Alex 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 9 年前

自備款不足

請問夫年所得57萬-妻30萬-頭期款20萬左右-想在樹林區買房子可是當地房價都再800萬左右-可貸的成數有幾成?這樣每個月會不會要繳的房貸超過15000元謝謝

6 個解答

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  • 最佳解答

    您好

    自備款

    至少要準備 2-3 成

    800 萬要準備 160-240 萬

    800 萬房貸 4 萬左右

    您預計要繳款 15000 約可貸款 300 萬

    若是這樣 可買 375 萬左右的房子 您的自備款至少要準備 75 萬喔

    您參考看看了

    參考資料: ok寶寶 房屋貸款 信用貸款 整合負債 經驗
  • 9 年前

    可能要先申辦信貸籌自備,不過仍有核貸不下來的風險而買不成房子,即使佼倖核貸,薪水能繳得起每月的信貸和房貸??不少屋主就這樣被斷頭,買個房子夢,卻換來一身破產!

    現在每家銀行成數一直縮,又很嚴,有管道還是一樣,金管會盯得緊!

    建議先存3成自備比較安全,如800萬,自備只好存240才能安全買房!抱歉了

    800萬-240萬=要貸560萬

    以20年本利攤來算每個月要繳的速算法

    560 x 55 = 月繳本利攤是30800 超過您說的1萬5,此未包含信貸

  • 小滿
    Lv 7
    9 年前

    房價都再800萬左右,800萬別忘記還要加20年利息!

    如果不超過15000要在更更更多頭期款

  • 小張
    Lv 7
    9 年前

    現在買房沒有全額貸了

    買房如果有自備2~3成頭期款比較好

    800萬的房子都要自備160~240萬

    再貸款7~8成

    買房後還要準備一筆金額裝潢房子 這可辦理信貸

    自於繳息你可選擇前幾年先繳利息之後再繳本金+利息

    負擔會比較小

    有疑問可以與我聯絡

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  • 一般是貸七成,你若有薪轉,你老婆保你,可能八成,

    若800萬元,自備是160萬元,貸款是640萬元,

    貸款的每個月本利還,簡算法是千分之五,誤差極小

    640萬元的千分之五是每月還本金加利息是32000元

    你自備款少,若讓佚全額貸,你只能還15000元,這是貸300萬元的貸款本息還

    結論是,你買不起,或是去買300萬元,併併看,能不能貸九成,

    參考資料: 我是三黃一劉的黃家進
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