承租店面契約

媽媽去年10月和人出資合夥經營小吃店工作~

但兩人意見不合~於是在今年三月拆夥~

這期間有跟房東打契約~

拆夥後也付了違約金給房東

四月媽媽決定自己一個人做~而我回去幫忙

再次承租時房東想漲租~媽媽不肯~維持原來租金價格(還沒打契約

從四月到五月份現在已經將房租和押金都付清給房東了~

五月中媽媽和房東重新打契約~(已簽名

但房東契約上的日期是重去年10月開始寫起~

因此在他6/1要來收六月份租金時要跟他重新擬契約

這契約上我需要註明哪些事項才能保障媽媽的權益?

還有店面是房東媽媽的~

去年媽媽跟合夥人簽約時是房東跟媽媽簽~

但今年跟媽媽簽時~房東新的契約上簽的是房東媽媽的名字(不是由房東來簽~上面也沒房東媽媽的身分證字號那些資料~只有名字

麻煩各位告訴需要的注意事項了!!!

3 個解答

評分
  • Smooth
    Lv 7
    10 年前
    最佳解答

    您好:1..確認簽訂租賃契約的出租人是否確定為店面的所有權人,契約上應註明出租人與承租人之詳細資料。簽訂租任契約時,房東與承租人都有權要求出示身分證件以供核對相關資料。只要租賃契約上的資料符合,爾後發生糾紛時就以契約上所註明之資料為準。承租房屋若是怕房東虛報契約上的資料,可以到地政事務所去地政事務所申請調閱登記謄本,只要有建物的地址就可以查詢到地段、地號、件號,繳交調閱費用後即可領取。或是上網至http://epaper.hinet.net/ 提出申請。土地及建物登記謄本共分所有權部、標示部、、他項權利部。所有權部包含土地、建物之所有權人姓名、統一編號、出生日期、住址、權利範圍、當期申報地價等。2..若是出租人並非房屋之所有權人,承租人有權要求出租人出示所有權人之授權書;假如是出租人是二房東,可以要求出示出租人與房東(所有權人)所簽訂之租賃契約。3..一般租賃店面,承租人最好能與房東協調在契約中加註:『同意承租人於契約關係存續中,將房屋轉租或是頂讓予他人使用與收益。』一但承租人想要將店面轉租或是頂讓他人時,就不會與房東發生不必要的糾紛。

    參考資料: 法律+青玉
  • 6 年前

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  • 阿軒
    Lv 7
    10 年前

    答:一 找房東本人重訂一份契約。二 或者請房東出具委託書。 考試:法院書記官考試及格、土地登記專業代理人考試及格。經歷:高雄地方法院書記官、台中地方法院書記官。現任:地政士事務所負責人。歡迎來我部落格逛逛!

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