    http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=c...

    參考資料: 查到
  • 10 年前

    版主您好 : 本人目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離.希望有機會能為你服務.謝謝.以下資料不妨給你做個參考以下專案可承作區域範圍 : (全省免費估價) 【可來電評估試算房屋價值僅需正確門牌地址】【可免查配偶聯徵】★~輕鬆(買.轉)專案 ~:(可搭二年寬限)一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者二.利 率 : (i+0.7%起=X)三.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)四.貸款成數: 最高可至九成五.貸款年限 : 最長至25年

    參考資料: 本人為銀行行員.全省免費服務可當地對保.如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.
  • 1.那我所攤還金額為550萬去算 還是385萬~~~385萬

    ((因為好像對方算錯了 算出一個月繳約三萬 有點嚇到我

    2.現今經濟 使用固定優於機動利率!?~~~~選固定的太貴一般都選機動的

    以上為個人建議,如需進一步評估及討論或有任何疑問都歡迎來電諮詢

    多利用知識+寄信功能討論

    如有貸款相關問題歡迎與我聯絡 ~~ 可全省進件,當地對保喔!

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  • 匿名使用者
    10 年前

    您好:

    我是商業銀行貸款專員。

    若您跟銀行只借貸385萬,當然是用385萬

    乘上利率來做還款。

    若以385萬利率2%,月付金約為19,477元。

    且目前市面上皆為浮動利率,且本行目前推出專案

    ,利率將低於2%。

    若您有任何問題皆可利用知識家來信或來電與我討論。

    ~礙於規範,網路上無法提供完整資訊~

    歡迎有任何問題 不管是信用貸款 房屋貸款 都可以幫忙您處裡~

    凡是年滿20歲,具勞保,薪轉皆可辦理~

    一通電話即可初步幫您評估利率,歡迎比較。

    歡迎利用知識+信箱或來電與我討論。謝謝。

  • 土匪
    Lv 5
    10 年前

    1.用385萬算的..你只跟銀行借385萬..並不是550

    2. 我去銀行問~好像都是浮動耶~不過用現在外面一般利率算2.0%左右

    前1~2年比較低~大約1.8~1.9~跟2%差不多的~我用2%平均~~

    用20年去還~一個月繳大約19477元~~

    3.房貸方面 你直接去銀行問比較準~~且你是軍人~~應該還有其他好方案~~~

  • 10 年前

    青年首次購屋0利率的辦理方法 「青年首次購屋貸款」資格

    (1)年滿20歲以上至40歲之間,在當地設有戶籍者。

    (2)與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。

    (3)本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅。

    (4)家庭年收入在戶數20%分位點以下者。

    (5)本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均未曾受政府輔助購(建)住宅者。

    二、關於未來「青年安心成家」購屋專案

    (1)一生兩次房貸優惠,只要年滿20歲以上至39歲之間,符合年齡和家庭收入標準,婚後沒房子的年輕夫妻,於當地設有戶籍者都可申貸。

    (2)家庭年收入(與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者)限制為台北市148萬元以下;高雄市、台灣省直轄市107萬元以下;台灣省、金門縣、連江縣97萬元以下。

    (3)本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均未曾受政府輔助購(建)住宅者。另外,政府考慮訂定購屋坪數上限,才不會發生零利率貸款買豪宅。

    (4)目前對「結婚購屋」和「生育換屋」尚無明確定義,但基本原則是,不論新婚或已婚夫妻,只要年齡和收入符合規定,名下沒有房子,都是適用對象。

    而生育換屋也不見得要孩子生下來才算,懷孕階段就可讓年輕夫妻貸款準備換屋。

    (5)家庭年收入在戶數50%分位點以下的,新婚家庭首次購屋或因生育子女換屋的家庭者。

    (6)優惠房貸專案會有排富及房貸合理負擔等機制,以防堵零利率優惠房貸被拿去買豪宅。

    但為顧及合理的居住面積和還款能力,營建署將與學者專家討論,不排除根據北中南東各區房價指數、家庭收入等條件,訂出合理的購屋坪數上限表。

    (7)專案由內政部營建署規畫,今年六月到七月將研擬完成,預計八月陳報行政院,行政院約九月到十一月訂定作業規定,十二月公告後即可開放受理申請。

    故須等至九十八年預算通過後實施。

    (8)其他相關細節則由內政部營建署規畫制定,另外,則應視實際狀況而定。

    2011-05-22 12:53:33 補充:

    資料參考:http://www.etwarm.com.tw/loan/

    http://money.udn.com/house/issue/Firsttimebuyer/ne...

    2011-05-22 12:55:24 補充:

    這個才對,裡面很清礎:http://sleepingwolf.pixnet.net/blog/post/20112805

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