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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 9 年前

想請問桃園南崁電通市的成交行情

小弟最近在找桃園南崁房子,因為不想在租房子了,有看了一些社區,新一點的價位都蠻高的,超出我的預算,剛好同事有人住電通市,覺得生活機能蠻不錯,也有請仲介帶我去看電通市,我是覺得總戶數有點多,但看了一下社區的管理覺得還不錯,公設很齊全也都有請人在管,垃圾每天放電梯外面會有專人去收(我最心動的一點~),生活機能也很方便,加上價位的考量,目前是比較屬意這個社區,但網路上查到的成交行情都是較之前的,所以想請問一下這個社區最近(2011年)的成交行情大約是在多少呢?

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    我是電通市的住戶,目前有二戶,以我的經驗建議你,找電通市樓下的仲介買。

    凡是你在網路上、公告上的售屋訊息,都已經被仲介灌水了,尤其是仲介的成交仲介費部分,賣家已先加上房價上面了。

    電通市樓下的仲介只有一家,工作人員只有2人,只要你是要買來自住的(你要親自過去詢問,不要用電話詢問,不然會被認為是投資客),仲介會幫你找比較好的物件,還提供法拍的房子資料,帶你看尚未出租的房子格局,它那邊的房價比其他家仲介的價格還實在(尤其是21世紀)。

    我曾找過市面上所有的房仲(除了小巢沒找過),全部都是用騙的,只有電通市樓下的仲介和信義房屋比較誠實。

    電通市的成交行情大約7萬/坪(視是否是邊間、裝璜),河邊的是西晒不要選(夏天會熱死)。

    專家說用當地的月租金 X 12個月 X 20年 =合理房價(只要接近這數字都算合理),若高於太多則用租的比用買的還划算。

    以電通市爲例:2房的月租金8千(空屋)X12 X20 =1920000 (這公式是用來比較用"租"的和用"買"的那一種比較划算)

    以電通市樓下的仲介說的7萬/坪行情為例,7萬 X 2房25坪 =1750000

    參考資料: 我是電通市的住戶,有二戶
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    6 年前

    最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技,是房地產暢銷書作者派宏老師的分享

    1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族

    2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地

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  • 匿名使用者
    6 年前

    證券開戶推薦的這一家是很多網友都蠻推薦的,若不相信的人可以到各大部落格甚至奇摩知識+爬文,就知道很多人推薦這一家證券公司了。

    除了手續費2.8折以外,新光證券所提供的看盤軟體是可以支援當紅的智慧型手機iPhone,這也難怪為什麼這麼多網友特別推薦這一家新光證券。

    複製網址前往了解!

    http://product.mchannles.com/redirect.php?k=293b93...

  • 9 年前

    其實如果您想知道房價~可以去多多看房子詢價!!

    基本上您就會比較有概念~多做功課~就會買到對的房子

    因為基本上不要買超出行情價太多~對於未來性而言~

    一定會增值~因為您所詢問的地段~基本上都是好地段~

    買房子只要保持一個觀念~買對地段!不用怕賣不出好價錢~

    在同一區段多看幾間房子,從屋主開價,推算該區開價水準,接著在目標房屋附近詢問鄰居、上各大房仲官網查詢,透過同一區段、不同物件的交叉比對,推算實際成交行情。

    買賣房子交易的(完整詳細)過程。

    一、議價:

    看完房子後,若有買的意願,一定要向賣方殺價。因為房子的價錢不像一般的商品 能夠計算出成本,價錢高低往往取決於消費者的認定,且賣房子的人都知道買方一 定會殺價,所以通常都會預留殺賈空間。

    二、付訂金:

    若你決定買下房子,必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行,交付賣方的金錢,具有契約上的效力。賣方收下訂金後,若買方反悔,則賣方有權沒收訂金,反之若賣方反悔,則必須加倍退還。

    三、簽約:

    下訂金之後1星期左右,你必須準備:

    1、印章

    2、身分證

    3、訂金收據,和賣方簽訂房屋買賣契約,

    確定買賣成交,並付簽約款

    希望下列網址的資料可以對你有幫助。

    參考資料

    我自己的經驗和別人的推薦

    J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/

    J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

    以下網站都有不錯訊息很多人在那分享買屋經驗

    可以在賣屋先了解相關注意事項

    自己多做功課,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗

    之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項

    結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗 買屋賣屋相關注意事項

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/

    房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障

    我都是找這家知名代書事務所http://www.collect.com.tw/

    非常好的代書(洪代書),不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑

    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋

    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    買屋租屋最怕遇到凶宅

    若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚

    若要確保不會買到凶宅,可到房屋所在的派出所查詢

    或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能

    J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/

    怕麻煩又要安全就找仲介

    仲介的物件比較多

    找屋,簽約或過戶等手續仲介公司都會幫你或告訴你

    會被拿出來賣的多半是他們已經過濾篩選過沒問題的房子

    屋況事後有問題也可以找仲介公司處理

    而且透過仲介買的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗

    之前跟仲介看房子 很多仲介都隨便帶 連不適合的都拼命推銷

    後來透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心了解我的需求 再幫我介紹 找到適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌

    1>.透過仲介 (須有合法認證標章)會來的安心

    避免雙方都希能採用自己代書的主觀性

    1%~2%沒關係 只要能買到合理價(或便宜價)

    2>.自行找屋主購屋 會承擔些風險

    ---(過戶階段中的空窗期)

    ---(屋況確認的問題)

    若透過仲介 會把這些問題責由仲介負責

    3>.自找屋主

    在價位的協商(議價) 不好意思太過低

    若出太低 又被嫌棄(或被糗)或破局

    若出高 又划不來

    反正早一點買早享受 沒賣就沒賠沒賺

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  • 9 年前

    我們有很多全新的透天和全新的電梯大樓和全新的公寓和中古屋都有全新裝潢地點在桃園中壢價格都在200到900萬之間有全新裝潢傢俱送給你希望我能幫你們找到無任何負擔就可買到你心目中理想的房子讓妳輕鬆擁有自己的房子如果妳想更了解我們公司給妳的優惠及福利和參觀房子請打電話給我謝謝0930129221余先生這是我的部落格裡頭有照片可以看http://tw.myblog.yahoo.com/jackey1111122222-jackey...

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