川琪 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 10 年前

都市更新坪數交換 怎樣跟建商談比較公平?

我家位於和平東路3段 近鄰光捷運站

最近一直都有在開都更協調會

基地約8XX坪 有住3(225%)跟住3之1(300%)

大多是1棟雙戶4層樓 只有我家是獨棟獨戶5層樓

建商初步條件是室內坪數*1.15+1停車位

請問一下各位大大

1:我家是住3之1 建物所有權狀43.06坪 土地所有權狀81.9坪

土地持分16.39坪(不知算對沒..

這樣條件能跟建商怎樣談 對雙方都公平

當然建商也是要賺 不然誰會幫你蓋房子

2:因我們有些坪數沒蓋滿 所以建商開出1.15倍的條件 也有跟建商反應

建商說 等鑑價公司 鑑價後 我們可選權力變更或合建(擇優選1

3:若選合建 停車位1戶1位

權力變更的話看各戶坪數而定 以上2種差異性在哪 對住戶比較好

已更新項目:

室內坪數*1.15是建商所提出的基本交換條件

但沒給怎樣的算法 (說法是對大部分住戶

只有我家這棟是容積沒蓋滿 所以他說等鑑價公司 評估後在談

所以我只是想問問 目前以這樣條件 可以換到多少坪數

PS:是和平東路跟富陽街口 沒錯

3 個解答

評分
  • 10 年前
    最佳解答

    1.為什麼是室內坪數*1.15?這你應該跟建商問清楚

    2.如果你不知道可以蓋多少,你可以分配其中多少,你怎麼知道怎樣才算公平?這是基本前提吧?

    3.如果建商有誠意,現在就叫他找鑑價公司來算算,順便提出他們的設計構想,這才是真的叫有誠意。

    不然他只是來玩玩,有機會再說而已

    4.權利變換是政府審查的結果,你可以當做是標價,自行協議(合建)是成交價,也就是你跟他談的

    如果有權利變換可以是你的談判基礎,但是,首先你要知道那是多少,現在你不知道,所以你不知道差異在那裡,為什麼對你好

    2011-05-24 02:15:12 補充:

    1.你的建物43.06坪,就當成是室內吧,更新後也就是分43.06*1.15=49.51坪而已

    2.但是從49.51坪回來倒推室內面積(主建物),49.51/1.65=30坪,室內只有30而已

    這樣子其實絕對不是你想要的

    3.從你的土地容積來看,16.39*3=49.17,這是容積坪,也就是室內坪,更新後是49.17*1.65=81.13坪

    你可以跟他做的分配是,法定容積你全拿,都更及其他獎勵歸建商,這樣你至少有前述81坪的面積

    參考資料: 在富陽街跟和平東路口,對吧?, 僅供參考
  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 10 年前

    1. 以麟光站周邊行情,判斷合理分配比例為六四分,意即地主可分回六成之房屋。但由於基地條件不清楚,假設都更獎勵值為30%,估算可分回新屋之坪數為16.39坪x300%容積率x130%獎勵容積x1.6建築係數x60%分配比=61.363坪。供您參考。 2.建商給您條件為室內坪數的1.15倍,由於公寓主建物登記包含樓梯間,所以您要特別注意實際室內坪數。但即使您以權狀坪數的1.15倍,分回新屋僅43.06*1.15=49.519坪,比上述坪數要少,請您要審慎考量。 3.都市更新權利變換是透過估價,是以金錢計算為基礎;合建是以坪數作為分配基準,兩者計算基準就根本不同了。但是權利變換最後還是依據您的選擇算出坪數,變數很多。 既然有建商合建,由於合建是私約對雙方具有約束力,建議還是簽約對您的分配坪數才有保障。 永慶建設-都更團隊提供都市更新整合顧問服務公司統編:28484765公司名稱:永慶國際企業股份有限公司永慶建設都更網http://construction.yungching.com.tw聯絡電話:(02)2703-1899

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