建興 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 9 年前

房東不續約怎麼辦

因為不懂法律,又遇到爛房東,花了上百萬裝潢,做了半死,還沒回本,房東就表示要收回或調漲房租,因利潤不高,調漲房租之後就沒甚麼利潤了,不知如何是好,請問

1法律有無規定,房租調漲之額度

2可否利用申請調解或其他方法拖延租約(但契約內容有規定租約到期,未返還房屋需付兩倍租金,是否需理會)

3房東不續約可否請求其賠賞裝潢損失

4契約有沒有去公證,有無差別(我們沒有去公證)

6 個解答

評分
  • 9 年前
    最佳解答

    1. 房租調漲多少 ?

     附近的房租行情是多少?

     如果不續租,他想再租出去的機會大不大?會空屋多久?

     你的行業的旺季是幾月到幾月?景氣好嗎?

    2. 花多少錢裝璜也是與房東無關,風險承擔,本就是自己的事,

     別人只能同情。

    要續約,法律上你應沒有籌碼,用雙贏的策略,動之以情吧!...

    ◎ 房租調漲之額度,法律無規定。

    ◎ 房東不續約無需賠償裝潢損失。

      (你可以提,但他會拒絕) (你可以提告,但會打˙輸)

    ◎ 理論上契約有沒有去公證,在房東與你之間無差別;

      但在其他某些情況差別很大!以後去民間公證師公證即可!

    ◎ 可否利用申請調解或其他方法拖延租約?

     (但契約內容有規定租約到期,未返還房屋需付兩倍租金,是否需理會)

      當然可以,不是你不續約,叫他先把新的契約拿來給你,新約的價差還沒商

      量好之前,不能就講要返還房子。調解在任何地方都行

      ( 調解委員會調解你要想好名目 )

    扯起爛污時,你把房子鎖上半個月~他的損失與求償於法院中解決~你沒財產時(但妻或子女有),他也拿不到。

    扯起爛污時,逼急了時:在他的房子內自殺,讓它變成凶宅,看他怎麼漲租。

    別什麼事都用講理的方式處理,生意人該低頭的時候,身段要軟的!用雙贏的策略,動之以情吧!...

    2011-09-14 07:56:48 補充:

     (但契約內容有規定租約到期,未返還房屋需付兩倍租金,是否需理會)

    不理會!談判中,先以一個月付,

    如果準備不續租:不繳叫他由押金扣,準備做惡房客。

    0. 脫產,準備打輸官司。

    1. 開店來鬧:報警處理。

    2. 給搬遷費才搬家。

    3. 上網查一下:惡房客的招術。

    惡房客~用賴皮式的(哀兵式的),不要用橫霸霸式的~

  • dfe728
    Lv 6
    9 年前

    如果這一份租賃契約 尚未到期

    民法第 442 條(不動產租賃租金增減請求權)

    租賃物為不動產者,因其價值之昇降,當事人得聲請法院增減其租金。但

    其租賃定有期限者,不在此限。

    房東既不能調租金 也不能把房子收回去

    但若到期了......是

    第一 房東可以收回

    第二 房東可以漲價

    不過

    土地法第 97 條(城市房屋租金之限制及效力)

    城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為

    限。

    約定房屋租金,超過前項規定者,該管直轄市或縣(市)政府得依前項所

    定標準強制減定之。

    不過 這一條 有判決 推翻之

    裁判字號: 97年簡上字 149 號 案由摘要:給付補償金 裁判日期:民國 98 年 05 月 07 日

    要  旨:

    (二)次按,土地法第 97 條限制房屋租金之立法政策係基於居住乃人民

    生存之基本條件,為生存權之內涵,現代福利國家應滿足人民居住

    之需求,而立法當時之我國經濟環境,城巿房屋供不應求,為保護

    經濟上弱者之承租人,使其能取得適當之居住空間,以避免造成居

    住問題,則該條之規定,應僅限於城巿地方供住宅使用之房屋,始

    有其適用。至營業用房屋,承租人用以營業獲取利潤,並非供居住

    安身,即與人民安居之基本需求及生存權之保障無涉,自無立法介

    入加以限制之必要。況租屋營業,租金之支出,原屬營業成本之一

    部,倘立法限制租金額,營業利潤並未相對受限,任其享有鉅額利

    潤,要非立法之原意。

    他的意思就是說 普通人是弱勢 所以土地法保護之

    但是生意人 不是弱勢 所以各安天命 法官認為 至少

    這個法官認為 土地法不必保護商人 呵呵

    ^_^

    不過 這也只是判決 不是判例 你也真的不必太當一回事 ^_^

    更何況 你可能不是城市地方之房屋 ^_^

    至於你的裝潢 立法者已經幫你想到了 ^_^

    民法第 431 條(有益費用之償還及工作物之取回)

