爸爸要將房子過戶給兒子,會產生哪些費用?

1.房子價值要去哪裡查詢?

2.假設房子價值500萬,那過戶會產生哪些稅(費用)大約多少錢?

3.若用"持分贈與"的方式,加上結婚當年度多100萬及跨年度贈與可行嗎?220+220+100=540

4.還是有其他更好的方式?

5.過戶的流程需要自己跑嗎?還是可以代書代辦?代書費用約多少呢?

對稅的問題非常不瞭解,知識+上查到的也有看沒有懂><

有請專業的大大以白話的方式幫我解釋一下,感恩

3 個解答

評分
  • Leo
    Lv 5
    9 年前
    最佳解答

    1.所謂房子的價值?

    >>>可以申請(地政事務所)土地謄本計算土地現值+房屋稅單可以直接看到房屋現值,2個加總就=總現值(跟一般買賣房屋所謂的行情價不一樣,現值通常低於買賣價格)

    2.至於稅費也是要有土地謄本及房屋稅單才能做比較精準的試算

    3.可以

    4.也可以做成買賣件,細節比較多,您自己google一下吧

    5.您可以請親戚朋友介紹代書幫您辦理

    事務所最近比較忙,先回答這些,其他讓他人補充

    參考資料: http://www.lands.url.tw/
  • 申辦贈與流程:申報土地增值稅=>申報贈與稅=>贈與移轉登記

    一、申報「土地增值稅」需附文件:

    1.土地增值稅申報書(稅捐處提供)

    2.身分證影印本或戶口名簿影本(贈與人及受贈人)

    3.土地所有權狀影本

    4.贈與契約書影印本(有黏貼印花稅)

    5.土地登記謄本(可附影印本;需先至地政事務所申請)

    二、申報「贈與稅」需附文件:

    1.贈與稅申報書(公所或稅捐處或國稅局提供)

    2.身分證影印本或戶口名簿影本(贈與人及受贈人)

    3.贈與契約書影印本(有黏貼印花稅)

    4.土地增值稅(免)繳款書影本

    三、「贈與」所有權移轉登記(至地政事務收件)

    需附文件:

    1.土地登記申請書(地政事務所提供)

    2.贈與契約書正副本各一份(地政事務所提供,副本裝訂於最後)

    3.身分證影印本或戶口名簿影本(贈與人及受贈人)

    4.印鑑證明一份(贈與人至戶籍所在地之戶政事務所申請)

    5.土地所有權狀

    6.土地增值稅(免)繳款書收據(第一聯:通知及收據裝訂於後)

    8.贈與稅(免)繳納證明書及影印本(證明書正本裝訂於最後)

    ※印花稅需至郵局購買。(移轉現值 0.1%)

    ※子女如未成年,還需父母親當法定代理人。

    贈與移轉過戶所需費用如下:

    1.土地公告現值:每年1月1日調整,如無調漲就不必繳納,但還是要申報

    2.贈與稅:以地政事務所公告土地現值

    3.印花稅:土地公告現值 x 面積 x 0.1%

    4.地政移轉規費:(土地申報地價 x 面積 x 01.%)+土地書狀費一份80元

    遺產及贈與稅法

    第22條:贈與稅納稅義務人,每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。另依財政部94年12月14日台財稅字第09404587540號公告,贈與日期自95年1月1日起適用贈與免稅額為111萬元。

    贈與稅稅率:

    超過67萬元以下4%

    67萬元至189萬元6%減累進差額$13,400元

    189萬元至312萬元9%減累進差額$70,100元

    312萬元至434萬元12%減累進差額$163,700元

    貨比三家不吃虧

    你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見

    但是每個人觀點都不同,別人滿意不代表你也會滿意

    還是要親自挑選比較保險

    我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 自己上網找代書事務所

    搜尋關鍵字: 代書事務所

    那就得要多打幾家代書事務所去瞭解

    您可以從中去了解代書對您的態度及熱誠、去感受這位代書是否會替您設想,您再決定要由那一位"代書"替您服務

    這樣才會是最完美的組合,太過草率很容易造成日後的不順利

    優點:可自行評估適合的代書

    缺點:要花時間和電話費來詢問

    第二種 : 貨比三家

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    代書事務所線上諮詢填寫 http://www.prices.com.tw/cdform/send2.php

    全民比價網提供一個不錯的比價服務,只要填寫需要代辦相關資料,就會有十幾家代書事務所來估價給你,才不會浪費你的時間和浪費你的電話費

    優點:不用一家一家比價,刊登訊息後自然會有多家代書事務所來電幫你

    缺點:要自行評估代書事務所的優劣

    第三種 : 找有口碑的代書

    我都是找這家廣利代書事務所 http://www.collect.com.tw/

    非常好的代書,二十多年的老代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    好的代書才有法子替您服務及設想,盡力為您爭取

    可以在買屋賣屋先了解相關注意事項

    自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗

    之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項

    結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗

    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,有很多專業人士會為你解答,才不會繳了一堆學費來學經驗

    房地產投資客要入門,討論交流園地

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/

    買屋賣屋相關注意事項

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/

    台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 各案分析 等討論

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/

    提供大家討論信用貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

  • ?
    Lv 7
    9 年前

    1. 220+220+100=540?房子是爸媽夫妻共有嗎?

    若不是的話!只有220+100=320萬喔

    2. 可用持分部分逐年贈與,來解決問題就好!

    3. 其餘的部分,就交由代書處理就好。

還有問題?馬上發問,尋求解答。