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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 9 年前

母親房屋過戶給哥哥再辦貸款(急) 20點

我們家的房子去年被法拍但沒有賣出

之後和銀行協商先繳逾期部分金額15萬

之後按月月繳三萬,繳了五個月計15萬,總共30萬

現在又遇到困難繳不出來,

媽媽想把房子過戶到哥哥名下,

再以哥哥的名義辦理青年首次購屋優惠貸款,

之前法拍時法院來鑑定土地價值238萬,建物價值142.1萬

因為沒什麼錢請代書,所以過戶的東西我想自己去跑

想請問這樣房屋是用買賣或是贈與的方式比較好呢?

在網路上有看到夫妻共同持有的話可以減掉222萬

所以是應該要先把媽媽的土地贈與一半給爸爸,

再一起贈與給哥哥省掉一些贈與稅這樣嗎?

或者是有什麼其他方式比較好呢?需要什麼文件呢?

還有貸款是要在過戶之後再辦理嗎?

麻煩知道的大大為我解惑一下好嗎?非常感謝~~~!!

5 個解答

評分
  • Mike
    Lv 7
    9 年前
    最佳解答

    板大您好 ~針對你問題以下依序解析與建議辦理對策我們家的房子去年被法拍但沒有賣出

    之後和銀行協商先繳逾期部分金額15萬

    之後按月月繳三萬,繳了五個月計15萬,總共30萬

    現在又遇到困難繳不出來,A:先查閱此房屋目前有無遭債權銀行限制登記正常跑過拍賣程序又撤件之狀況債權銀行因風險因素不會撤銷限制登記提醒你若尚有限登之牽制下就無法過戶更別談論後續運作措施

    媽媽想把房子過戶到哥哥名下,

    再以哥哥的名義辦理青年首次購屋優惠貸款,

    之前法拍時法院來鑑定土地價值238萬,建物價值142.1萬A:青年首購以買賣為前提加上屬公庫銀行為主承做機構屬二等親關係又近期內母親名義執行拍賣撤銷轉協商以此架構狀況銀行端皆會有多一層疑慮若以買賣方式就是脫產之嫌所以別說優惠貸款是否有銀行敢承做皆已是問題尤其公庫銀行對此更加敏感以建物土地拍賣價比例推估屬透天且屋齡老舊此也會是延伸貸款問題

    因為沒什麼錢請代書,所以過戶的東西我想自己去跑

    想請問這樣房屋是用買賣或是贈與的方式比較好呢?A:因你狀況並非單純過戶如此簡單所以不建議未規劃就自己跑過戶流程先檢視實際產權狀況與哥財力架構再分析以贈與還是買賣方式較得宜且建議你別省小失大.你最大的支出應是稅費而非代書費

    在網路上有看到夫妻共同持有的話可以減掉222萬

    所以是應該要先把媽媽的土地贈與一半給爸爸,

    再一起贈與給哥哥省掉一些贈與稅這樣嗎?A:贈與稅係依據房屋評定現值與土地公告現值非行情價依你房屋拍賣價金推估不會超出贈與免稅額220萬反而你要擔心土地增值稅應會是你此次不小負擔且你主軸放錯點.如何有效移轉並貸款才是主要剖析重點

    或者是有什麼其他方式比較好呢?需要什麼文件呢?

    還有貸款是要在過戶之後再辦理嗎?A:是贈與還是買賣先檢視房屋異動紀錄與哥財資條件準備建物土地謄本評估可貸價值並綜合分析歌還款能力債信紀錄等要辦貸款一定是過戶完成方可辦理因母親早已債信不良且你狀況屬技術移轉再貸款案件後續尚有諸多環節需注意與克服不建議你未做好前置應對規劃就過戶反有可能遭債權銀行以損害債權提訴以上希望對你辦裡方向有基礎概念◎=============================================================若有房屋移轉稅費貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

    參考資料: 代書事務所
  • 匿名使用者
    7 年前

    有口碑有多年經驗的代書

    30多年,老資格,廖代書事務所 沒網站 特別喜歡找難度高的辦理,當然收費高了點,但是速度快又負責

    一分錢一分貨,有經驗絕對成功率高

  • 9 年前

    贈與

    申請書

    契約書

    土地增值稅、契稅、贈與稅完稅證明

    受贈人、贈與人之身分證明文件(三者擇一:身分證、戶籍謄本、戶口名簿)及印章 (贈與人:印鑑章)

    贈與人印鑑證明

    土地、建物所有權狀正本

    房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障

    地政機關規定:每位國民最基本可以辦理二次過戶手續或須由地政士(代書)即可辦理.

    過戶因有貸款所以繼承人應該照比率分配貸款額度.

