Angel 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 10 年前

買房子要如何挑選

請問一下

A棟大樓:大約400萬,33.84坪,三房一廳兩衛浴,含裝潢和電器好禮二選一(全屋冷氣VS電視冰箱洗衣機),若要簡單傢俱只需加8萬,有健身房、泳池、KTV、讀書室‧‧‧,但停車不便,附近都是住宅區,店家和賣場離滿遠的,離公司也有點距離。

B棟大樓之1:大約588萬可談價,但談價空間不大,31坪,兩房一廳一衛浴,座東北朝西南,客廳的採光不錯陽台看過去景色很美,對面有學校、大片棒球場,遠眺還可以看到綠色一片山,但房子為長方形,電梯一上來的走道大約兩人可錯身大小,房子廁所有正對其中一間房間,大門一打開就是客廳和廚房(在同一空間),大門一打開也可看到陽台外的景觀,棒球場為政府用地,以後有可能會建設政府機關,增值可能性大,也近市區,裝潢傢俱另算,近高鐵高捷國道大中交流道!

B棟之2:大約400萬,24坪,與B棟之1差不多,在同一條走道隔壁間,但採光沒(之1)那麼好。

如果是您要住,您會選擇哪一間呢?舒適且便宜但離公司市區遠or近市區和公司且以後脫手可增值但較小較貴。

如果選A棟的人您的好禮二選一會選擇?

已更新項目:

要自住的~

結婚前要先有房子

所以先看~

也要考慮到未來有小朋友

還有公婆有可能偶爾會來

且要等增值應該要好幾年吧!

如果增值空間小

轉手會不會也不划算?

那自己住的品質呢?

因為也不知道什麼時候增值~

可不可以轉手或轉手時還要另外在購屋划不划算也是問題

6 個解答

評分
  • 10 年前
    最佳解答

    不曉得是要家庭住還是?A屋的三房是比較符合家庭需求,若你不是家庭住的話還是挑B屋吧感覺上B屋的環境比較好交通因素還是蠻重要,加上週遭環境來說B都略勝“”寧願買貴不要買便宜”” 在女人當家看到附加的環境價值我覺得比較難以估計加上B-2的價格好像跟A屋相差不遠的話…若是B-1跟B-2的話我覺得兩者沒差很多的話,可先挑你比較喜歡的能力許可的話,當然採光好的B-1未來若要脫手比較好但如果目前沒這打算,當然在能力許可內找一個平衡點 PS.個人還蠻認同朱幸兒說的因偏遠地區的單價低,退而求其次買到外縣市去,雖然物件本身便宜,但相對脫手機率也低,更別奢望什麼獲利,還是先以自住生活便利為主會比較好!!!

    參考資料: 台灣房屋女人當家的網站http://woman.twhg.com.tw/guide-8.htm
  • 奶茶
    Lv 4
    10 年前

    買賣房屋需要注意事項:

    (1)屋齡及總樓層的第幾層~~頂樓是否有加壓馬達~或是中繼馬達~屋齡太久可能會有維修的費用產生~~或是漏水的問題~~

    (2)格局是否方正~不要買格局部方正或狹長型的房屋~~~三角形或梯形的房屋~~較不好也不要分配~~

    (3)海砂屋或輻射鋼筋屋~可以請公正單位去檢測~<網路搜尋海砂屋或輻射鋼筋>

    (4)仔細的檢查水電是否有異樣~~

    (5)記得要作安全買賣<銀行作:履約保證費用總價的萬分之5.5~6>

    (6)是否為事故屋或兇殺屋~~可以去鄰居或派出所查詢~~

    (7)記得要作漏水的保固期~一般是半年~

    下雨的時候要檢查屋况~~

    (8)產權的檢查~權狀是否為本人~是否有其他的設定或他項的設定~~買賣當天還要看謄本一下喔~~

    (9)結構為:RC.磚造.SRC等等~~

    看屋的好時機,

    若是著重在價值的話,

    不止下雨天要看房子(會不會積水、漏水),

    晚上也要去看(室內光線、街道是否明亮),

    並且詢問一下該房子的左鄰右舍,

    屋主為何要賣?

