我有100萬的現金如何買房?

我們夫妻倆目前現金100萬

每月薪水共75000.一個小孩

我看的一間舊房子.338萬..如果我買了頭期款3成..那麼我就什麼都沒有了ㄚ..

怎麼裝修買家電呢?是不是要存200萬再來買?一百萬頭期款一百萬裝修

首次購屋優惠以及青年成家專案..

這是幫我付頭期款嗎?

如果首次購屋優惠以及青年成家專案.都有申請到..那麼338萬頭期款3成.20年還完..那麼每個月要還多少?

7 個解答

評分
  • 9 年前
    最佳解答

    核貸後利率隨中華郵政(股)二年期定儲機動利率調整,100年7月6日之中華郵政(股)二年期定儲機動利率為1.375%。

    貸款利率:「機動利率」前二年按中華郵政(股)二年期定期儲金機動利率固定加0.345%機動計息,第三年起按中華郵政(股)二年期定期儲金機動利率固定加0.645%機動計息;或「混合式固定利率」前二年採固定利率,第一年按「申辦當時」中華郵政(股)二年期定期儲金機動利率固定加0.525%固定計息,第二年按「申辦當時」中華郵政(股)二年期定期儲金機動利率固定加0.625%固定計息,第三年起按中華郵政(股)二年期定期儲金機動利率固定加0.645%機動計息。

    你所需負擔的金額 每貸款100萬元利率為1.375%+0.345%=1.72% 每月約需負擔5200元整

    例:你貸200萬元 = 5200*2=10400元 依此類推

    這不是幫你付頭期款的錢 而是比如你看中那間338萬的房子 青年成家專案核貸你200萬元 等你不足138萬 但你還是能跟其他銀行再核貸不足之部分 如果其他銀行再核貸你100萬元 等於你頭款只需38萬元 扣掉你手頭現金你就還有62萬元可以裝璜及買家電

  • 5 年前

    當你正急需一筆資金來應急時,卻發現怎麼貸款都審核不下來

    那真的是會非常無助,因為我也曾經遇到過相同的經歷

    我本身跟銀行的往來曾經有過一點點不良的記錄

    也沒想到那個記錄會影響到我後面申請貸款的主因

    真的讓我非常的晴天霹靂,那陣子的心情簡直掉落谷底般的差

    但天無絕人之路,轉個彎又是一條大道

    上帝為你關閉一扇門,必會為你開啟另一扇窗

    就這樣我在網路找尋解決方法的時候,讓我遇到了一個很好的管道

    很多填表格就可以免費詢諮的方法,想說哪有這麼好康的事

    但也因為沒有其他辦法了,只好背水一戰試試看吧!

    我同時間跟不同的免費諮詢都填了表格留下資料

    所以我也接收到了很多不同專家提供給我的方案規劃

    讓我跟家人重新燃起了一線希望,最後也真的順利貸下來

    有我過來人的經驗分享給各位,絕對不要放棄任何一線希望

    如果我當初沒有抱著估且試試的想法,填了這個免費諮詢的表單

    也不會有機會抓牢老天爹開給我的另一扇窗

    下面是我花時間幫大家整理目前有提供貸款免費諮詢的公司

    建議每一家都填表去免費諮詢看看

    多比較不同專家給的意見,最後再選擇最適合的,那就會是最好的方案

    填表留了連絡方式之後,客服人員打電話給你的時候

    只要跟他們說你有貸款的需求,他們就會免費為你找適合的方案了

    (就算評估之後不適合,不貸款也沒關係喔)

    重點是:每一家都填寫去諮詢,也會增加你核貸的機率喔!

    同時很多人在幫你找方法啊!而且還是免費的!

    【免費諮詢一】速配貸 http://goo.gl/mGHuLD

    是台灣金融產業裡,少數以專業及服務領先的企業之一

    擁有資深而專業的理債規劃團隊,不僅企業金融服務具備專業能力

    同時擴大服務領域至個人理財與理債領域

    『首推』這真的是一個非常好的管道

    他們的特色就是"快"

    快速立即免費諮詢、配對

    十分鐘就能知道您適合的銀行申貸方案是什麼

    【免費諮詢二】理債一日便 http://goo.gl/nKeegT

    「理債一日便」是政府立案、正派經營的專業理債顧問公司

    一直以來都堅持以"服務”為信念,誠信的原則,服務有貸款需求及債務規劃的消費者

    90%以上的消費者都有債務,「債務」在人的ㄧ生中扮演非常重要的角色

    許多消費者、許多家庭都為「債」所苦,就是這樣的社會責任的使命感

    讓煒勝堅信我們存在的價值深具社會意義

    【免費諮詢三】潮霖 http://goo.gl/ShFZkH

    這是一家非常專業的金融服務團隊

    目前已經有跟30家以上的銀行通路合作

    所以不管你遇到什麼資金上需求的問題

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    爭取更高核貸額度,最低利率,最適合你的解決方案

    整合所有銀行對你有利的方式,站在你的立場幫你省錢

    任何財務方面的問題,絕對可以正面的解決

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    這是一家與政府合法立案融資公司合作的免費諮詢公司

    除了不收諮詢費的優點之外,找他資金規劃的成功率比其他家來的高

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    因工作危險性較高,收入起伏不定之族群等困難案件,一樣都能為您解決問題,並渡過難關

    信用卡停卡、信用瑕疵、配偶負債過高或信用不良亦可,逾催、呆帳等

    因為債務種類不同,計算方式也不同,這個必須經過詳細計算,才能確定,所以請您不要自我設限

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  • 9 年前

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  • ?
    Lv 6
    9 年前

    其實你想的太多了.

    建議你可以先找銀行鑑價.再來在看貸款額度.

    以你敘述的條件.貸到8成都沒問題.

    換個方式說.

    .

    總價338萬並不代表銀行認定的價格.

    銀行都有自己的鑑價方式.

    所以.你100萬自備款其實已經夠了.

    我在幫客戶規劃時.

    100萬已經可以買到總價400萬的房子.

    你先抓出你裝潢的費用預算.

    這樣你就可以很清楚你需要的貸款額度了.

    天下房訊資產管理

    http://www.worldhouse.com.tw/

    法拍部規劃師 蔡國良

    http://tw.myblog.yahoo.com/johnny640802

    這是我的簡易部落格.歡迎參觀指教

    參考資料: 針對問題回答及分享實務經驗的法拍型男
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  • 9 年前

    我來回答你的問題

    338萬的房子,現金100萬,頭期款3成,這些前提,有些可以改變的

    1.338萬,還有沒有談的空間?去找一個對房地產比較熟的朋友,請他幫你去議價,少個5萬10萬,也是一家一個月收入,不無小補.

    2.如果貸款成數無法提高,就請仲介把總價作高,這是比較常見的方式.舉例來說,如果合約的總價作400萬,貸7成,不就可以貸280萬?這樣實付頭期款338-280=58萬,還有42萬可以做其他事,離你的目標就不會差太遠.

    3.首次購屋優惠以及青年成家專案,這些都是利息補貼,頭幾年每個月的負擔可以少2-3千,之後利率還是會調上來.

    4.338萬貨7成,粗估一個月13000-15000,你應該過得去,如果拉高貸款金額,分擔到20年,每個月頂多加2-3千.

  • 9 年前

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