匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 9 年前

公寓大廈管理條例

依據公寓大廈管理條例第7條第3款規定,是否公寓大廈基礎.主要樑柱.承重牆壁.{樓地板}及屋頂之構造均為共用部分?

若是,其理由?

若否,其理由?

上開構造物若設置於區分所有權人屋內,是否會有不一樣的答案?

已更新項目:

如果以上構造包括樓地板都是共用部分,那樓上漏水不修,我是要找管委會還是樓上住戶?又依據公寓大廈管理條例第10條.第36條規定,管委會負責共用部分的(管理).修繕.維護.清潔及一切改良,那管委會(只要有能力掌控)可否將我家或你家出租給別人?我家或你家漏水.地磚龜裂.油漆剝落.清潔.維護.修繕等,是否均由管委會負責?

2 個已更新項目:

如此,區分所有權人的所有權範圍何在?

3 個已更新項目:

如果依公寓大廈管理條例第7條規定,已將全部樓地板劃分為共用部分,又何來第12條專有部分之樓地板?是否第7條第3款公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分,{其}為下列個款者,並不得為約定專用部分因解釋為:公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分,{公寓大廈共用部分}為下列個款者,並不得為約定專用部分,而非公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分,必為{公寓大廈}共用部分,不得獨立使用供做專有部分?

如此,公寓大廈基礎.主要梁柱.承重牆壁.樓地板及屋頂的構造有可能是專有部分(如集合是透天住宅)?

4 個已更新項目:

區分所有權人的區分所有權依公寓大廈管理條例第12.56條地籍測量實施規則第273條規定為上下樓地板各一半,四周至牆的外緣?所有權人對設置於所有權範圍內之上開構造,依民法765條,公寓大廈管理條例第4條規定,得自由使用.收益.處分,並排除他人之干涉?

至若違反建築法規或相關限制(如東x大樓),應負民刑事責任?

2 個解答

評分
  • 9 年前
    最佳解答

    Q1.第7條第3款規定,是否公寓大廈基礎.主要樑柱.承重牆壁.{樓地板}及屋頂之構造均為共用部分?A1.是的!都屬共用部分!

    Q2.若是,其理由?A2.因為前述部份只要變更或是敲除都會影響整個建築物的結構安全或是涉及外觀的變化。 Q3.上開構造物若設置於區分所有權人屋內,是否會有不一樣的答案?A3.不會!只是區分所有權人有義務配合相關的查證工作。 Q4.如果以上構造包括樓地板都是共用部分,那樓上漏水不修,我是要找管委會還是樓上住戶?A4.兩個都要找,找樓上是權益損失的追討,找管委會是為進行調解時的見證需要及確認樓地板無被破壞的現象。 Q5.公寓大廈管理條例第10條.第36條規定,管委會負責共用部分的(管理).修繕.維護.清潔及一切改良,那管委會(只要有能力掌控)可否將我家或你家出租給別人?A5.版主的問題跟公寓大廈管理條例第10條及第36條的規定沒有直接的關係,因為管委會沒有專有部分的使用權(第四條區分所有權人除法律另有限制外,對其專有部分,得自由使用、收益、處分,並排除他人干涉。)。 Q6.我家或你家漏水.地磚龜裂.油漆剝落.清潔.維護.修繕等,是否均由管委會負責?A6.專有部份係由區分所有人擔維護、修繕工作。 Q7.如此,區分所有權人的所有權範圍何在?A7.區分所有:指數人區分一建築物而各有其專有部分(權狀內指定之部分),並就其共用部分按其應有部分(停車位及公設部份)有所有權。 Q8.如果依公寓大廈管理條例第7條規定,已將全部樓地板劃分為共用部分,又何來第12條專有部分之樓地板?A8.2條條文規定的內容及規定是不一樣的:第7條的目的是限制區分所有權人針對專有部分的樓地板也不得隨意變更破壞或是敲除。第12條是依據使用者付費的精神,對於區分所有權專有部分的樓地板損壞,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。

    參考資料: 各人淺見
  • 有任何法律問題,可以問當地法院裡的律師或法院外的律師。

還有問題?馬上發問,尋求解答。