明翰~ 發問時間: 商業與財經個人理財 · 9 年前

房屋買賣貸款問題

我買了一間 兩房+車位....買250萬

自備款花50萬 跟銀行借了200萬的貸款

才買3-4個月

不過現在有點後悔

因為覺得兩房太小想換三房

我看中的三房 賣330萬 自備款大概70左右

不過我買兩房後 身上所剩無幾

我只知道 唯有把兩房先賣掉才能買三房

我想問 還有別的方式可以買到這間三房嗎??

因為我也沒額度可以增貸了

我可接受小額信借<不過額度也才20萬>

不接受代辦 當鋪 錢莊的管道喔

9 個解答

評分
  • 最佳解答

    明翰~ 您好;

    Jerry給與您一些較為確定的回覆、希冀版主仔細端詳~

    最好方式:『須先將原房屋處理售出、並將貸款還清塗銷設定後再嘗試購買新屋辦房貸』,原因:

    一、如果不先處理目前房貸、而在去申請新屋的房貸,您必須考量到:自己的收支比是否會被銀行接受的問題,當然還有『您會被銀行認定為投資客』的負面印象。

    續上、因為銀行現階段做法是針對名下已經有一戶房貸者,申請第二戶房屋貸款不僅會要求提高貸款成數,且房貸利率也會拉高到2.5%以上。

    二、購屋不比購車、本就應該詳細思考計畫之後再進行,您對於現況後悔也只能說晚了...況且版主目前手上也沒有多餘的現金,房屋剛完成貸款當然也不可能會有增貸的空間。

    三、用信用貸款籌自備款?請版主務必再三衡量您的支付能力!況且我上述已經提到:銀行對您資格認定會有投資客之疑慮,若銀行要求第二戶房屋貸款成數只能給到七成,那您要辦多少筆信用貸款才足夠?

    別讓自己成為名符其實的屋債族吧!等到自己經濟有能力後再考慮換屋較實際~

    如有疑問可透過"知識+"的寄信功能詢問

    歡迎閱覽過往個人的知識回答內容與部落格成功實案介紹

    曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

    參考資料: 經歷外商銀行徵信、與審核主管,及貸款業務之實際經驗
  • 6 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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    2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 您好~~ 我是銀行的行員,非代辦業者,由於知識+上有規定不能刊登相關的利率及廣告,所以無法完整的回答您的問題,我的自介中有許多本行優惠方案的詳細介紹,建議您可以辦理自介中的第一項方案來當做換屋的不足款,此方案為針對一般上班族的低利貸款專案,利率相當的優惠,請您參考一下囉~~(本行信貸皆為人工審件,審核較有彈性,審核下來的利率也不會有所差別,請您參考看看!!)

  • 匿名使用者
    9 年前

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  • 9 年前

    所謂:人生如戲,戲如人生.甚麼人就住到甚麼樣的房子.

    風水不是只看坐向而已,還要看方位…等等!

    陽宅風水講究要實體實務鑑定!這位網友: 所謂娶妻前生子後

    新生兒名字取的好,六年之內買車子買房子,

    取的不好.父母親生意失敗.公司工廠倒閉.官司是非纏身.夫妻離婚.嚴重家破人亡,妻離子散.都是因為小孩名字取錯 ! {甚至還在懷孕,就生離死別!}

    一個家有錢沒錢,要看太太的名字好不好!

    很多人辛苦一輩子,不知道是自己名字不好所影響!

    還有很多人不知道,苦了一輩子,不知道自己的名字改錯!很多問題可以解決的!

    沒有人是註定要倒楣一輩子的,而是找不到方法處理!

    許多人一輩子辛苦,諸事不順,到處求神問卜、算命、改命、改運,還是事與願違,其實不知道問題就在名字上。

    其實不知道,事業工作、婚姻感情、身體健康、人際關係、錢財運的好壞,也全部都在名字上.我們家在台中開個小工廠,三年前生意很不好,沒工作沒訂單,工廠開銷都打不過,我老公為了維持工廠開銷,還到外面打工賺錢,我們兩夫妻也是常常為了錢,為了小孩吵架,幾乎都快分開了,日子過的很苦!

    因為運氣很不好,心情也很低落,所以急病亂投醫,到處算命問神改命改運的,花了很多寃妄錢,也是沒改變沒效果.在偶然機會,有位網友在(知識+),介紹老師.

    我是先電話請教,他跟我們說小孩的名字取錯,才會導致今天的下場.

    還有工廠的名字也不好等等,都講的都很準!

    所以我和老公講,請黃老師來大裏幫我們看風水改名字等等.

    後來我們相信他的話,把我們全家的名字改一改,工廠的風水也經過老師的指點.

    過了幾個月工廠的工作,就越來越多,生意也越來越好.一直到現在都很平順,我們夫妻的感情也很好.

    所以我也推薦給您喔!

    給您聯絡訊息資料

    網址yulins.myweb.hinet.net/?MywebPageId=201181310057102337

    tw.myblog.yahoo.com/Yu-Lin

  • 您好!

    關於您所發問的內容

    我有仔細的看過您所發問的問題了

    對於您的案件我覺得還挺有把握的

    相信我應該能協助解決您的問題

    歡迎到我部落格看看

    我的過件率可是很高的唷

    就算暫時沒需求也可至我的部落格瀏覽,我會在裡面陸續新增新的貸款方

    案,說不定會有適合你的方案喔.謝謝!!

    參考資料: 歡迎點我的大頭,裡面有我部落格的連結網址唷!!
  • 你好 ~

    我本身為銀行行員

    若你現職年資已滿半年

    具薪轉及勞保

    即可辦理本行信貸專案 ~

    若任職公教人員、軍警人員、5000 大企業員工或上市櫃公司或公司資本額滿一億元以上企業利率為 3.5% 起 ( 浮 )

    一般中小企業非上市櫃族群利率為 6.99% 起 ( 浮 )

    採一段式利率,非階段利率,若定儲指數不變為ㄧ率到底。

    申貸年限最長為七年。

    假設貸30萬,利率6.99%,貸款7年,月付款本利攤約4,529元

    免提前清償違約金 : 隨貸隨還,完全不綁約

    總收取費用為 9,000 元僅扣一次 . 核准後內扣

    需附上資料:

    1. 身分證正反面影本

    2. 勞保異動明細 ( 勞保卡 ) 或在職證明

    3. 近半年薪轉存摺封面與內頁影本或 99 年度扣繳憑單

    若對於貸款上或信貸利率等有所疑問

    也可至我的部落格留下您的問題

    我會詳細的為您解說

    安*銀行 林小姐

    *963357277

    參考資料: 安*銀行行員
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