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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 9 年前

建案與高鐵特區的影響有哪些??

建案與高鐵特區的影響有哪些??高鐵附近會開發很多建案嗎??

9 個解答

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  • 匿名使用者
    9 年前
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    資訊分享 323房地銀行 高鐵站設立之初衷欲平衡城鄉發展 帶動偏遠鄉鎮之繁榮因此除了台北 高雄站外大多站別都遠離市區而營運前幾年高鐵站區周邊因為偏僻遭人垢病加上商業活動冷清投資客炒作完周邊土地就拍拍屁股走人致使高鐵特區的土地開發 建案進展並不順利但從去年以來受到國內景氣回升與房地產交易熱絡的影響高鐵特區土地標售 出租狀況都相當理想尤其以桃園 新竹兩站表現最好頗有鹹魚翻身之姿附近的建案頻頻開發桃園青埔站因緊鄰桃園國際機場航空貨運園區在桃園航空城議題發酵之下土地價值亦水漲船高也吸引許多建商到此開發建案去年高鐵局標售青埔站土地數筆每坪標售底價在8萬~16萬左右吸引20筆標封搶標最後全數溢價脫標地產價格與高鐵營運之初自然已經不可同日而語新竹站由於竹北房市的繁榮興量與今年即將完工通車的內灣支線題材新竹高鐵特區內的建案如雨後春筍房地產 建案交易狀況火熱而附近的台科大重劃區更是豪宅林立整體商業發展與生活機能都逐步提升高鐵局於去年9月公開標售高鐵新竹車站地區1093.6坪土地該地計有2塊底價總計3.17億元在搶標熱烈的情形平均每坪得標價均突破40萬元 金融海嘯衝擊過後新竹地區推案頻率最高的區域就屬台科大重劃區從3月首個建案台大映象開賣至今共推出8個新建案甚至有建案3個月就已銷售一空包含椰寶建設科大.將科大.湛太睿建設太睿觀等建案房地產熱絡程度不輸去年總統大選時期近期竹北高鐵特區推案相較平靜銷售中建案多已經推出1~2年以大坪數的住家居多總價近2000萬元主要鎖定換屋族群以及竹科的高階主管台積電董座張忠謀就選在高鐵特區內購屋

    極光琉璃專案經理林新雄說高鐵特區近期新建案的確較少不過部分建案明年初將陸續交屋可觀察後續房價波動情況雖然竹北高鐵特區目前房市不如台科大重劃區熱絡不過相較台科大重劃區更具有商辦 店面效益尤其是文興路 光明六路沿線已有投資客詢問

    相較於竹北市新竹市區腹地小 開發早更遑論要找到大面積土地的重劃區目前新竹市重劃區以關埔計劃區最受矚目分為光埔 關長重劃區由於可開發面積僅59.02公頃更吸引建商積極搶進 而台中烏日站的部分今年高鐵局朝標租方向努力致力開發產業專區今年第一波公告招商的範圍約6.7公頃據傳有許多業者進駐態度相當極極而特區內的商業區亦以標租方式進行各地高鐵特區發展概況雖然大致上還是呈現北熱南冷的現象但隨著高鐵營運漸上軌道周邊發展已見起色其土地價值便翻了兩番除了上述幾個站區台南歸仁站也極具發展潛力今年元月初連結高鐵台南站 長榮大學和台鐵中洲站的沙崙支線已經通車沙崙支線的完成對歸仁站而言是相當大的利多可望帶動資金投入歸仁站的土地開發行列 陳滄潮看好高鐵青埔特定區發陳滄潮預見高鐵青埔特定區房市置產熱點桃園縣高鐵青埔特定區房市數月來出現熱絡現象數家推出預售屋的建案建案未開工即被搶購一空建商陳滄潮28日指出與台北房市相較高鐵青埔特定區建案的房價目前仍為偏低一旦三鐵串聯桃園青埔地區將是未來置產熱點北縣林口鄉人的建商陳滄潮說早在卅多年前因為父親到大園一帶工作從泥水工出身的他即在大園一帶承包許多大小工程因為做人 做事實在受到認同由泥水工到建商均是一步一腳印成長多年前看好高鐵青埔地區發展開始進入該區興建多起建案沒有大老闆架勢的陳滄潮認為買房子對許多人而言是一輩子的重要大事因此對於興建的建案堅持堅固 實在所以推出的建案在高鐵青埔站區享有好口碑其公司推出的建案泰半不需要花費大筆廣告費很快就銷售一空陳滄潮說桃園縣高鐵青埔特定區離機場近加上機場捷運很快的即將在兩年後完工 桃園縣府未來發展航空城的規劃,五楊高架等各方重要交通建設都在該站區內大興土木因此今年以來的確吸引許多人前來購屋尤其佔得天獨厚的陸 空 高鐵交通網絡之賜更是吸引不少台商 海外華僑回來在此置產桃園青埔高鐵特定區占地廣達490公頃除了開發腹地遼闊之外目前正興建中的機場捷運聯外系統也預計民國102年通車在雙鐵共構加持之下過去一度沉寂土地及房產市場更有大批熱錢進場近半年起節節攀升

  • 5 年前

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  • 匿名使用者
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