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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 9 年前

租金不給付 但未簽約 問題

想要請問一下大家

目前碰到了棘手的問題 好苦惱

請大家幫幫忙~~謝謝!!!!

1. 之前租了一間套房與朋友B同住,但簽約人只有我,在期約滿了之後,又住了約一年,因畢業我先搬離了,至搬離前皆有繳交房租,我搬離後,B繼續住在套房內,但從我搬離後,B未再繳過房租,房東都知情,現在B搬走了,而卻對房東避不見面,不肯繳交房租給房東,請問房東如果走法律程序,我會被一同判定要共同繳交B應繳的租金嗎??

期間有B與房東的簡訊來回可做考證,不知是否可以用。

2. 存證信函是否沒有身分證字號就無法寄送??

因房東不知道B的身分證字號和地址,只知道出生年月日,姓名,電話,工作地方

真的謝謝大家了

再次謝謝!!!!

已更新項目:

謝謝兩位專業的回答!!!!!真的是幫助好多!!!

現在真的是可以放了一百顆心幫房東了!!

因為本來是怕自己也遭殃><

不知道可不可以再問一個問題,是關於我與B之間的租金

我與B同住時,因B沒有錢,常常要我先付房租,說之後會還我,這部份應該是沒有簡訊證明,我會試著去找找,但是房東都知情,知道我幫B墊房租,如果房東出來作證,我的錢拿的回來嗎??但B沒有簽約,好像站不住腳,因為B現在就是不認帳,不知道該怎麼辦,先謝謝大家解惑了!!

感激不盡~~

2 個解答

評分
  • 9 年前
    最佳解答

    Hello~ 想必你是個苦主阿!!

    不過不用擔心,這方面的事情,其實你可以完全不必要負責任。

    我慢慢回答以下你的兩個問題:

    1. 因為租期滿了,房東又沒有續約,所以和你的租屋契約已經失效了,或者說是變成不定期契約。另外,租屋的租金糾紛部份,是比較屬於民事方面,民事的話,你就可以想成不用被抓去警察局解釋之類的,最主要的和法官解釋清楚就可以了,又加上你也有簡訊告知,房東照理也不會故意刁難你,畢竟那你另外一個室友的問題。

    2. 存證信函只要寄到可以告知到你室友的地方都可以,最好的地方就是他的戶籍地,所以不必要有身分證字號。但是,建議您或是房東,其實不必寄存證信函了,寄了說不定也沒人理,直接聯絡他室友的家人比較快,另外,記得在門口貼公告,告知3日後會直接更換鎖頭,請他盡速搬離,對於這種房客,房東一定會很頭大,所以不要也罷!!

    我們是套房管理公司,所以也看慣一些房客不繳租金的惡劣手法與行徑,對於這些人,最快的方法,就是好聚好散,否則一值下去也不是辦法。

    所以你可以不用害怕會被怎樣歐 :)

    參考資料: www.195.com.tw
  • 9 年前

    answer 一: 在民法部分,簽約人是妳,所以妳是承租方,而轉租部分予B,因租約非二人共同簽訂。訂有期限書面租約期滿後,如未再訂定書面租約,很容易就會遊走在所謂的『不定期租賃』(這個專有名詞有幸去妳可以查一下),不定期租賃對房客是可以擁有無終止期限的優勢。

    quaestion二:因畢業我先搬離了,至搬離前皆有繳交房租,我搬離後,B繼續住在套房內,但從我搬離後,B未再繳過房租,房東都知情,

    answer 二: 妳畢業時應該屬於不定期租賃租約了,妳搬離後房東知道,也代表妳和房東的租約屬於終止狀態(但要有證據會對妳比較有利歐)口頭的話,容易隨時都會不算數的,當然世界上還是有很多人說話算話的。釐清是B已是事實承租人,你就不會有承租人的民事責任了。當然道義上的部分可以盡量幫房東啦!

    quaestion三:B未再繳過房租,房東都知情,現在B搬走了,而卻對房東避不見面,不肯繳交房租給房東,請問房東如果走法律程序,我會被一同判定要共同繳交B應繳的租金嗎??期間有B與房東的簡訊來回可做考證,不知是否可以用。

    answer 三: 民法的部分上面應該說清楚了,跟房東說清楚就好了,清楚自己的民事權利和義務也就不用擔心了。進法院民事庭一切談的是證據,法官藉由證據和證詞來還原真相,依法判決,簡訊要留好在事情落幕之前,對妳有幫助的。至於擔心部分,妳懂了也會輕鬆一點了。重要的是和房東溝通好,真的和妳沒關係的,請他對B想辦法才對。

    quaestion四:存證信函是否沒有身分證字號就無法寄送??因房東不知道B的身分證字號和地址,只知道出生年月日,姓名,電話,工作地方....

    answer 四: 存證信函,一般是用於書面告知對方,及為自己將來上法庭做準備而已。沒有身份證字號一樣可以寄阿,。更何況你們當時是學生,如到時房東堅持要告上法院時,法院可以依告訴人的申請查出被告的身份證資料的。

    建議:就替自己跟房東釐清關係,並道義上幫房東告知B,剩下的留給房東和B就好,至於自己的部分,有利的資料要保存好。希望妳大事化小,小事化無。

    參考資料: 不動產經紀人的十年實務
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