關於學生租屋後遇到的問題(緊急)

不好意思 我想請問一下關於 租屋合約期間 房東任意更改內容的問題

================讓我講解一下故事=========

今年考上了研究所 並在學校附近租了間套房

合約期間是今年六月~明年六月

裡面也有寫到繳費金額 然後繳費方式是半年一次

繳費內容是

[ 房間+水費+HINET網路(個人是去北科網路測速大約16M~19M左右)+MOD]

所以我先把今年6月~12月的錢先繳完 半年後再付半年的

就在前幾天 房東突然說要把原本是HINET的網路

改成某地區性的網路業者[佳X]

他跟我們說是為了要增加電視這個項目 故把網路跟電視一起包給[佳X]

在進來安裝的當天 HINET已經不能上網了 所以只能讓他們進來牽電視線...

換完後 我上北科網路測速測了一下,很悲劇的網路速度只有3M.......

當下房東因為房租資料不在手邊 只是簡單地跟我說

下次簽約的時候 就要把電視的費用加進來

不然你就不要續租 電視費用大約三~四百左右.....(不知真假)

============== 敘述結束 =================================

我想請問一下

1.當在合約期間 就是今年的12月底 我要付下半年的房租時

如果房東要求追加下半年的電視費 我可以不交嗎??

2.在網路速度這部分 讓我非常的不滿 不期望可以多快

但至少能跟之前一樣就好 ,這部分 有沒有什麼可以解決??

3.如果串聯其他房客的話 會不會比較有效果??

有沒有什麼做法 能不能麻煩舉例一下

====麻煩一項一項解答 可以的話麻煩講細一點 因為沒什麼觀念 感謝了===

PS:在合約內容 沒有提到 房東[可以]或[不可以]擅自更改租屋內容

也 [沒有] 提到房東更改事項時 租屋者不得拒絕其更改

真的很急 麻煩大家了

已更新項目:

關於PS中 { 也 [沒有] 提到房東更改事項時 租屋者不得拒絕其更改}

我指的是 合約中 沒有寫到 [ 房東更改事項 ] 這項目 所以也沒寫到租屋者不能拒絕其更改

2 個已更新項目:

TO:阿川哥

您好 我補充細一點 在6~8月底期間

因為他說原房客還在等畢業 所以要等到9月才能搬過來(就是我目前住的這間)

要我先住另一間空房 那間空房上網速率 大約是在6~8M左右

但換過來這間時 是真的有在16~19M的速率再跑 您可以上台北科技大學 網路測速 跑跑看

而且我至少是了3次以上 都在不同天 都是大概的範圍內

到昨天 換成新網路業者後 網路速度降到了3M

(在安裝期間 房東也是跟我說 原本的HINET是3M 但我測試很久 事實就是 1X M在跑

只能說他不一定真的懂 或者他有其他用意....)

3 個已更新項目:

納因為他之前打的廣告是HINET網路+MOD

他現在換成佳X 我可以在這點上攻擊嗎??

4 個解答

評分
  • 9 年前
    最佳解答

    當時契約若沒有白紙黑字寫明hinet是20M你就很難跟房東計較,學生能發洩的管道就只有在學校租屋網告訴大家不要租他的房子,我知道房東是應其他房客要求要電視,他才會去裝有線電視,因為有線電視費用比中華電信光纖20M貴很多,中華電視20Mㄧ個月大約1000外加MOD100元,總共是1100,有線電視ㄧ間300若套房X間,就是3X的錢,加一條3M共用網路線大約是600元,加總起來比先前的貴,既然比先前的貴,為何要改裝,可想而知,是背後房客的需求,其他房客有些是社會人士,沒有電視是沒辦法過日子,要求房東加 裝,房東也只好花錢了事。可是加裝了之後,卻又不合你意,若要做到完美無缺的話就是中華電信光纖加MOD給你用,有限電視給其他房間用,但有線電視的公司又很狠,每ㄧ間都要300,所以房東若要留你ㄧ個房客,單單在網路電視上要花1400元以上,一年下來他要花一萬多,所以他在不乏客源的情況下,會叫你繳三百,否則下半年走路。我知道你內心喊了100個屈,現在唯一可以跟他計較的是你要MOD因契約上講hinet加MOD,他若不給你是他違約,違約的話要賠訂金的額度,假設你交兩個月,他要還你訂金加賠訂金共四個月,走人啦

  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 9 年前

    不是不幫你!而是事實擺在眼前!首先使用者付費,乃是主流意識!再者租約內容,想必沒有註明網路幾M,如此便很難主張異議!值得分享的是,一般分租套雅房,由房東繳納網路費用的,通常只有10M;8M之譜;之前提供到16M~19M左右,我還是頭一回聽到哩!我當然知道同學們下載音樂,甚至影片,很耗頻寬;然而房東為樽節成本,改用有線電視業者網路,也是無可厚非!手邊正好有凱擘(原東森)資料:20M有線電視光纖+數位頻道,季繳1462,平均每月僅1462元.可與房東商量,由全體同住同學分攤差價,即可解決問題!又貴房東目前採用方案,極可能是6M有線電視光纖+數位頻道,季繳3637,平均每月僅1212元方案.倘若每戶攤三~四百,有溢收事實,倒是應該據理力爭,以維護自己權益!

    參考資料: 阿川哥現任台北市妙房東租屋中心執行長
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