David 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 9 年前

辦公室出租(純辦大樓)仲介的問題!!

有辦公室出租(純辦大樓),原擬不簽『專任仲介約』,但經不起以前曾服務仲介一再要求,最後還是簽了『專任仲介約』期間一個半月,但此位仲介前恭後倨,在期間打電話問他狀況,此位仲介大勢抱怨此 case金額大,不好租;亦抱怨同棟大樓其它小坪數破壞行情,到期沒再續約。 到期後其它仲介亦有陸續帶看,但每位仲介帶看一、二次後,每位仲介都要求簽『專任仲介約』,很煩惱!! 1. 位於臺北市中山區民權西路和中山北路交义口,民權西雙捷運站旁,玻璃維幕純商辦,租金行情是多少?2. 為何但每位仲介都要求簽『專任仲介約』,有否仲介的是非專任的?3. 目前仲介費行情是多少?合理是多少?目前亦聽說租約二年有半個月租金的仲介費?(目議定和仲介議定的仲介費是租約二年,0.75個月租金)4. 自己 DIY 招租是否可行?有何效率、效果好網路租屋網可應用?費用多少?有否要注意的事項? 謝謝。

2 個解答

評分
  • 9 年前
    最佳解答

    基本上如果你有空又有閒,自己租吧!

    如果你無法隨時帶看,給仲介一個機會吧!

    租金行情沒有一定->因你所提供的裝潢而定

    其實你別用專任約吧,因為出租不比買賣,除非是你覺得可以相信的仲介或是專門做租賃的,你就可以試試看!

    其實仲介行情是:

    未滿兩年的租約->給付0.5個月

    兩年以上->給付1個月

    你可以想想吧!

    有問題再問我吧!

    或是來我的部落格看看吧!

  • 9 年前

    1. 位於臺北市中山區民權西路和中山北路交义口,民權西雙捷運站旁,玻璃維幕純商辦,租金行情是多少?ANS:現在普遍租金低迷--房東為了拜託房客續約,往往一再降租.只是搭公車的降幅大;搭捷運的降幅小些!目前台北市各辦公大樓,只要是10年以上屋齡,想維持民國70~80年間,每坪1000元水準,已然十分困難!然而新大樓,因為公設虛坪多;管理費也貴,其實招租也相對困難!果真[同棟大樓其它小坪數破壞行情]--在小坪數都降價的窘況下--大坪數便非降不行了!2. 為何但每位仲介都要求簽『專任仲介約』,有否仲介的是非專任的?ANS:要求簽『專任仲介約』無非怕做白工!相較於售屋,租屋本來就錢少事繁.並且委託多組仲介,同時房東也加入競爭,互相拆廣告,競相降價,宛如打混仗--對屋主未必有利呢!3. 目前仲介費行情是多少?合理是多少?目前亦聽說租約二年有半個月租金的仲介費?(目議定和仲介議定的仲介費是租約二年,0.75個月租金)ANS:租金多少?租期長短泰半取決於房東只願給半個月--很簡單首次簽約以一年為期即可次年續約兩年三年甚至於更長--房仲根本抽不到佣金!4. 自己 DIY 招租是否可行?有何效率、效果好網路租屋網可應用?費用多少?有否要注意的事項?ANS:沒有租不出去的房子—除非找了不會租的人!!妙房東租屋中心--是前信義房屋高階主管繆先生領導的租屋服務團隊.秉持專業掛帥,服務為先的理念,為房東房客搭橋媒合,十餘年來已口碑相傳.正因為堅持只租不賣,您絲毫不必擔心我們會鼓吹您售屋,而且在專心專業的努力之下,您的物業必然租得又快又好!當然基於職業道德,我們並非來者不距,照單全收,瑕疵案件,不符行情者,勢將提供免費的專業評估與建議,期能創造房東;房客與我們三贏的局面!您還在為不知刊登哪個網站傷腦筋?您還在翹首期盼房客上門嗎?只要一通電話--把招租的煩繁雜瑣事都交給我們,您就等著收租金吧!(礙於知識+規定--需要電話請另來信要!)

    參考資料: 阿川哥現任台北市妙房東租屋中心執行長
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