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匿名使用者 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 9 年前

請問部份自住部份租貸地價稅申報問題

case 1:我媽戶籍在台北,有間大樓公寓,為房屋所有人,我與弟弟戶籍也在台北,該台北房子之前申報都屬於自住宅方式申報,但由於今年報99年度綜所稅,我想透過節稅的方式,申報租貸,由本人當房客,我爸當房東來簽約,每月1萬,年租金一共12萬,使用房東簽收的方式來繳納,房客我有列舉扣除12萬房租支出,我爸那邊有認列房租收入,最近收到稅捐處寄來的通知書,大致是想詢問房子的使用狀況,

Q1:請問該房子是否要變更為非自住來報地價稅?

Q2:因為該房子母親及弟弟仍居住在內,算是部份租貸,這樣地價稅該怎麼申報呢?契約書當初只寫租貸一間套房,未講明幾坪,是否地價稅該用比例計算?

Q3:99年度的地價稅再去年底已經申報完畢,該年度申報變更需再9/22前完成,但直至今年,台北房子仍屬自用住宅,拖到近日在變更的話,感覺變成漏報,會不會有罰緩的問題?

Q4:稅捐處找我們去說明,大概該怎麼說明?需要帶啥資料去說明呢?當初房貸契約並未立下一式兩份,只有立下一份,房東無留存,唯一一份在今年報稅已繳交國稅局,這樣的狀況該如何是好?再補立嗎?

Q5; 印花稅也沒申報,不知道要繳多少?同樣問題,印花稅是否也要補罰鍰或者遲滯利息?

case 2:我爸在南部鄉下地方有棟透天,此棟透天屬於一大塊土地只有一部分有蓋房子大部分在種菜,我爸戶籍在此,我妹也居住在那,本來想透過跟我類似的方式也替我妹弄一份,但後來我妹去年所得未達標準,所以不需申報綜所稅,而簽下的契約書,我就給我女友申報,變成我爸房東,我女友房客,由於相關稅務知識欠佳,透天非自用的地價稅會下死人,最近才知悉,在契約書上我女友實際使用1間套房+儲藏室+汽車停車位,也未著名坪數,也是月租1萬,年繳12萬.

Q6:是否可以主張也是部份自用,部分租貸,按照比例來付地價稅?

Q7:如Q6不行有沒有其他挽救辦法?不然5倍地價稅反而倒賠了!

感謝解惑,感恩

2 個解答

評分
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    Lv 7
    9 年前
    最佳解答

    Q1:請問該房子是否要變更為非自住來報地價稅?

    有租賃行為就有租賃所得,非屬自用行為,不能用自用住宅稅率

    因為該房子母親及弟弟仍居住在內,算是部份租貸,這樣地價稅該怎麼申報呢?契約書當初只寫租貸一間套房,未講明幾坪,是否地價稅該用比例計算?

    可依實際租賃坪數計算非自用部分提供國稅局作課稅依據,但國稅局會派員實地勘查量測是否符合提供數據再課稅

    99年度的地價稅再去年底已經申報完畢,該年度申報變更需再9/22前完成,但直至今年,台北房子仍屬自用住宅,拖到近日在變更的話,感覺變成漏報,會不會有罰緩的問題?

    國稅局會稅單要求補稅,不會罰款

    稅捐處找我們去說明,大概該怎麼說明?需要帶啥資料去說明呢?當初房貸契約並未立下一式兩份,只有立下一份,房東無留存,唯一一份在今年報稅已繳交國稅局,這樣的狀況該如何是好?再補立嗎?

    有沒有寫錯,是租另契約還是房貸契約,兩者不同,請找對自己有利的說法解釋吧,這樣節稅不是好方法,若賣屋時非自用住宅,就不能使用優惠稅率(一生一次或一生一屋)

    印花稅也沒申報,不知道要繳多少?同樣問題,印花稅是否也要補罰鍰或者遲滯利息?

    http://www.acctaipei.org.tw/news2.php?lang=1&id=37...

    財政部指出,民眾收取價金書立收據時,對方以票據(包括匯票、本票及支票)方式支付,並且在書立收據時載明票據名稱及號碼,即可免貼印花稅票。   依據印花稅法規定,收到「銀錢」所書立單據、簿摺,每件按千分之4稅率貼用印花稅票。財政部說,凡收受或代收銀錢的收據、收款回執、解款條、取租簿、取租摺及付款簿等,都必須貼印花稅票。  但若是以票據支付價金者,收據上註明付款銀行的名稱及支票號碼等,即非屬銀錢收據課稅範圍,免繳印花稅。

    銀錢收據:指收到銀錢所立之單據、簿、摺。凡收受或代收銀錢收據、收款回執、解款條、取租簿、取租摺及付款簿等屬之。但兼具營業發票性質之銀錢收據及兼具銀錢收據性質之營業發票不包括在 內。

    銀錢收據-稅率千分之四。

    漏貼印花者除補貼印花稅票外,按漏貼印花稅票數額處五倍﹙貼用不足額﹚或七倍﹙不貼印花稅票﹚罰鍰

    是否可以主張也是部份自用,部分租貸,按照比例來付地價稅?

    可以

    參考資料: ~~~華
  • 匿名使用者
    7 年前

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    看了,謝謝。

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