key 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 10 年前

小弟有一個房屋過戶的問題

小弟有一個房屋過戶的問題:

當初跟弟弟一起買房子,各買一戶買在隔壁..弟弟的是94號;我的是93號;後來因為某些原因,我住進弟弟的是94號,弟弟住進我的是93號,但是房子所有權未互換,請問若是要將房子所有權也互換更正。「房子地坪建坪屋價都一樣且貸款都已經還清」1. 應如何辦理?2. 要準備什麼証明文件?3. 需要多少費用?

6 個解答

評分
  • 10 年前
    最佳解答

    您好:

    所有權互相買賣移轉即可.

    但是會有一個二等親問題.

    所以另一種方式也可以參考.

    用"贈與"的方式.

    但是必須計算是否在免稅額220萬以內.

    準備身分證.印鑑章.印鑑證明.所有權狀.

    直接請代書辦理.約3萬內可以解決.

    稅金另計.

  • 阿軒
    Lv 7
    10 年前

    1. 應如何辦理?答:寫申請書,去地政事務所辦登記2. 要準備什麼証明文件?答:契約書、權狀、身分證、印鑑證明、稅單。3. 需要多少費用?答:土地增值稅、契稅及贈與稅。 考試:法院書記官考試及格、土地登記專業代理人考試及格。經歷:高雄地方法院書記官、台中地方法院書記官。現任:地政士事務所負責人。歡迎來我部落格逛逛!

  • 奶茶
    Lv 4
    10 年前

    房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障

    地政機關規定:每位國民最基本可以辦理二次過戶手續或須由地政士(代書)即可辦理.

    過戶因有貸款所以繼承人應該照比率分配貸款額度.

    只要代書合乎以下條件,就有100分了:

    一、具備下列合法證照之一者:

    經專業代理人考試或檢覆及格者。

    領有直轄市、縣(市)政府核發土地代書人登記合格證明書。

    領有直轄市、縣(市)政府核發代理他人申辦土地登記案件專業人員登記卡者。

    二、領有中央主管機關核發代理人證書。

    三、領有事務所所在地直轄市或縣(市)主管機關核發開業執照。註:未領得開業執照,不得執行業務。

    四、專業知識及實務經驗:

    1. 對於不動產登記業務熟悉,有實際執業經驗。

    2. 對於法令的修正及解釋函令的公布,隨時充實。

    3. 服務態度熱忱,從業精神負責,且形象端正。

    五、貸款業務熟悉度:

    1.明瞭各項優惠貸款規定。

    2.與銀行人員互動良好。

    3.為客戶爭取較優惠貸款條件、利率、成數。

    六、開業事務所品質:

    1. 代書事務所人員編制齊全:若為個人事務所則消費者風險較大,若有糾紛恐求償無門。

    2. 代書事務所承辦業務性質專業純正;若有二胎放款、墊款等不良業務,則較難有長期且穩定的服務。

    七、收費合理:

    1.具有單一且公開的收費標準。

    2.不巧立名目、額外收費。

    八、為公會會員:

    1. 加入公會者,有較多進修及團體運作之益處。

    2. 受公會約束,較能保障品質。

    九、過去辦過案件實務經歷: 即代書事務所過去歷史, 以便打聽。

    可以搜尋關鍵字: 代書事務所 就一堆相關資料

    貨比三家不吃虧

    你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見

    但是每個人觀點都不同,別人滿意不代表你也會滿意

    還是要親自挑選比較保險

    我都是找這家廣利代書事務所

    我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 自己上網找代書事務所

    搜尋關鍵字: 代書事務所

    那就得要多打幾家代書事務所去瞭解

    您可以從中去了解代書對您的態度及熱誠、去感受這位代書是否會替您設想,您再決定要由那一位"代書"替您服務

    這樣才會是最完美的組合,太過草率很容易造成日後的不順利

    優點:可自行評估適合的代書

    缺點:要花時間和電話費來詢問

    第二種 : 貨比三家

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    代書事務所線上諮詢填寫 http://www.prices.com.tw/cdform/send2.php

    全民比價網提供一個不錯的比價服務,只要填寫需要代辦相關資料,就會有十幾家代書事務所來估價給你,才不會浪費你的時間和浪費你的電話費

    優點:不用一家一家比價,刊登訊息後自然會有多家代書事務所來電幫你

    缺點:要自行評估代書事務所的優劣

    第三種 : 找有口碑的代書

    我都是找這家廣利代書事務所 http://www.collect.com.tw/

    非常好的代書(女代書),不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    好的代書才有法子替您服務及設想,盡力為您爭取

  • 中冠
    Lv 6
    10 年前

    其實你不用想太多 過戶的事就交給專業代書來做 需要我們東森房屋的配合代書再通知我 我會找一個最好的給你們 這才是重點 要用對代書就好了 我們代書收費很公正 就這樣了

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  • 坤原
    Lv 5
    10 年前

    就如老戴所說

    1.可以選擇用不動產交換

    OR 或者

    2.部分贈與 + 部分交換

    ================

    因為不動產交換 非買賣 所以沒有物之瑕疵擔保 假如房子都沒什麼問題是沒差

  • 10 年前

    11.民法第398條(當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權 .準用關於買賣之規定.交換亦稱互易.雙方當事人同時是權利人及義務人)----因你二位是兄弟.不動產的坪數價值也相當.也無價差的補償問題.應可用(交換)方式辦理.

    2.依土地登記規則第34條(交換所有權移轉登記應具備文件如次

    交換所有權移轉契約書---證明原因

    登記申請書---地政事務所有表格:

    土地建物權狀--地政實質審查後.會收回換新

    雙方當事人身份証及印章

    近一年印鑑証明

    土地增值稅及契稅還完稅證明

    若貸款已還完.請銀行出具清償證明.以作塗銷

    不知你的不動產有無工程受益費問題.若有請完成繳納取得證明

    3.費用有下

    土地增值稅

    工程受益費--若有

    契稅

    登記費

    書狀費

    規費

    代書費---若請代書

    4.因你們是親兄弟.又無差價找補問題.建議直接到你們所管地政事務所去詢問.他們會輔導辦理

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