想買房頭期款要準備多少才夠?

如題

中午經過永慶房屋店門口

看到一間在大同區500萬左右的房子

還不錯,很想買

我要準備多少自備款?大約可貸幾成?

13 個解答

評分
  • 9 年前
    最佳解答

    會建議你準備3成左右的自備款

    一般來說大部份的房子都可貸7~8成

    買房子最好是多看多比較

    housefun買房網站上面還有很多不錯的物件

    還有簡易的貸款試算,很方便

    2011-12-14 10:36:04 補充:

    房貸是依您的個人信用和屋況去評量 所以平常和銀行打好關係也是蠻重要的

  • 茂吉
    Lv 7
    5 年前

    當你正急需一筆資金來應急時,卻發現怎麼貸款都審核不下來

    那真的是會非常無助,因為我也曾經遇到過相同的經歷

    我本身跟銀行的往來曾經有過一點點不良的記錄

    也沒想到那個記錄會影響到我後面申請貸款的主因

    真的讓我非常的晴天霹靂,那陣子的心情簡直掉落谷底般的差

    但天無絕人之路,轉個彎又是一條大道

    上帝為你關閉一扇門,必會為你開啟另一扇窗

    就這樣我在網路找尋解決方法的時候,讓我遇到了一個很好的管道

    很多填表格就可以免費詢諮的方法,想說哪有這麼好康的事

    但也因為沒有其他辦法了,只好背水一戰試試看吧!

    我同時間跟不同的免費諮詢都填了表格留下資料

    所以我也接收到了很多不同專家提供給我的方案規劃

    讓我跟家人重新燃起了一線希望,最後也真的順利貸下來

    有我過來人的經驗分享給各位,絕對不要放棄任何一線希望

    如果我當初沒有抱著估且試試的想法,填了這個免費諮詢的表單

    也不會有機會抓牢老天爹開給我的另一扇窗

    下面是我花時間幫大家整理目前有提供貸款免費諮詢的公司

    建議每一家都填表去免費諮詢看看

    多比較不同專家給的意見,最後再選擇最適合的,那就會是最好的方案

    填表留了連絡方式之後,客服人員打電話給你的時候

    只要跟他們說你有貸款的需求,他們就會免費為你找適合的方案了

    (就算評估之後不適合,不貸款也沒關係喔)

    重點是:每一家都填寫去諮詢,也會增加你核貸的機率喔!

    同時很多人在幫你找方法啊!而且還是免費的!

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    是台灣金融產業裡,少數以專業及服務領先的企業之一

    擁有資深而專業的理債規劃團隊,不僅企業金融服務具備專業能力

    同時擴大服務領域至個人理財與理債領域

    『首推』這真的是一個非常好的管道

    他們的特色就是"快"

    快速立即免費諮詢、配對

    十分鐘就能知道您適合的銀行申貸方案是什麼

    【免費諮詢二】理債一日便 http://goo.gl/nKeegT

    「理債一日便」是政府立案、正派經營的專業理債顧問公司

    一直以來都堅持以"服務”為信念,誠信的原則,服務有貸款需求及債務規劃的消費者

    90%以上的消費者都有債務,「債務」在人的ㄧ生中扮演非常重要的角色

    許多消費者、許多家庭都為「債」所苦,就是這樣的社會責任的使命感

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    【免費諮詢三】潮霖 http://goo.gl/ShFZkH

    這是一家非常專業的金融服務團隊

    目前已經有跟30家以上的銀行通路合作

    所以不管你遇到什麼資金上需求的問題

    都能做你跟銀行之間的橋梁,幫你多家比較與分析

    爭取更高核貸額度,最低利率,最適合你的解決方案

    整合所有銀行對你有利的方式,站在你的立場幫你省錢

    任何財務方面的問題,絕對可以正面的解決

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    這是一家與政府合法立案融資公司合作的免費諮詢公司

    除了不收諮詢費的優點之外,找他資金規劃的成功率比其他家來的高

    放款容易、申辦方便,這正是對於需要資金週轉的人來說的大好消息

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    因工作危險性較高,收入起伏不定之族群等困難案件,一樣都能為您解決問題,並渡過難關

    信用卡停卡、信用瑕疵、配偶負債過高或信用不良亦可,逾催、呆帳等

    因為債務種類不同,計算方式也不同,這個必須經過詳細計算,才能確定,所以請您不要自我設限

    我們會給您確定而且滿意的答案,越困難越能表現我們團隊的專業能力

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    是一家擁有豐富銀行背景的專業銀行貸款經紀人

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    並且為客戶量身規劃一套完整理財計畫,透過Mr.Bank銀行先生,法律專業與安心服務品質

    替客戶解決過去生活所煩惱的金融問題,並協助規劃讓客戶擁有保障的未來人生

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    這家是針對『車貸』提供免費諮詢的服務

    絕非代辦公司,絕無代辦費,讓每個需要的人更容易通過貸款

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  • 匿名使用者
    7 年前

    有資金需求的人,推薦你一家很專業的貸款服務公司,他們的服務真的是很不錯

    他們不是放款公司(一開始我也誤會,後來聽專員解釋才了解)而是協助你申請貸款

    因為每家銀行的條件與利率不同,而他們會幫有需要的人找適合的方案

    目前已跟30家以上的銀行合作,任何理財方面的問題,皆可迎刃而解

    幫你多家比較與分析,爭取更高核貸額度、最低利率、最適合你的解決方案

    如果有需要可以填表留個電話,就會有人跟你連絡了 (就不用再花錢自己打電話了)

