買屋的'服務費'?

早上跟老婆看到一間很喜歡的房子

仲介就要我們付xx金(忘了)讓他們去談

但我覺得太快了

畢竟第一次買屋很多東西還不懂

而且這個金額不是幾千幾萬塊

當下就問了一些買屋的流程

還有一些費用

當然最重要的是他們的收費怎麼算

仲介說買方他們收總成交額的兩啪

賣方收總成交額的四啪

我有聽說賣方都會把這四啪轉嫁到買方身上

所以等於說我要付六啪囉

以一個一千萬的房子來說

我就必須另外付60萬給仲介嗎?

請問這個是有規定還是各家不一?

難道真的要付到這麼高的費用嗎?

我知道仲介人員都很辛苦

刮風下雨也必須帶我們看房子

但也不至於收取到這麼高的...暴利吧

有沒有不用付這麼多的方法

我只是市井小民

一分一毫都是辛苦存下來的啊

12 個解答

評分
  • 9 年前
    最佳解答

    賣方要付實際成交價的4%買方付成交價的2%,有一種是賣方賣清的,也就是實拿多少,他的仲介費已經加在總價裡面,只要你覺得總價ok,那不管他總價包括的是房價地價或仲介費,反正買方只要付2%仲介費就是了。其實總價要是蠻高的話賣方可以談到3%,買方可以談到1%,若是你表現的很喜歡馬上下訂,那仲介費就很難談下來了

  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 9 年前

    我知道有一個房屋交易網正在籌備中,名字叫1、8    若你不急的話可再等等‧月底就會上架‧它會滿足你的!

  • 9 年前

    哈囉你好 你要買哪一區房子 幾坪 通常2% 是買方服務費 總價 你可以在跟附近房屋比價 假如差不多 是OK

    另外本身是股市達人 股票買賣有方法

    可以驗證給你看 安全獲利 協助賺外快

  • 9 年前

    其實你大可不用如此的害怕仲介,雖然這名稱的確有很多負面的評比,可是並不完全都是仲介的錯,因為很多時候還是因為買賣雙方的心態問題所造成的,比方說:

    A.買方明明是對喜歡物件衝動下沒考慮自己的經濟狀況,簽約後才想到自己負擔不起而反悔,此時就刻意找尋任何對自己有利的藉口,想辦法解約.

    B.賣方本來承諾的價錢,因別人或左右鄰居的慫恿,而反悔加價,等等的很多狀況,就會刻意找一堆理由往仲介身上丟,想盡辦法達到解約又不想被罰違約金.

    C.甚至於有些時候物件本身有瑕疵,仲介有告知的情況下,買方願意承受,卻因為忘了在簽約時載明,而讓一些貪小便宜的買方,刻意反悔賺取之間的違約金.

    倘若你是以上的原因想反悔,你會把責任都說成自己嗎?除暸以上因素當然還有更多的,只是限於文字,無法一一告知.

    仲介其本身的最終目標,就是希望在最安全的狀況下,保障促成雙方買賣,說真的以從事這行,最希望做到的就是,將屋主過高的心態,想辦法降低,並將買方過低的心態拉高,將雙方盡可能達到不偏離市場成交行情下的價格,滿足雙方,否則真的很難有"成交"的結果,其實不過就是在當買賣雙方的"潤滑劑",真的不需要偏袒哪一方.

    我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,

    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了,

    不見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,

    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全

    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊

    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約

    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,

    結果一擺就是3個月都沒任何動靜

    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以~還是挑口碑比較好的仲介公司較為可靠

    至少不會發生上述事件~

    希望以上解答對你有所幫助

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    自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗

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    之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項

    結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗

    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,有很多專業人士會為你解答,才不會繳了一堆學費來學經驗

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    http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/

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    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

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    若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚

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    或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能

    J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/

  • 9 年前

    收60萬,但實際真正到人員手上並沒有那麼多,公司先抽一半,有的抽55%甚至60%

    以抽一半來說,剩下30萬,開發銷售再去分,已對分來說,一個人15萬,他每個月的廣告費用(報紙網路等等,報紙一個月不便宜呢!),油錢還有其他支出等等

  • 9 年前

    版大您好~

    站在您的立場的確覺得不好~不過還是想澄清一下~

    政府法規有規定仲介業者只能收取總價金的6%

    也就是房屋成交一千萬仲介業者只能收60萬的服務費不能再多

    否則就違法~而且現在的仲介業者一定要加入公會~不會有個體戶

    超收多餘傭金的問題~若遇到這樣的仲介二話不說不用給他服務還

    可以檢舉

    雖說如此但不否認確實還是有仲介為了賺錢而用些技巧手段

    誠如版大所說可能屋主開價900萬而仲介為了讓屋主能付到4%的服務費

    而刻意把價錢喊到1300萬再讓你殺到1000萬成交屋主和仲介都有賺

    而比較可憐的就是消費者~

    至於您一開始所說的是斡旋金~斡旋金可以轉為定金也可以收回來

    但建議您可以仲介業有沒有給您合約~雖說沒有規定付斡旋要合約

    但大部分的公司已經有制定合約讓消費者有保障

    最主要的是買房子的確需要謹慎和比較~雖然現在是不錯的時機~

    因為房價之後一定會再漲~

    建議您多找幾間仲介業者把您的需求告訴他們反正沒成交您一毛錢都不用付

    多方比較才能確保自己的權益~

    如有問題歡迎隨時來電或來信詢問

    0955824185周先生

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  • 阿公
    Lv 7
    9 年前

    因此 請查 591 房地產 賣出資訊 很多是 屋主 自己出售哦! 不必 付出 仲介費....

    可以 殺價 10-20 % 不要表現非買 不可啊 ! 他們知道 您喜歡 價格就殺不下去 好的房地產非常多喔 ! 慢慢看吧 ! 台北市的房屋 還買得下嗎?

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