租屋糾紛-房東獅子大開口

房子要退租了卻發生糾紛:我長期在國外工作,當初簽訂合約是與屋主的媽媽簽約,幾個月前回國卻收到她女兒(屋主)催繳我當月房租的簡訊(房租我一次都付清三個月,也有先告知房東(媽媽)回國會立刻給她),由於那次她女兒仗勢欺人的態度,今年決定不再續租,但是......

1.近日收到了房東女兒寄來的存證信函,內容告我侵佔 偷竊 毀損...不等;主因是原本承租透天厝一二樓,但租用期間有使用三樓空間以及擺放在那邊的家具(書櫃 衣櫃),日前點交要退租,房東指出牆壁有掛勾痕及家具有毀損,我也同意幫她修補,但她卻獅子大開口要我粉刷整間房子恢復成四年前的原樣,並補償家具使用的費用(一個月租金4000元,我租了四年一口氣要價19萬多)

2.有申請調解委員會進行調解,但屋主的先生一出面就擺明自己是高等法院的法官,似乎沒有調解的意願,這樣的問題該怎麼辦呢?

想請問有經驗的過來人或是專業人士該如何是好!

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首先,謝謝各位熱心的答覆,但目前還有一些問題想詢問:

1.關於存證信函的部份,是該如何回應?(總不能置之不理吧?!)

2.關於申請調解的部份,如果一方沒有意願調解是不是只剩法律途徑了?

4 個解答

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  • 最佳解答

    竹南頭份租屋www.ezlok-ku.com樂居生活答覆您

    收到了房東女兒寄來的存證信函,內容告我侵佔 偷竊 毀損...不等

    對方屋主說是法官沒關係,因為我真不知對方要告甚麼,建議它們再找你或打電話給你時把她錄音起來(我想如果對方真的是法官應該水準沒那麼低吧),因為先明確告訴你這並不會有所謂侵佔 偷竊 毀損等刑事法律問題,頂多是民事賠償問題,這點法官不會不知道吧,更何況這種事公諸媒體或投訴到司法院去,看是誰會比較倒楣,因為這一切都有公斷(當然前提是如你所說的牆壁有掛勾痕及家具有毀損要價19萬多)。

    牆壁有污點是否屬於「可歸責於承租人之事由,致房屋受有損壞?」值得討論,因為依照客觀情況,牆璧上的污點並非承租人故意所致,且屬任何人居住都可能發生的使用折舊或輕微的刮痕,且本件承租期達4年,確屬任何人居住均為難以避免發生的結果,所以實務上房東即不得以此理由,要求房客賠償(粉刷),此部分應屬房東應承受之範圍。另外家具毀損部分,如果是可規責於承租人使用不當所致,當然可依修復,如不能修復可依市價賠償。 所以「因租賃關係占有房屋的點交與確認」,是租賃契約關係中非常必要且重要的過程,雙方應確認房屋的現況」,以便劃分「責任的歸屬」。所以不論是房東點交給房客或是房客點交給房東,雙方如無意見或有爭議時,應在書面上就合意確認的內容一起確認簽名,才能釐清無謂困擾。

    參考資料: 樂居生活部落格
  • 張澄
    Lv 6
    9 年前

    高官吶~~~~~~爬的高摔的重阿。

    最近法官被打下來的很多阿,之前的古董法官、中指蕭的老爸,也都高阿,你說摔的重不重...

  • Lv 5
    9 年前

    所先他女兒跟本沒資格告您也沒有任何立場對您說什麼更沒資格去調解委員會發表任何意件因為當事人不是他 再來房子本身就會折舊跟本不需要恢復原本樣子再說家具使用費 也會折舊再將全家具都買下來也不用那麼貴 有家人是高等法院的法官最好他本應該不能藉如此事的因為他也不是跟您簽約的人該法官行為是企圖用身份影響調解結果像種法官已違社會身份公平法 最好的辦法就是下次調解前匿名或自已或叫朋友打電話給告知媒體幾點在那裡有個調解案件其中一名調解當事人家屬有一位是法官企圖借身份影響調解結果然後媒體就會去追了也會想盡辦法去挖出那個法官更會施壓調解委員 讓他們說出是誰這樣那個法官就會受到社會及大的輿論相對的調解會也會因此更重視您的權利其實您如果都在國外的話也可以自已打因為他也咬不到您

  • 9 年前

    讓他去告嘍!因為依你所訴這是民事糾紛你既沒侵佔、偷竊或毀損....他告也告不成,你可反而可以告他誣告

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