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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 9 年前

連鎖加盟店遇房東賣屋但租約未到期該如何保障自己的權利?

各位大大

我本身為連鎖加盟店加盟主

當初租屋時公司總部為保障加盟主權利都將租約設定為五年

簽約時房東也沒告知日後想賣屋

因此放心租下來了

但就在今年初房東竟開始買屋而且在無告知下(租約到今日約剩3年)

我們其實很困擾

因投資此店花了不少錢

現在還在繳投資貸款

好不容易撐過2年生意日漸上軌道

如果因此被房東或新房東弄走

這樣壓力很大

畢竟裝潢花了不少錢

要搬走就得花不少錢裝修

還沒賺到錢就要被弄走

這誰會甘心

我第一次創業耶 >_<

請問各位有何方法能保障租方或將來真的沒得談

我該如何請他賠償我的那些損失(我得重新租屋.裝潢.營業損失....等)

2 個解答

評分
  • 坤原
    Lv 5
    9 年前
    最佳解答

    當初約定租賃時有無打契約、或者公証,有的話版大不用過於太擔心

    因為『買賣不破租賃』!

    而且你們的契約剛好是打五年,所以也符合規定!

    民法第425條

    出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,

    其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。

    前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,不適用之。

    白話解釋:

    超過五年的租賃契約未經公證,不適用

    未定期限的租賃契約未經公證,不適用

    ============================

    所以假設真有新房東接手,他還是要租你!

    當然原房東突然要賣屋也可能是用你當號召、當廣告!!

    因為版大營業漸漸穩定,又是不小招牌的連鎖品牌的話,

    一般屋主就會順勢運用這種穩定的投報來當賣屋附加價值!

    參考資料: QUINN
  • 9 年前

    買賣不破租約

    在合約到期之前

    新房東都無法把你趕走以下網站可以去看看找的到你要的資訊

    有不錯訊息很多人在那分享買屋經驗

    可以在買屋賣屋先了解相關注意事項

    自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗

    之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項

    結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗

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    買屋賣屋相關注意事項

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