關於房貸轉增貸....

房子三年前是用我的名子貸款買的.貸款$306萬目前餘額$275萬

月付約13000~15000元

房子位在桃園縣八德市高城八街(京站社區)

二房一廳外加B3平面車位

坪數不含車位是29.51坪

我是雙薪家庭

年資4年多,月薪34000有薪轉 非百大

先生是外藉配偶在上市電子公司上班己快十年了,有薪轉31000~34000元

很忙一直沒空辦(無身份證)

我名下除了房貸

大眾循環約2萬付款正常

台新循環約3萬付款正常

信貸大眾10萬剩4萬多吧付款正常

老公名下沒有

請問我還可以辦房貸轉增貸嗎?

已更新項目:

希望是銀行行員回答 ^^"

12 個解答

評分
  • 匿名使用者
    9 年前
    最佳解答

    版主你好關於你的問題,168負債達人分析如下: 以目前京站社區附近房價成交價來看,一坪大約落在10~12萬左右,如果我以12萬來看,假設你所提供的坪數不含公設(全部為29.51坪),你現在房價大約29.51x12=354.12萬那我又假設你可以承作到8成5的房貸,基本上你的可貸款額度大約301萬左右,扣除你現在的餘額,轉增貸是有空間,但空間不大。 話說回來,我上述都以最高價以及你房屋坪數不含公設的情況下來看,如果房子本身價值沒有像我粗估這麼高,或者你公設部份算下來認定坪數也沒這麼多的情況下,依你的狀況來說,想要利用房屋轉增貸,很拼!! 當然,如果你有資金需求,你也想要利用房子,也可以嘗試利用房屋進行銀行二胎貸款,但在殘值不高的情況下,估算大約也只能做到50萬左右!! 但不論你要做房屋轉增貸或二胎貸款,都必須要你提供詳細的房屋座落位置或土地及建物權狀影本,就能估算可貸額度!! 話說回來,如果你的房子本身已經沒有殘值,或者你想要進行二胎貸款,說實話,從你的條件敘述來看,你名下其餘負債其實相當單純,如果你信用卡繳款也正常,那基本上會建議你用個人信用貸款的方式來獲取資金,相對來說,利率也會比二胎貸款來的划算!! 至於你希望行員回答,坦白說,行員為單一一家銀行,通常只熟悉自家銀行商品和規準,但專業貸款經理人卻代表著各家銀行,熟悉各家銀行準則,也因此只要你的條件允許,基本上就能快速又準確的協助你找到最合適的貸款方案,送件準確且過件機會高的銀行,讓你能趕快滿足你的資金需求!! 專業諮詢協助 == 免費、過件解除負擔 == 無價知識家補充一來一往有時容易忽略,因此有任何問題歡迎隨時來信進行討論 --------------------銀行不貸給你,並非你的條件不好-------------------- 其實不論是銀行貸款、車貸還是房屋貸款等只要你的狀況許可,在辦理上都沒有你想像中的困難不論你是小白還是月光族等,都還是有能協助承作的銀行 但在這邊我必須要先說明的是因為每家銀行的徵審角度都不一樣因此慎選專業銀行代辦及貸款銀行是相當重要的通常來說在知識家的一個提問裡面很多的狀況發問者都無法或是不願詳述因此只要你願意,一定要找人協助你評估狀況協助你挑選適合的銀行專案(利率低、審核快、隱密性高)辦理貸款就是要多看多聽多問,有時貸款的目的就是要解決你的經濟壓力,並不是要增加你的經濟負擔,不是嗎?? 只要你願意相信多一分的諮詢,才能多一分的把握

    參考資料: 168負債達人個人多年來的多種貸款及債務整合和債務協商協助辦理經驗+大量小白案件處理經驗+超高過件經驗+多撥超貸經驗
  • 匿名使用者
    7 年前

    用心服務"貸"您解決任何債務問題,專業理財規劃一次幫你搞定貸款麻煩事

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    - -歡迎同業配合- -

    真不錯!!

  • 9 年前

    您好 我是銀行的正式貸款專員

    房子有殘值就可以轉增貸了喔

    免費評估可貸額度~聯絡方式***大頭

    希望能幫上忙~祝順心

    參考資料: 本身是正式的銀行貸款專員
  • 版主 您好;

    問題的解答:您向原本房屋貸款銀行申請『房貸回覆到306萬』一試;

    也就是將原本的房貸繳還本金再重新借出即可...

    畢竟增貸空間應不會大於40萬的前提下,

    與其轉增貸、換一家銀行不如直接找原房貸銀行。

    不用過於過份期待與樂觀...畢竟八德的整體房價並不高

    且八德市、也難有銀行願意做到85成~

    數據脫離均值,結果自然也就有差異...

    如有疑問可以透過"知識+"寄信功能詢問

    歡迎閱覽個人的知識回答集與部落格實際案例

    曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

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  • 房貸轉增放款各家銀行的審核標準及訂定授信鑑價規範皆不盡相同。

    房屋價格貸款成數都會因每家銀行認定房子地段的價值都不一樣

    銀行更會視擔保品的屋況、坐落地點、大樓社區規劃、以及個人的還款能力….

    條件來評估調整額度。

    你沒有詳述你的房屋正確地址及借款人(你)本身的工作條件為何?

    名下是否有無其它負債…等詳述說明我才能準確幫你試算分析是否有承貸的空間及適合你的方案

  • 9 年前

    簡單看來 二胎房貸與增貸金額差異不大,若以時效性來看,建議辦理二胎會較好一點!

