有關於都更內田地買賣!

請問大大!我們家有一筆農地!幾十年來一直都給一戶邱姓佃農耕作!

連邱姓佃農過世要讓他兒子繼承!法院都還有寄通知給我們這些地主!

所以我想應該是有打契約的關係!

現在那筆農地!因為在都更計劃內!所以明年可能就會重劃!

請問大大!如果我們要買賣那筆土地<不管是變更前或變更成建地後>

佃農有權力跟我們要什麼?土地?現金?

我們有權力或辦法不讓佃農分我們的土地嗎?

變更前 變更後有差嗎?

越詳細越好!感恩!

1 個解答

評分
  • 9 年前
    最佳解答

    如果有打契約就看契約的時效到何時?提前解約的話就看佃農那邊提出的條件你們是否能接受了。

    佃農不會跟你們分土地的,土地又不是他的,他憑啥分??

    不過佃農可以主張優先承購,因為他長時間連續使用幾十年了,可以向地主主張(只是不知道他會不會而已)。

    變更前跟變更後的差異,要看他變更完成是啥??道路用地??工業用地??建地??商業用地???價值都不一樣,不過一定比變更前貴倒是。

    依價值論,當然是變更後再賣價錢比較漂亮,不過也要考慮到這塊土地的大小還有它變更完成後剩餘的面積是多少(別忘記變更地目可是要捐地的),以及變更後地目為啥??預估市價為多少???不見得變更一定對地主比較賺,原本是農地買賣的話是可以緩徵田賦(相對於建地的土地增值稅)的,變更完買賣的話還會有土增稅的問題,別忘了一並列入考量,這樣才能比較出前後的差異。沒有一定比較好的,要看哪個區域,值不值得,還有好不好弄來決定。

    資訊太少無法提供給版大比較詳細的資訊。

    參考資料: 小小仲介
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