    只要代書合乎以下條件,就有100分了:

    一、具備下列合法證照之一者:

    經專業代理人考試或檢覆及格者。

    領有直轄市、縣(市)政府核發土地代書人登記合格證明書。

    領有直轄市、縣(市)政府核發代理他人申辦土地登記案件專業人員登記卡者。

    二、領有中央主管機關核發代理人證書。

    三、領有事務所所在地直轄市或縣(市)主管機關核發開業執照。註:未領得開業執照,不得執行業務。

    四、專業知識及實務經驗:

    1. 對於不動產登記業務熟悉,有實際執業經驗。

    2. 對於法令的修正及解釋函令的公布,隨時充實。

    3. 服務態度熱忱,從業精神負責,且形象端正。

    五、貸款業務熟悉度:

    1.明瞭各項優惠貸款規定。

    2.與銀行人員互動良好。

    3.為客戶爭取較優惠貸款條件、利率、成數。

    六、開業事務所品質:

    1. 代書事務所人員編制齊全:若為個人事務所則消費者風險較大,若有糾紛恐求償無門。

    2. 代書事務所承辦業務性質專業純正;若有二胎放款、墊款等不良業務,則較難有長期且穩定的服務。

    七、收費合理:

    1.具有單一且公開的收費標準。

    2.不巧立名目、額外收費。

    八、為公會會員:

    1. 加入公會者,有較多進修及團體運作之益處。

    2. 受公會約束,較能保障品質。

    九、過去辦過案件實務經歷: 即代書事務所過去歷史, 以便打聽。

    可以搜尋關鍵字: 代書事務所 就一堆相關資料

    貨比三家不吃虧

    你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見

    但是每個人觀點都不同,別人滿意不代表你也會滿意

    還是要親自挑選比較保險

    我都是找這家廣利代書事務所

    我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 自己上網找代書事務所

    搜尋關鍵字: 代書事務所

    那就得要多打幾家代書事務所去瞭解

    您可以從中去了解代書對您的態度及熱誠、去感受這位代書是否會替您設想,您再決定要由那一位"代書"替您服務

    這樣才會是最完美的組合,太過草率很容易造成日後的不順利

    優點:可自行評估適合的代書

    缺點:要花時間和電話費來詢問

    第二種 : 貨比三家

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    代書事務所線上諮詢填寫 http://www.prices.com.tw/cdform/send2.php

    全民比價網提供一個不錯的比價服務,只要填寫需要代辦相關資料,就會有十幾家代書事務所來估價給你,才不會浪費你的時間和浪費你的電話費

    優點:不用一家一家比價,刊登訊息後自然會有多家代書事務所來電幫你

    缺點:要自行評估代書事務所的優劣

    第三種 : 找有口碑的代書

    我都是找這家廣利代書事務所 http://www.collect.com.tw/

    非常好的代書(女代書),不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    好的代書才有法子替您服務及設想,盡力為您爭取

    以下網站都有不錯訊息很多人在那分享買屋經驗

    可以在賣屋先了解相關注意事項

    自己多做功課,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗

    之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項

    結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗

    買屋賣屋租屋相關注意事項

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/

  • 9 年前

    第一步已經有問題了.

    首先.銀行是否有塗銷限制登記.

    如果沒有.那要先請銀行塗銷.

    才能進行任何的借貸行為.

    第二步.先不用急著贈與跟過戶.

    直接用你哥哥當借款人.

    或許銀行也會同意.

    您如果對這方面不清楚.

    那剛好也可以趁此機會好好的了解一下.

    本人是專門協助需要債權債務整合這方面的業務。

    從假扣押、查封、拍賣、撤封、債權設定.....等等,

    都能一律承辦。

    當然也包括代標法拍屋這一項。

    如果有興趣了解或是任何疑問.

    歡迎您可以隨時跟我聯絡.

    一切諮詢與相關資料都無需費用.天下房訊資產管理

    http://www.worldhouse.com.tw/

    法拍部規劃師 蔡國良

    http://tw.myblog.yahoo.com/johnny640802

    這是我的簡易部落格.歡迎參觀指教

    圖片參考:http://imgcld.yimg.com/8/n/AF03224141/o/1511072700...

    參考資料: 針對問題回答及分享實務經驗的法拍型男
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  • 1.法院鑑價跟市價差很大,別管了

    2.媽媽給哥哥,一定是贈與,就算買賣也得準備很多銀行的金錢進出,稅捐機關會查,贈與一年220萬元免稅,

    3.用媽媽房子別動,哥哥拿媽媽房子去貸款也行,此時看的是哥哥的薪轉及信用,先試哥哥貸款,七天就知道了

    2011-07-27 00:48:07 補充:

    哥哥有薪轉去借信貸也行,前六個月年息約3%,之後年息約4%-8%之間。

    能貸約18個月的薪水,最高22個月,

    目前人銀行房貸很難放出去,大家這個月開始併信貸了

    參考資料: 我是三黃一劉的黃家進
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