    填表免費諮詢 http://adf.ly/piJoE

  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

    常在路上都會拿到有關資金借貸的傳單,甚至機車上也常有民間借貸的貼紙

    但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是

    才不會因為急用或求一時的方便,反而更加造成日後的麻煩與爭議

    一般貸款不外乎就是選擇低利率方案、適合自己能負擔的還款方式

    才不會讓原本就有資金需求的人,反而因為貸款而增加自己更大的負擔

    推薦你一個完全免費諮詢的合法管道

    電視上也有廣告所以評價還不錯,很值得信賴

    因為每家銀行的貸款條件都不同,他們會幫你整合所有銀行對你有利的方式

    提供你很多銀行端不會告訴你的意見

    只要留個簡單的資料就會主動連絡你,還幫你省下了電話費用

    填表免費諮詢 http://coo.tw/aQE

  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 9 年前

    怎樣才能找到真正低利率,適合自己的貸款方案

    而不是拿自己辛苦賺錢的丟入大海

    這個是我的實際經驗分享給你

    為了你自己的權益,建議你一定要先看過再做其他決定喔~

    http://www.nicktsai.com/go/h

  • 9 年前

    關於自備款這個問題,首先要看您名下有無其它不動產,如果您名下已經有一間房子,那麼您就是銀行眼中的“投資客”,根據規定銀行只能貸給你六成,所以你要自備四成,也就是200萬自備款。如果您名下已經有二間房子,那麼您就是銀行眼中的“投機客”,根據規定銀行只能貸給您五成,所以你要自備五成,也就是250萬自備款。如果您名下完全沒有任何不動產,那麼您就是銀行眼中的“首購族”,根據銀行規定可以貸給您7~8成,所以只要自備150~100萬自備款。

    不過還有一個相當重要,就是權狀坪數的大小,銀行任定的權狀坪數大小是以主建物加附屬建物的坪數為準,也就是說25坪的房子但公設比卻高達50%,那麼銀行就認定這是一間12.5坪的房子。基本上只要坪數小於15坪,都會被銀行認定為小套房,因為小套房的放款風險較高,所以除非貸款人的信用條件非常好,否則銀行只願意給5~6成的額度,也就是要準備4~5成的自備款。每間銀行的小套房坪數認定標準皆不同,所以要多問多比較。

    最後再討論一個比較實際的問題也是您比較關心的問題,就是最後的成交價。一般來說,仲介的開價都是廣告開價,幾乎都會預留一成的議價空間,有賣過房子的人都知道,這早就是公開的秘密。所以打個九折可能就是屋主給仲介的底價,仲介的4%佣金有可能是內含或外加。但是您如果真的買九折價那不是被當“呆瓜”!所以當然要再出低一點,讓仲介花時間和精力去體會賺錢的辛苦,建議您就從七折到八折這個區間出價,出低的目的是要為自己保留加價的彈性,讓對方知道自己很誠意已經又加了不少錢。

    如果仲介公司對您是愛理不理,那麼就換另外一家仲介來幫您找屋主談,如果仲介只會要求買方直接出底價,那麼仲介還有存在的價值嗎?不過現在買氣降的冰點,仲介業務員都苦哈哈,所以永慶應該會非常積極的幫您努力。如果他們不夠努力,那你也可以找我來幫您努力,總而言之就是祝您心想事成,順利買到一間好房子。

    參考資料: alenchuang1978 莊財琳的房地產筆記
  • 你好:

    若以500萬的房子左右,自備款約為

    125─150萬的自備款,因現階段房貸的

    貸款成數約為7成─7.5成。

  • ?
    Lv 7
    9 年前

    探APP 您好;

    Jerry針對問題、提供銀行授信與貸款實際經驗說明如下,供參~

    以版主看到的大同區房價500萬~推測應為坪數不大的產品。

    若整體主建物+附屬建物(譬如陽台等)坪數大於12坪以上(不含公設),銀行對此區域承辦的房屋貸款程數約為『銀行鑑價金額的八成(平均數)』~換句話說,銀行對房屋的鑑價若為450萬(銀行鑑價比市價保守),貸款八程等於可申請360萬房屋貸款。

    自備款=500-360=140萬

    若為12坪內、就算是套房產品,銀行貸款成數將下修為『銀行鑑價金額的七成以內(視狀況、也可能不到七成)』;換言之自備款只能準備更多。

    因為版主未將房屋的整體條件包括坪數、詳細位置、型式、屋齡等詳述,所以能夠提供的資訊有限~

    如有疑問可透過"知識+"的寄信功能詢問

    歡迎閱覽過往個人的知識回答內容與部落格資訊

    曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

    2011-12-09 10:30:44 補充:

    以上單純為一初步算法,

    不包括稅金與其它雜項費用支出~

    參考資料: 經歷外商銀行徵信、與審核主管,及貸款業務之實際經驗
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