    若是著重在經濟的話,

    應該會有比較好的優惠價格喔!

    不然也可以到J2H房地產的網站直接留資料讓屋主主動跟你聯絡

    買屋留言

    http://www.j2h.com.tw/house/freepost/form4.html

    租屋留言

    http://www.j2h.com.tw/house/freepost/form4.html

    找買屋資訊

    http://www.j2h.com.tw/house/area5.php?j2h22=%B6R

    找租屋資訊

    http://www.j2h.com.tw/house/area5.php?j2h22=%AF%B2

    可以參考看看,

    預祝找到您所喜歡的房子~~

    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/

    J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/

    J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

    不過透過仲介買的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前自己私下找屋主談他都堅持他原本價格

    後來透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌

    1>.透過仲介 (須有合法認證標章)會來的安心

    避免雙方都希能採用自己代書的主觀性

    1%~2%沒關係 只要能買到合理價(或便宜價)

    2>.自行找屋主購屋 會承擔些風險

    ---(過戶階段中的空窗期)

    ---(屋況確認的問題)

    若透過仲介 會把這些問題責由仲介負責

    3>.自找屋主

    在價位的協商(議價) 不好意思太過低

    若出太低 又被嫌棄(或被糗)或破局

    若出高 又划不來

    以下網站都有不錯訊息很多人在那分享買屋經驗

    可以在賣屋先了解相關注意事項

    自己多做功課,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗

    之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項

    結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗 買屋賣屋相關注意事項

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/

    台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/

    房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障

    我都是找這家知名代書事務所http://www.collect.com.tw/

    非常好的代書(洪代書),不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑

    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋

    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    買屋租屋最怕遇到凶宅

    若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚

    若要確保不會買到凶宅,可到房屋所在的派出所查詢

    或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能

    J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/

    參考資料

    我自己的經驗和別人的推薦

  • 匿名使用者
    10 年前

    有購屋問題建議可以到~房研苑~部落格去瞧瞧喔@@

    ~房研苑~是專屬購屋者立場的園地,不僅提供購屋知識及買房子的撇步,還是您了解購屋者權益的好地方~

    ~房研苑~除了在部落格提供知識外,還會定期舉辦免費的購屋相關議題的研討會喔^^

    詳情搜尋: ~房研苑~部落格

  • 10 年前

    地點、地點.......還是地點!好地點必然好價格!

    1.上下班:您家人是捷運族、機車族、開車族、靠雙足?

    2.買菜市場:您家人是賣場族、全聯族、傳統族、超市族?

    3.上下學:您小孩是捷運族、機車族、開車族、靠雙足?

    以上看好了再看屋況!

    如果我來選擇二間我都不要。

    記住:太靠近學校政府機關絕無發展空間熱鬧不了房價必跌。

    有健身房、泳池、KTV、讀書室‧‧‧中看不中用,一輩子用不到。

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  • 10 年前

    當然是B阿!起碼以後脫手方便,增值才是真的!要東西在跟建商凹,沒有一樣也又有兩樣啦

  • Juliet
    Lv 6
    10 年前

    純粹以如果我要住的想法回答您:

    我會選擇B棟之二

    選B棟原因:

    地段地段還是地段 雖然你現在是自住 以後一定會有轉手的一天 當然是要找地段好的地方購買 除了保值還有增值的可能 只要想到有可能免費住好幾年 不覺得很心動嗎?

    選擇B棟之二:

    之一與之二差這麼多錢 當然要選擇之二 雖然採光差一點 但你回家後應該都是晚上了吧?只有休假可看到外面 我寧可選擇不看

    A棟的好禮二選一:

    當然是兩種都要 想辦法盧銷售人員兩種都送吧!

    參考資料:
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