關於大樓的公設問題(請專業的來,不要廣告)

你好,父親在高雄市七賢路有一大樓建物(紅豆大廈)

據父親表示當時購買時建商號稱12坪,但目前手頭上的權狀以及曾經向地政機關調閱的騰本均只有不到9坪面積,且文件皆清楚得知無公設登載

我的問題是:

1.紅豆是總住戶不到60戶的大樓,所以編制不大,但據管理員表示管理費是以11.x坪計算,請問這樣子是合法或合理的嗎?

2.有問過房仲,若要售屋僅能依權狀不到9坪計價,若此則短少將近3坪的部份該怎麼辦?

3.詢問管理員拿不出公設權狀,也問過房仲似乎沒辦法解決,想問各位專業的大大,難道真的沒有辦法可以追回那短少的坪數嗎?

請專業的大大回答,若第3點有方法,可否詳細告知流程步驟,勿廣告謝謝

已更新項目:

我指的是權狀上沒有包含公設...這樣買賣的售價會有權力影響的問題

至於大數法則只是勉強接受吧,真正的問題還是沒解決,換句話說只能認了!?

好像並不能解決我的疑慮...我希望是專業人士可以有建議告知如何做的

2 個已更新項目:

to 楊r

價值自己決定?好像只能這樣,但真的是沒辦法循什麼程序請相關單位明確的登記在(要回來)權狀上嗎?

3 個已更新項目:

to 張店長

看了騰本發現除了建案(本屋)和地號外沒有其它的物件了.......

至於房子確實是如權狀上主建物29.18平方米+附屬建物1.13平方米

大約9坪多

所以管理員收的一定有公設部份,只是他拿不出來,而我們也拿他沒辦法(老警衛)

加上戶數少編制本來就沒那麼完整,文件什麼的也沒有北部保全公司那麼完整

所以很傷腦筋

3 個解答

評分
  • 9 年前
    最佳解答

    你好:

    首先你如果確定依照手上的權狀,去地政機關調謄本算出來也是9坪多,除了你覺得短少以外,還有一種可能是公共設施的部分是獨立權狀的,而你手上沒有權狀,所以看不到!

    請查看一下謄本上有他項權利(貸款)嗎?如果有,在下方有個共同擔保的資料,查一查!

    如果真的都找不到,那你如果要追回當初建商號稱的坪數,那你必須有足夠的證明確實有12坪,是建商短少給你,否則沒有證據力,他們也不會承認的!

    另外管理費是以11.x坪登記,那可能表示你的房子應該至少有11.x坪,你可以再查一下喔!

    參考資料: 自己
  • 鄉憫
    Lv 6
    9 年前

    1.大樓皆有公設,坪數以權狀為主,如果多數人同意,則以此收費.

    2.你是要售屋,並不一定以坪數喊價,這是仲介計算方式,價值你自定.

    3.舊大樓,許多遺失資料問題沒法解決,也有舊公寓找不到土地權的.

    4.總歸一句話,你的房,價值你自定,總會遇到認可的買家!

  • 9 年前

    大大先跟你告知大樓怎會沒有公設呢從大樓進來的空地到停車場到中庭到電梯都數公設如我家買時說39坪四房兩聽結果權狀也才33坪所以住大樓一定會有公設而且是每戶都如此至於管理費以虛坪記算雖不合理但經管委會解說因公設也要管理清潔也是大樓住戶散步走動的地方所以要記算進去聽了也就沒有再說什麼主要是200多戶都認同也只好少數服從多數相信這問題是大多數住大樓的問題但住了20年也就習慣看了我的回答相信大大心中也就舒坦多了

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