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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 9 年前

有甚麼辦法讓我買到這間房子...急

我和弟弟從小自住在外,有個家一直是我們的夢想!!

最近看了一間300萬的公寓,真的很喜歡,看了許久此物件實屬機會難得!!

弟弟因沒有薪資轉帳,所以不以弟弟名義去買!!

本人條件不好!!想知道還有甚麼方法可以讓我們擁有一個家!!

目前沒有頭期款,沒有存款!!

弟弟薪資約2~3萬

本人因剛換工作薪資約2萬

貸款剩七期 每期1.2萬

兩張信用卡目前繳最低(應繳一張約1萬多 一張約2萬多)

有預借現金過!!算還款正常(上期一張遲了兩天因為忘記了)

我們知道若正常我們是有困難的!!但真的好想要!!請教有經驗的人指點我們!!不怕背債!!相信我和弟弟可以一起努力去承擔房貸!!

基本上了解的應該是房貸+信貸的方式!!

是否還有其他更好的方法呢?例如用過戶方式??

我再給他錢?然後房貸我繼續繳?但這樣要怎麼去計算300萬呢?

因為和屋主算有認識!!?當初約買380吧!!

該怎麼橋我們才可以彼此達到共識呢!!

因為屋主本身很忙,叫我自己去找銀行!!但又不想浪費聯徵紀錄!!

真的很有誠意發問...希望有緣人幫幫忙能夠給我們寶貴的意見!!

4 個解答

評分
  • 9 年前
    最佳解答

    如果300萬可以全用房貸的方式(當然是另外有技巧的)的話,依照目前利率1.8%-2.3%,你貸款20年的話每個月要繳的錢是14894~15606元,貸款30年的話你每個月要繳的錢是10791~11544元,如果加上信貸只會比這個金額更高。

    接下來我們算一下你們兩個的月收入是4-5萬,我們抓4.5萬好了,扣掉你的貸款+最低應繳金額,差不多就要兩萬了。剩下2.5萬一個人每月生活開銷6000*2(一個人一天花兩百應該是很省很省了吧)=12000元,你們還剩下13000可以繳貸款。

    等於說你們幾乎要把所有的錢都花在房子上面,而且會有很長一段時間沒法存到錢(至少等到你的貸款跟卡費繳清),除非你們真的很確定,並且做好辛苦的過日子的準備,不然怕會白忙一場。

    既然你說和屋主有認識,說真的依照你們的條件,銀行不承做的機率還是很大的,所以最好的方法就是直接跟屋主談,看屋主能不能直接讓你們分期付款,房子過戶給你們沒關係,他只要去做債權設定就好了,就跟銀行貸款會幫你設定一樣的道理,這樣一來你們頭期款的問題就解決了,二來還可以省下一些小錢,這樣的話絕對比你用房貸+信貸來的好和輕鬆。不過一般屋主可能不會接受這樣的付款條件吧,所以只能利用跟屋主認識這一點好好的請屋主幫忙讓自己有個家的夢想能夠實現吧。

    參考資料: 小小仲介
  • 9 年前

    既然屋主跟你有認識..那跟屋主談看看可否由屋主當借貸人...

    你每各月多少給他...利息的話比銀行高點就好...

    或者找當地仲介..請他們幫找投資客貸款給你們...當然利息不可太高

    妳們平均薪資約5萬...300萬來算的話每各月本金+利息銀行方面是約16000

    ~17000..20年貸款

  • 透明
    Lv 7
    9 年前

    是否可先提供房屋的住址來先行評估可貸金額後再想後續的問題.

    如有問題歡迎一起討論.免費諮詢 房貸界的魔術師

  • 9 年前

    您好

    關於這一方面~千萬不要去銀行亂送件

    不然只會浪費自己寶貴的聯徵次數!!

    辦理房貸不是太困難~

    只是為每家銀行的審核標準都不一樣

    自然給的利率及撥款額度也會有所差別所以建議您了解各家銀行的貸款專案之後

    再去作辦理唷!!!

    還是我可以先幫您評估狀況

    挑選適合的銀行專案(利率低、審核快、隱密性高) 如有需要,請點這裡,與我討論 謝謝。參考資料 長久以來幫忙評估.辦理貸款累積的自身經驗

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