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匿名使用者 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 9 年前

房屋贈與和債務

屋主A先生.於89年跟銀行借房貸,

當時房貸保證人為B小姐,但A先生於民國94年將房屋贈與給女兒C小姐,房屋所有權變更為C小姐,

但A先生於96年貸款欠款未繳,

銀行便追繳保證人B小姐,B小姐於當時得知房屋所有權人變更為他人,

但未被告知,於是主張不願再做此房貸借款的保證人, 問題1: B小姐揚言提告.

受贈的C小姐是否也須負法律責任?

問題2: 若A先生有其他債務.

是否會處分到已贈與給女兒C小姐的房子. 問題3: 房屋所有人C小姐.

想轉移房屋的名字給姊妹.房屋仍有貸款. 是否需先清償貸款部分. 還是可以直接辦理轉移?須支付何種稅金?

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    問題1: B小姐揚言提告.

    受贈的C小姐是否也須負法律責任?

    提告,告什麼呢?

    A可以自由移轉,C為受贈取得。

    問題2: 若A先生有其他債務.

    是否會處分到已贈與給女兒C小姐的房子.

    A有無損害債權,即俗稱脫產。若有則會。

    問題3: 房屋所有人C小姐.

    想轉移房屋的名字給姊妹.房屋仍有貸款. 是否需先清償貸款部分. 還是可以直接辦理轉移?

    只有貸款,沒被扣押,可以。

    須支付何種稅金?

    房屋有契稅,土地有增值稅,姐妹間移轉須申報贈與稅,但可主張為買賣,其他印花稅、登記費等。

    參考資料: 我的部落格( http://tw.myblog.yahoo.com/helper-aac/ ),以及我的專業知識
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