阿義
Lv 6
阿義 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 9 年前

想請教一個用路權的問題

想請教一個用路權的問題

一筆農地位於一個別墅社區後方,社區並無圍牆圍繞

社區的土地屬與全體住戶持分方式所有

社區約30戶每10戶一條巷道,以前院對前院方式

地籍圖上無巷道,道路計畫無標示

查詢後屬私設道路機率高

每巷口都有公共路燈

都是於都市計畫外特定農業區,別墅屬於甲種建築用地

農地必須經過最後一條巷口到底出入

此巷道只有單面5戶對面是隔著一條水溝的田地

問題來了

如這筆農地要興建農舍可無條件使用這條巷口出入嗎?

可否購買社區的土地持分取得路權?

可否向單一土地持分人使用共役權取得路權?請

每一巷口都有公共路燈這樣構成既有道路條件嗎?

還有什麼方式可以取得路權?

請專業的大大幫我解答~

已更新項目:

感謝二位優秀的大大前輩的教導

真的需要起立為前輩的專業及願意分享的心表示敬意!!

感謝教導~!!

後續有問題還會再向二位請教

2 個解答

評分
  • tomrs
    Lv 7
    9 年前
    最佳解答

    版主您好

    兹就法規層面的論述和實務處理的經驗給你

    如下答復:

    1.由法律上該農地若無其他替代通行道路當

    然可以主張袋地通行權、但如你所言狀況

    情形..該巷道應該是申請建築房屋時.自行

    退縮空地比供作為通行使用.所以該巷道產

    權仍屬大家共有。

    如上狀況則該巷道應為已經有供他人通行

    的義務.而則無需再行主張袋地通行的必

    要.所以可以就該建案所指定建築線延續相

    鄰農地的使用沒有問題!

    也無需購買土地持分..更何況土地隨房屋

    存在.也不可能以持分出售給你!且真有人

    要卡你!持分土地共有人也可能因他共有

    人異議而不能就特定位置使用!

    沒這麼複雜的事別自己搞亂了!

    2.由實務上來談!該巷道所有權人若想卡住

    你..你也會很麻煩!試想!若在與農地相

    鄰的最後端..憑空多出一堵矮牆..或者樹

    籬..又或者僅只是一根鐵柱..你可能就會

    因為沒有足夠寬度作建築線通行..那什麼

    都是免談!這是常有的利害關鍵不得不審

    慎處理!

    3.解決之法:建議找該社區管委會以條件取

    得通行同意書..或者最後一間房屋所有權

    人、做好敦親睦鄰工作.先施作寬度足夠連

    接農地的打通!造成既有事實且拍照存證

    . 則申請農舍才不會被因為連通道路的問

    題卡住。

    4.若不信邪堅持就法律層面去主張通行權.要

    知道..非都市土地所有權人僅需提供2米通

    行就不違法..而2米根本達不到申請通行巷

    道寬度..那就真的把自己捏死了..所以說

    !問事求知應該詳細..不能僅憑法規認事

    反而搞壞事情!供您參考

    2011-11-07 00:05:45 補充:

    能否達成興建目標..成功與否的關鍵在最後面那幾十公分

    的土地打通..而非整條巷道的通行權...........

    但應該就吐地現況來處理..決對不能僅憑地籍圖相連就當真...

    請尊重回答人的意見表述

    收集資訊後..不要直接把發問題刪除.謝謝

    參考資料: 土地開發管理 顧問
  • 9 年前

    這是[袋地通行權]的範疇!首先必須證實確無其他道路以資連外.其次取得路權,不一定要花錢買~租賃也行.並且依照土地法規定租金不會太高的!

    參考資料: 房地產20年經驗--阿川哥
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