已經除籍的國民如何辦理產權移轉?

已經除籍的國民如何辦理產權移轉?

房子的所有人已長居國外,持有的房屋產權也只有一半,除籍人不想回國辦理,那如何處理產權移轉的手續呢?

3 個解答

評分
  • tomrs
    Lv 7
    9 年前
    最佳解答

    版主您好

    兹把實務處理程序說明如下:

    1.歸化於其他國籍者 :應先由當事人向該國

    申請歸化前國籍證明.內容會載有當事人身

    分年籍.原證件等影本﹝各國不同﹞..和歸

    化入籍資訊.再持憑向台灣駐當地經貿辦事

    處辦理委託事項授權委託申請.

    產權移轉授權書為制式格式一式三份.一份

    當地經貿駐外單位留存.另一份由當事人自

    取寄回給受委託人.而另一份由駐外機關直

    接傳回給管轄產權的地政事務所..作為接

    受申請時的文書驗證使用!

    2.入大陸籍者 :程序如上.但得向中國駐當

    地大使館申請原始台灣證件影本和證明持

    憑向駐外單位辦理認證。下同..

    其他委託書填具格式和應注意事項.代書或

    外交部都應該有表格.無妨了解後先填據範

    本傳給當事人作參考書寫。供您參考

    2011-08-01 18:51:16 補充:

    補充敝人所作的回答003

    對於部分共有人已入他國國籍.且不願意配合辦理時.

    自然得由在台灣的共有人提出「分割共有物」主張

    由於該人應該也不會到庭..甚至根本通知不到!

    此時提訴人當然可以請求法院以變賣方式處份共有房產.

    再將價金按持份比例分配..該人的部分..提存即可。

    總是要幾個月時間喔。

    參考資料: 土地開發管理 顧問
  • 9 年前

    一、依民法第五三四條規定:受任人受概括委任者,得為委任人為一切行為。但為下列行為,須有特別之授權: 一、不動產之出賣或設定負擔。 二、不動產之租賃其期限逾二年者。 三、贈與。 四、和解。 五、起訴。 六、提付仲裁。二、又,參照67.4.18台內地第785229號函釋:案經函准司法行政部67.04.07台(67)函民字第○二九八三號函同意本部所提乙說之意見:「授權出售不動產時授權書應列明該不動產之座落及地號,始為特別授權;授權書如僅敘明『授權辦理不動產之出售及有關一切之行為』字樣,應認為概括授權」。三、是以,當事人不想回國辦理者,可至駐外單位認證授權,由其在台之親友代為處理產權移轉事宜。四、惟,不動產之授權屬特別授權,必須詳細敘述授權事項與標的,不得概括授權。因此,國外授權書房地標示除建物門牌號碼外,亦須詳細敘明建物坐落的土地區段地號與權利範圍等。(現代地政 房地產法務稅專業)(代書部胡春梅 回覆)(現代地政專業網http://land.landagent.com.tw)/

  • 阿公
    Lv 7
    9 年前

    到地方法院 公辦 詢問處 告知 詳細 情況 ... 可能 要向 法院訴訟 <有產權共同人 出面報告書 由法院發出 通告 其出面處理 過時期...相信有解決 辦法吧!>

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