    承租人就租賃物支出有益費用,因而增加該物之價值者,如出租人知其情

    事而不為反對之表示,於租賃關係終止時,應償還其費用。但以其現存之

    增價額為限。

    承租人就租賃物所增設之工作物,得取回之。但應回復租賃物之原狀。

    你的房東 要償還其費用 無疑 ^_^

    加油 ^_^

    2011-09-25 10:57:47 補充:

    (但契約內容有規定租約到期,未返還房屋需付兩倍租金,是否需理會)

    ......

    契約神聖 所以 原則上 簽了就有事......

    但是

    有原則 就有例外 不必懷疑 ^_^

    例外

    一 民法第 247 條(附合契約)

    依照當事人一方預定用於同類契約之條款而訂定之契約,為左列各款之約

    定,按其情形顯失公平者,該部分約定無效:

    一、免除或減輕預定契約條款之當事人之責任者。

    二、加重他方當事人之責任者。

    三、使他方當事人拋棄權利或限制其行使權利者。

    四、其他於他方當事人有重大不利益者。

    2011-09-25 10:59:30 補充:

    例外二

    民法第 252 條(違約金額過高之酌減)

    約定之違約金額過高者,法院得減至相當之數額。

    例外三

    其他

    4契約有沒有去公證,有無差別(我們沒有去公證)

    沒有差別 ^_^

    2011-09-25 11:01:40 補充:

    3房東不續約可否請求其賠賞裝潢損失

    可以 但不叫作 損失

    ^_^

    民法第 431 條(有益費用之償還及工作物之取回)

    承租人就租賃物支出有益費用,因而增加該物之價值者,如出租人知其情

    事而不為反對之表示,於租賃關係終止時,應償還其費用。但以其現存之

    增價額為限。

    承租人就租賃物所增設之工作物,得取回之。但應回復租賃物之原狀。

    參考資料: 愛的自己
  • ?
    Lv 6
    9 年前

    加油~~~~~~~~~~

  • Nancy
    Lv 5
    9 年前

    怎麼會才裝潢沒多久房租就到期了?

    1.基本上房東是有權利不續約的,合約到期後也有權調漲或降房租。

    2.合約簽定了,就表示簽約雙方對內容達一致同意,大家就是照著走。

    這是契約精神。

    你可能花多少錢投資在這個店面裡,要多少時間(跟合約長短有關係)才能

    回本,這是當初簽約時就必須考慮進去的。

    試著跟房東溝通看看吧。

    下次簽約要三思而後行!

    有問題再討論

    mail:nancy731018@ymail.com

    參考資料: 前律師事務所 助理/透明法拍 謝's
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  • 9 年前

    1.無規定

    2.調解無用~拖延可主張2倍租金

    3.合約一般無此規定

    4.公證會馬上被強制執行(法院執行官把你趕出去)~

    無公證要依程序但有罰2倍租金的風險

    建議與房東溝通調少一點續約2年或3年

    一般裝潢攤提為3年~若租屋簽約前就要跟房東談好

    若超過3年還沒攤提~就是你的問題

    為什麼生意不好~口味服務價格定位商圈...自己也要檢討~

    最壞結果讓房東調租續約~真的不行再拖欠租金(若有罰則自行考量)及再爭取降租~或另尋他點(因為你的店~商圈不符)

    參考資料: 展店顧問
  • 9 年前

    你應該常看到,某店家因為租約問題換店面,從左邊換到右邊,從巷頭換到巷尾

    如果有辦法解決就不用那麼累了,開間店裝潢什麼的,這種事情不是小事

    不懂也該作功課,我朋友也是這樣被人坑了一百多萬,之後是用非常手段去解決

    不建議也不提供給你

    你們簽的契約除非有違反善良人原則,不然基本上調漲房租也沒違法

    當初簽約看你們簽多久,時間到就該返還,不返還代表默認。

    當初裝潢是個人投資成本,除非契約有明訂,不然不需賠償

    公證後有強制力,雙方不得以任何原因更改或毀約,即使房子易主也具強制力

    一講到契約這種東西,除非違反善良人原則,一但簽好你拉不長他也吹不大他

    只能怪你當初太草率.....

    參考資料: 曾幹過房仲
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