宥萍
Lv 4
宥萍 發問時間: 家居與園藝布置與改裝 · 9 年前

中古屋翻修費用大約估算

我有考慮購買一間中古屋,室內坪數約略為30-40坪,面寛六米!

因想要前半部規劃為店面,後半部才是住家!而二樓想要租給別人開店

想要請問一下翻修的工程費用大約是怎麼算?

1.原先的樓梯由一樓最後面進出,因考慮要把二樓出租,所以想在門口另外旁多一個樓梯通到二樓(有點像有些店旁邊會有一條樓梯通到樓上的髮廊)

原先一樓的樓梯就不要,上方的洞要補上,這樣需要多少費用?

2.因為廁所的位置不好,如果要動到廁所位置,再多增設一間(店住分離)那管線之類的設計,做起來費用大約多少?

3.如果要在店前方另外增設一組廚房(開咖啡店)水路管線費用約多少?

4.如果要隔一個輕隔間,費用要多少?還是用木作工程比較便宜?

5.因為要把店門口多做一個樓梯,所以鐵捲門到時也要重作,想知道做一個鐵捲門要多少費用?面寛約六米!

不好意思,這麼多問題,我知道一定要到現場看確實的環境丈量才有辦法正確的估價,但我還是想先知道大約需準備多少費用,所以大概先捉粗略的費用好嗎?謝謝!以上的這些工程不知道三十萬做不做得起來?麻煩大家了,謝謝!

已更新項目:

一分錢一分貨我清楚,但對於完全不懂工程的人,我怎麼知道什麼叫好,什麼叫不好?

2 個已更新項目:

嗯~經過『光的魔法師』和『希望工程』的講解後,我了解大約會有的費用!

這樣的說明我就比較清楚說錢的花費在那裡,

如果說三十萬不夠的話,我是可以再提高一點預算,(銀彈也不太夠啊!哈~)

但老實說我無法確定要把工程給那間公司,

如果說我找了幾間公司去丈量尺寸後,看他們提出的方案及報價再決定一間

這樣會不會被當做『奧客』?

畢竟我有看過那種品質不好的施工人員(音量大,又亂丟垃圾,施工期又遙遙無期.....)

很怕會遇到地雷~

24 個解答

評分
  • 9 年前
    最佳解答

    宥萍您好:

    我們經常接舊屋翻修增改建的案子,您的問題說難也不難,但卻牽扯蠻多的工種與整合的問題ㄛ。我稍加敘述,希望能幫到您!

    一、變更與新增樓梯:

    先勘察現場2F適合開口設置樓梯位置,然後採用專業RC切割出樓梯進出口大小,打除結構混凝土。同時打鑿拆除位於屋後的原有階梯。

    接著進行化學錨栓植筋與鋼筋綁紮,構成樓梯雛型,配合板模架設;同時將屋後園階梯位置樓板,使用同樣工法補起來。

    勘查店門口進出的狀況,如果進出路許可,可以連繫混凝土車與加壓送料車,同步進行混凝土灌漿。

    約十五日至三週後拆板模,然後再進行花崗石或大理石板階梯踏/立面施作,作後由泥作師傅進行打底粉光修飾樓梯側底面。

    全數完成後,待全屋完成油漆後,再進行實木扶手施工。

    拆除部分因無現場,先不計算,以一般新作樓梯乙座加原樓梯口回填形成樓板,此部分以高雄目前上述工法行情,約在15萬元(含扶手/花崗石板)上下。

    二、廁所位置異動:

    其實浴廁變更位置,最難的不是泥作,而是水電的管路配置,因為沒有現場,所以僅就泥作重新磚砌一間一坪廁所,以高雄地區行情初估約在6萬元

    。但水電部分就得到現場查看才有辦法估價,可以與1樓增設廚房管線路一併考慮施作ㄛ!比較省錢也比較能一次解決。當然要店住分開,那麼免不了電力與室內水電配管重新檢討異動。

    總之,這個部分泥作簡單估,但水電就得真的到現場才有辦法勘查估價了!實在無法紙上談兵,SORRY!

    三、輕隔間與木工:

    如果只是要存放一般物品,或作為平時短暫休時或辦公寫字用途,當然只要防火輕隔間就好了,搭配一組木門,批土粉刷油漆後,根本看不出來耶!

    四、鐵捲門:

    現在新成屋應該都選用鍍鋅鋼板的快速安全捲門,搭上側邊一組金屬防盜門,初估約在7萬元上下。

    您的30萬在這些基礎設施估算下已經用掉了28萬,您只剩下2萬,水電工程、拆除清運、其餘泥作磁磚、衛浴設施及假設工程等,這些錢應該是不夠的。

    更別說後續有些廚具或門窗及裝潢木作等追加的部分。

    希望這樣的分析有幫到您,不知道您位在哪裡,只能以高雄地區的初略估價讓您有個底囉!

    如果還有問題需要幫忙,不吝到我部落格留言囉!

    參考資料: 高雄地區中古屋整修專業設計師
  • LUCKY
    Lv 7
    4 年前

    您好

    我們位於大台中地區,目前傾向短期小型工程承包或代工,如吊管施作、拉線、器具安裝、裝潢案場、弱電工程、房屋修繕修改等

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  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 9 年前

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  • 9 年前

    您好,我是(房屋達人生活有限公司)專案經理。我們提供免費現場勘查服務且能夠依照您的需求來作規劃,施作專業也有完工保固。您的狀況可以至我們公司線上客服詢問、需求表留言,或至我的部落格http://kirk0007.pixnet.net/blog留言及給我連絡您的方法,我會最快時間給...

    參考資料: 房屋達人生活有限公司
  • 9 年前

    你好

    詳細的費用有其他兩位大大詳細說明囉,

    現場丈量絕對是正確且好的,

    但是若單純尋求報價,可能要先準備一點小錢給別人唷

    因為...現在沒有人要做白工了@@"

    如果有意願要規劃開店,

    可以參考----以思設計

    我們專門做商店品牌規劃,

    公司網站 http://www.is-design.com.tw

    seadacer@ymail.com

    參考資料: 我自己~
  • 會比價是很正常的所以並不是只有低價才好,要自己衡量平衡點。

    當然也不是貴就好,最重要是"適合" 跟 "喜歡"。可帶您去參觀施工現場 免費現場丈量及估價保源建築室內空間設計http://tw.myblog.yahoo.com/d0130-1116d

  • 嵩集
    Lv 4
    9 年前

    您好!

    您的構想可以

    沒看現場無法免費幫您做設計規劃及預算評估!

  • 你好:

    你所需要做的項目,30萬以一般做法是做不起來的,需勘查現場,我可提其他新作法,讓費用盡量在30萬費用裡面,讓妳們參考看看,如有疑問也可到http://fix.housefun.com.tw/search/detail.aspx?MNID...

    2011-11-01 14:49:30 補充:

    20年以上的房屋,冷熱水管路及線路須重新配置,謝謝。。

  • 您問得很詳細.但還是那句話.現場估價............南部歡迎洽詢

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