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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 9 年前

承租國有土地

我阿公自民國65年就住在國有土地上,98年時知道自己有自耕農可以向國有財產局承租土地,於98年6月提出申請,但案件遭退回,就這片土地已有人承租了但就在今天100年8月1號領到存證信函對方承租人寄來的要我們拆屋還地否則要以竊盜罪函送但他的租賃期間是89年開始承租到99年10月20到期請問我阿公有優先租地權嗎??要準備什麼資料??要寄存證信函嗎??存證信函要如何寫??

2 個解答

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  • 9 年前
    最佳解答

    這種問題很麻煩,有人佔用還承租其動機就不單純,佔用在他租賃之前,要以竊盜罪提告是不可能成立的,頂多是告民事佔用,不可能是刑事竊盜罪,更何況是他租約已到期,嚇唬的成份居多,但也要注意99年10月20以後是否繼續承租。

    法律上沒有所謂優先承租權,只有優先承買權的問題,該土地之承租人有優先承買權,但須有條件如承租農地從事農耕,承租建地建有房屋,才有優先承買權。所以該承租人沒有把你們趕走,自己建造房屋將來他也是沒有優先承買權。

    一般正常情況,國有地出租,為了避免糾紛,還是會優先出租予現佔用者,只是這沒有法律明定,不優先租給你們也不違背法律。

    所以以我初步的了解,你寄存證信函沒有用,如果該土地尚未再出租,可以去出租機關表明願意承租的意願,探詢其意向。如果又有人承租,你們就繼續住,不予理會,不要被嚇跑,他是無可奈何的,有告上法庭再說。

  • 9 年前

    樓上先進 所言句句屬實~

    您只能盡量調查~ 目前是否有人承租 而承租人是否依然是他們

    要以目前承租人為準~ 其餘的可以說是不必理會

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