匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 9 年前

房屋租賃契約是否要貼印花?

甲公司向乙公司租賃辦公室使用,

乙公司每月開發票給甲公司

甲公司開支票給乙公司

請問是否開支票就可以不用貼印花稅?

現金給付就要?

已更新項目:

另請問(利息收入)對方公司開發票來請款,我方是否要於次年1月份為其申報扣繳?

傳票要怎麼切?感謝。

2 個已更新項目:

給sherri

那如果我之前是付現金給房東,現在改為支票,那之前付現的部份仍要貼印花?

可不可以請房東直接在支票影本上簽名?還是一定要在契約書上簽?

押金房東是不是要開利息收入發票給我們公司?

我方是否要於次年1月份為其申報扣繳?那傳票要怎麼切?

3 個已更新項目:

給sherri謝謝你的回答。

我知道押金不用開發票,我也不是問押金要不要辦扣繳。

我是問押金房東是否要開(利息收入)的發票給我方?我方是不是要幫他們辦扣繳?如果要的話分錄怎做?

4 個已更新項目:

我問的是押金的(利息收入)

5 個已更新項目:

給意見001

去超商買東西是付現沒錯~問題是你不會先跟超商訂契約再付款買東西阿!這是不同的性質,怎能相提並論?

3 個解答

評分
  • sherri
    Lv 6
    9 年前
    最佳解答

    房屋租賃合約不是印花稅課徵範圍。但 如收款人 (即房東)在契約上註記 收取款項簽收,並未另立收據, 則該契約書已具有銀錢收據性質, 應由受款人於收款時按收取款項金額的千分之四貼用印花稅票。此外,現行所得稅法 規定房租支出、財產交易損失可舉證列舉扣除,因此稅捐主管機關可藉由房屋租賃合約查核房東是否有依法貼用印花稅票,請房東於收取現金時,記得貼用印花稅票,以免受罰。但若是收取票據 (包括匯票、本票及支票等),只要在契約書上註明票據名稱及號碼,即可免貼印花稅票。

    所以如果沒有在租賃合約上做簽收 或 僅註記票號....等時,即可免貼印花。

    對方是開立發票請款,所以不需做扣繳申報。

    借:租金支出

    借:進項稅額

    .......貸:應付租金 (應付票據)

    2011-10-27 14:15:38 補充:

    租賃合約是不用貼印花的,只是如果你在合約上做簽收,就會具有銀錢收據性質,就屬於印花稅法課徵範圍--必須貼印花

    所以重點是:

    1-不要在合約上做簽收-在支票存根上簽收是可以的

    2-押金是合約終止時,必須退回 貴公司,合約上應會載明須繳付押金.....貴公司即可入帳,不須對方開立發票.( 借:存出保證金--貸:銀行存款(應付票據.現金....) 收回時( 借:銀行存款(應付票據.現金....貸:存出保證金)

    3-剛剛已經說了~對方是開立發票給 貴公司,所以不需要做扣繳

    除非對方不是公司行號,沒有開立發票給 貴公司,你們才必須做代扣稅款及扣繳申報的作業.

    2011-10-27 16:55:52 補充:

    押金的利息收入發票是 貴公司要開給房東的.

    依押金總額*郵局1年定存利率/12個月=每月利息收入

    分錄:

    借:租金支出

    ....貸:利息收入

    ....貸:銷項稅額

    2011-10-27 21:46:17 補充:

    關於回答中提到....

    [ 收款人在契約上註記收取款項簽收,並未另立收據, 則該契約書已具有銀錢收據性質, 應由受款人於收款時按收取款項金額的千分之四貼用印花稅票。]

    這回答是自身工作經驗,並跟國稅局確認過喔

    高雄稅捐稽徵處的Q&A正好有關於此部分的答覆

    (第五題)提供給阿比大大參考

    http://w2.kctax.gov.tw/bookhand/p1-9.html

    參考資料: Me, 工作經驗, 加值型及非加值型營業稅施行細則
  • 阿比
    Lv 6
    9 年前

    回答的完整~

    只有一點小小問題,

    版大的問題中已表示出租人為使用發票之營業人,

    因此不管承租人付現為開票都沒有印花稅問題,

    回答者認為付現簽收即為銀錢收據為印花稅課徵範圍,

    但出租人係使用發票之營業人~

    其收款時所開立之憑證為統一發票並非銀錢收據~

    故非屬印花稅課徵範圍..

    不然去7-11買東西也是付現~難不成也要貼花嗎?

    2011-10-28 09:01:17 補充:

    意見仍相同~

    我當然知道去7-11不合立契約~

    但租約要貼花也不是因立房屋契約的關係~

    是房東收受現金~開立銀錢收據給承租人..才有印花稅問題產生.

    此時若房東沒開收據而是在租約後面簽收..等同銀錢收據..所以才有貼花.

    而營業人依規定使用發票~開立的交易或收款憑證是統一發票與銀錢收據有別,並不在印花稅課徵範圍.

    2011-10-28 09:07:38 補充:

    所轉連結並沒有說營業人開發票並在房屋租約簽收要貼花..

    且請您仔細閱讀每一個問與答...

    其中第七項..已明確表示...

    即使是小規模營業人收款時開立之收據(兼具發票性質)..也都非印花稅課徵範圍了~

    收款後在租約上簽收只是代表領訖..要不要貼花~必需回到其所開立收據憑證~是否為銀錢收據...若為銀錢收據則需貼花..若為發票或小規模制發普通收據則無貼花問題...

  • 6 年前

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