燕子 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 10 年前

問題:房屋過戶.房子的名字要換人

ㄚ公已經死亡了.96年死亡.ㄚ嬤想把房子過戶在自己名下.需要怎麼做?

已更新項目:

好難!都看不懂.!有簡單明的答案嗎?ㄚ嬤有5個子女都活著.子女都有欠銀行.子女們都不要這間房子!是否要去辦什麼放棄繼承的?還有ㄚ公96年死亡.已經有4年了.現在辦須要繳納什麼嗎?ㄚ公和ㄚ嬤沒任何財產.只有這房子!

2 個已更新項目:

需要繳納什麼費用或罰款之類的規費嗎?????

6 個解答

評分
  • 國富
    Lv 6
    10 年前
    最佳解答

    ㄚ公去世~其配偶(ㄚ嬤)與其直系血親卑親屬(子女)皆為法定繼承人~

    法定繼承人如有死亡者~由其子女代位或再轉繼承~

    應備資料:

    死亡者之除戶謄本~與其他繼承人戶籍謄本各3份~印鑑證明1份(含印章)

    繼承系統表~遺產協議分割契約~

    請先申辦遺產稅申報~

    後至稅務局查欠地方稅完~即可直至地政辦理繼承登記~

    如有續疑~請直至尚林地政士部落格留言~以利即時回覆解析為祈~

    2011-05-24 21:26:35 補充:

    因已逾拋棄繼承之法定期限~即ㄚ公死亡日起三個月內~故已不得至法院拋棄~

    僅得以前上之答覆~為遺產協議分割繼承~登記予您ㄚ嬤~

    2011-05-26 01:13:04 補充:

    您需繳納之稅賦為~

    如其遺產總額公告與評定現值逾1200萬時~為遺產稅~

    辦理遺產分割繼承登記需繳前述千分之一印花稅~

    另每逾死亡之日起六個月後~每逾一個月加徵登記規費一倍~亦即您需支付21倍之規費~

    參考資料: 執業20年地政士與專業法律顧問實務經驗
  • 10 年前

    一、本問題所述之祖父在96年死亡,其繼承人(原則上應為祖父的配偶(即祖母)與祖父的子女)理應共同申報遺產稅後,再申辦繼承登記。二、惟,應就被繼承人祖父全部遺產申報遺產稅,需先查明祖父之財產(含存款、股權、不動產及其他有價值之權利等),才不致於發生少報或漏報等補稅之問題。三、實務上,可至國稅局申請被繼承人之財產清冊及所得稅申報資料,再由全部繼承人研議遺產分割(為單獨產權)或由繼承人申辦分別共有登記(平均繼承)為之。四、如果,只想由祖母取得祖父的全部財產,可經由全部繼承人書立遺產分割協議書為之,即可達到目的。五、本案例涉及民法及遺產及贈與稅法與土地登記規則之相關法令,建議委請熟悉之「地政士」(代書)代理為之會較方便處理,尤其是繼承人相互間萬一有其他問題或財產分配之疑慮或爭議時,若有專業人士諮詢並非不妥。(現代地政 王進祥 老師 回覆)(現代地政專業網http://land.landagent.com.tw)/

  • 阿軒
    Lv 7
    10 年前

    答:一 拋棄繼承的期限已過,現在不能辦了。二 遺產稅免稅額至少有1200萬元,而且是以「公告現值」計算,所以我想不需繳遺產稅喔!三 遺產稅不需繳,但是仍然要申報,現在應該會罰款,去繳罰款辦過戶吧! 考試:法院書記官考試及格、土地登記專業代理人考試及格。經歷:高雄地方法院書記官、台中地方法院書記官。現任:地政士事務所負責人。歡迎來我部落格逛逛!

  • 奶茶
    Lv 4
    10 年前

    1.向國稅局申報遺產稅,取得完/免稅證明後,向地政事務所辦理繼承登記。

    2.繼承登記部份,其實不難,資料都有備齊就很簡單,如分身乏術,可考慮委託代書辦理。

    3.已經協議好由你老公繼承,婆婆與小姑們不用拋棄繼承,辦理繼承登記時用分割繼承即可。

    4.應備文件1.土地登記申請書及登記清冊2.繼承系統表3.戶籍謄本 (戶政事務所)

    被繼承人死亡時之戶籍謄本及繼承人現在之戶籍謄本。5.印鑑證明(一年內的有效) (戶政事務所)

    遺產分割時檢附之6.遺產分割協議書正、副本 (1)繼承人分割遺產時檢附

    (2)分割協議書正本須按不動產權利價值總額千分之一貼用印花稅票7.遺產稅繳(免)納證明書或不計入遺產總額證明書或同意移轉證明書正本及影本(國稅局)(1)遺產稅繳(免)納證明書應經所轄稅捐稽徵機關查註「查無欠繳地價稅及房屋稅」戳記。(2)繼承開始於民國38年 6月14 日之前者免附。(3)遺產稅繳(免)納證明書影本,簽註「本影本與正本相符如有不實申請人願負法律責任」並由申請人或代理人(複代理人)蓋章。8.土地、建物所有權狀或他項權利證明

    地政機關規定:每位國民最基本可以辦理二次過戶手續或須由地政士(代書)即可辦理.

    過戶因有貸款所以繼承人應該照比率分配貸款額度.

    只要代書合乎以下條件,就有100分了:

    一、具備下列合法證照之一者:

    經專業代理人考試或檢覆及格者。

    領有直轄市、縣(市)政府核發土地代書人登記合格證明書。

    領有直轄市、縣(市)政府核發代理他人申辦土地登記案件專業人員登記卡者。

    二、領有中央主管機關核發代理人證書。

    三、領有事務所所在地直轄市或縣(市)主管機關核發開業執照。註:未領得開業執照,不得執行業務。

    四、專業知識及實務經驗:

    1. 對於不動產登記業務熟悉,有實際執業經驗。

    2. 對於法令的修正及解釋函令的公布,隨時充實。

    3. 服務態度熱忱,從業精神負責,且形象端正。

    五、貸款業務熟悉度:

    1.明瞭各項優惠貸款規定。

    2.與銀行人員互動良好。

    3.為客戶爭取較優惠貸款條件、利率、成數。

    六、開業事務所品質:

    1. 代書事務所人員編制齊全:若為個人事務所則消費者風險較大,若有糾紛恐求償無門。

    2. 代書事務所承辦業務性質專業純正;若有二胎放款、墊款等不良業務,則較難有長期且穩定的服務。

    七、收費合理:

    1.具有單一且公開的收費標準。

    2.不巧立名目、額外收費。

    八、為公會會員:

    1. 加入公會者,有較多進修及團體運作之益處。

    2. 受公會約束,較能保障品質。

    九、過去辦過案件實務經歷: 即代書事務所過去歷史, 以便打聽。

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    貨比三家不吃虧

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    第一種 : 自己上網找代書事務所

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    優點:可自行評估適合的代書

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    第二種 : 貨比三家

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  • 10 年前

    直接到地政機關辦理繼承登記

    那些地政櫃檯人員會很客氣教您辦理的

  • 10 年前

    就是辦理繼承過戶啊!

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