  • 9 年前

    版主您好 : 本人目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離.希望有機會能為你服務.謝謝.以下資料不妨給你做個參考以下專案可承作區域範圍 : (全省免費估價) 【可來電評估試算房屋價值僅需正確門牌地址】【可免查配偶聯徵】★~房貸整合代償(轉增貸)專案~ :(可搭二年寬限)一. 對 象 : 不管是軍/警 / 公 / 教 / 醫 / 護 / 2000大員工300大外商或一般上班族或自營商………等,均可辦理二. 區域範圍 : 全省區域

    三. 代償種類 : 可代償名下現金卡.信用卡.信用貸款.房屋二胎.車 貸…等

    四. 貸款成數 : 最高九成.

    五. 收入証明 : 如薪資轉帳.勞保卡.所得清單.扣繳憑單.往來存摺..等,以上的資料均能作為收入証明.

    六.優 勢 : 整合後輕鬆還款,降低每月月付金額,將可省下更多的利息支出 (負債包成一筆房貸輕鬆繳)七.貸款年限 : 最長至25年★~輕鬆(買.轉)專案 ~:(可搭二年寬限)一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者二.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)三.貸款成數: 最高可至九成四.貸款年限 : 最長至25年

    參考資料: 本人為銀行行員.全省免費服務可當地對保.如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.
  • 透明
    Lv 7
    9 年前

    依你說的條件應是沒問題的其增貸的最主要的關鍵應就在於房屋是否還有其增貸的空間了.

    如有問題歡迎一起討論.免費諮詢 房貸界的魔術師

  • 小葳 ^^

    你好,我以自己本身是代辦公司的負責人來回覆你的問題並給你一點建議做參考:

    其實,不動產的貸款操作其實不是簡單就可以答覆的,也不是只要有標的物就一定能夠核貸貸款的!大致上要分2個方向去評析,一個是標的物的條件,一個是借款人的條件,這2個方向當然都會牽動很多關鍵,基本上而言你所敘述的應該還有可以操作的方案,當然,因為有過多次的操作經驗才能這樣跟你回覆,但是,這都不還是必然的答案,因為所有的資料相關情形都還不明確,而適合怎樣的規劃操作,這更是要經過評算後才會比較知道!

    以目前以承做房貸的銀行而言,因各種原因(包含放款緊縮,央行打房政策等)房貸放貸的成數大多都是落在6.5成~8成之間,但因為目前政府政策仍持續打房,一般而言銀行都會依客戶條件而去衡量放貸成數!

    以我案件多年操作的經驗而言,桃園縣的標的物近年來並無上漲,反倒是呈現略微下滑的跡象,所以,在要進行操作前建議你必須先完成妥善的規劃,避免浪費太多不必要的時間流程,也不會造成自己太多困擾!

    大部分的案件操作必須透過技術性的操作來達到所預期的目標,但是未經過完整評析規劃前無法有比較明確的答案,有些問題並不是沒有解套的方式,而最重要的是要經過規劃的技術性操作,不僅只是要可以提高過件的機率,也要盡量的操作到預期的目標,如果抱著亂槍打鳥的心態,肯定很多地方會有障礙!希望你能了解我所說的,如果還不了解,你可以點進我的資料,會有更詳細的分析^^

    祝 順心

    參考資料: 本身具備金融法務相關證照以及所屬代書事務所
  • 匿名使用者
    9 年前

    只有專業規劃才能幫您解決高額房屋貸款(平轉降息、轉增貸、二胎或買賣)問題!~歡迎來電洽詢您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎?現在發生財務危機的人很多,銀行產生很多呆帳問題,而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格,聯徵次數只要超過一定之數量,就會大大地降低您的過件機率,另外每個人的信用狀況和需求都不相同,而每家銀行審核標準也都不太一樣。 舉凡:屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等,均為審件依據。 如果您的案件自己申請,運氣好送對銀行,有過件的話,那是您的福氣,如果送錯銀行沒過件,那就很抱歉了,您又被拉了一次聯徵記錄,要去申貸他家銀行的過件率又更低了,所以有很多人在無知的情況下,送了一大堆銀行,結果連一間都沒過的比比皆是,所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估,量身挑選適合您的銀行方案,讓您彈無虛發,一擊必中!! 房屋轉增貸優點:1.已有房貸可轉貸降低利率,節省利息,若資金缺口可再增加額度。2.保人可討論。3.遲繳可討論。4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受。5.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受。6.配偶信用瑕疵可接受。額度:最高額度可借至鑑價金額之8.5成(依房子及借戶條件而定) 。年齡:最高可至65歲。年限:最長30年。坪數:12坪以上(台北市)、15坪 以上(其他地區)。 房屋二胎額度:最高額度150萬(房子需有殘餘價值)。優點:還款最長10年,一胎無空間增貸者,尚可申貸!坪數:12坪以上(台北市)、15坪 以上(其他地區)。 您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎?整合您的高額負債、專業銀行貸款、可辦才收件、撥款才收費;一通電話到府收件!有房子貸款真容易!當您手頭不方便的時候,您的房子也可以作為資金週轉的用途,只要您名下已有房子或想買房子,都可以提出申請。 只要您有房貸需求或房貸額度估不高!歡迎來電洽詢~~ 一對一專人服務,無區域限制,皆可承作。 ~~專業銀行貸款六大目標【快速、專業、品質、誠信、透明、服務】為您做最專業的服務~~ 專辦:信貸:個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。車貸:平轉降息、轉增貸、代償當舖車。房貸:平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款。企業貸款:各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、刷卡機預資、大陸台商境外企業貸款專案。支票開戶:個人票、公司票。

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