發問時間: 政治與政府法律與道德 · 9 年前

租屋後發現狀況連連

你好:

首先感謝撥空看我的問題

小弟目前租的房子為3樓透天後面緊鄰隔壁的農地

,當時是透過房屋仲介找到的。

由於房子裡面為空屋,當時有告知仲介要求房東加裝

一樓及樓上房間的窗簾,

後來房仲回覆:房東以必須最短租約兩年才肯安裝。

我們答應房東的條件,即刻透過房仲約房東簽約。

後來在簽約那時候,我們在看租約時,發現未加簽這條。

而房東的妻子回答窗簾只裝一樓,當時就與說好的條件不同,

我們當下要求,樓上房間也須加裝窗簾。

而房東即以需簽約三年才肯安裝。

後來我跟內人商量,答應了他們的條件。

以下為問題所在:

搬進去之後,遇到農作將要收成,業主不時噴灑農藥,

我們只好關窗應對,而現在更是在我廚房窗戶後面加了三條鋼筋準備當瓜架以及種了香蕉,

我在想以後會遮住我的光線以及通風,過去跟他協調。

而業主的回答是:當初建商在蓋房子的時候蓋到底,沒留空間,

所以我的窗戶不該開向他們那邊(須預留三尺的空間才可以開窗),

最後他們的節論是:土地是他們的,他們要怎做是他們的權利,絲毫沒有商量的餘地。

請問:

1)現在我可以以當初房東未告知建物的狀況,跟他終止房租契約或是縮短租期嗎?

在可以拿回押金的情況下。

2)若不行的話,我對隔壁業主有任何申辯的權利嗎?

3)還是有其他的解決辦法?

煩請知道的大哥告知

小弟在此感謝

2 個解答

評分
  • 9 年前
    最佳解答

    民法第四百二十四條(承租人之契約終止權)

    租賃物為房屋或其他供居住之處所者,如有瑕疵,危及承租人或其同居人之安全或健康時,承租人雖於訂約時已知其瑕疵,或已拋棄其終止契約之權利,仍得終止契約。

    1)現在我可以以當初房東未告知建物的狀況,跟他終止房租契約或是縮短租期嗎? 再拿回押金。

    搬進去之後,遇到農作將要收成,業主不時噴灑農藥。關窗又影響採光與通風,不關窗又會因農作物噴灑農藥影響身體健康。業主在你廚房窗戶後面加了三條鋼筋準備當瓜架以及種了香蕉,這勢必會影響採光以及通風。該租賃物(房屋)明顯有瑕疵,危及承租人或其同居人之安全健康,你可以依民法第424條之規定,主張終止契約。並可要求拿回押金。

    你可以先與房東提出要求,若房東置之不理,你就寄發存證信函給房東,要求其限期改善房屋瑕疵之情況,若房東未能在期限內改善或將此事置若罔聞的話。你就聲明依民法之規定,主張依法終止租賃契約之訴求。到時你就可以搬離拿回押金了。

    2)若不行的話,我對隔壁業主有任何申辯的權利嗎?

    要對隔壁業主採取申辯,效果恐怕不彰。因為業者之所為,是在其所有之土地上,並無違法之情事。

    3)還是有其他的解決辦法

    你自己依法主張終止契約,房東恐怕不會認同,要如願拿回押金。恐怕不會那麼容易。較有保障的作法,就是依民法第424條之規定,向法院提起終止租賃關係與契約不存在之訴。若法院判決終止租賃,那房東就無話可說了。

    以上提供妳參考

    最後祝妳能順利解決問題,一切順心如意

    參考資料: 芝柏錶+系統工程師的居酒屋
  • 9 年前

    我知道有一家大眾房屋管理公司

    他們在租屋方面很專業

    可以請教他們

    0927-022416(曹小姐)

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