林菊 發問時間: 商業與財經個人理財 · 9 年前

土地房屋貸款

小弟信用空白 1月5號薪轉剛好3個月 目前台塑上班 2個月10天 家在麥寮 有農地一塊 6分 一塊2分 一塊1.1分 一動透天(隨時可以過到我名下) 本人現在想貸款百萬 跟朋友包工程來做 希望專業級行員 幫忙 怎樣方法來貸款 利率最低(%)數大概能多低 何時能貸款?多久會下來? 本人月薪337000上下 謝謝

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台塑還是會持續工作

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有學貸30萬持續在繳

4 個解答

評分
  • 9 年前
    最佳解答

    林菊 您好...

    該地的房屋及土地基本上是不會有銀行承作的,建議你可找當第農會或信用合作社才有機會辦理,但利率絕對稱不上低,以房貸約在3~5%,土地如果他們肯作的話5~9%都是有可能的數字,主要原因還是因為地處偏僻,一般商業銀行都不太可能承作。

    房貸應備資料及審核標準方向:

    http://tw.myblog.yahoo.com/jw!E5MiuieXAh4nKXRLrJee...

    若有問題請再補充發問

    參考資料: 銀行+代辦從業多年經驗
  • 林菊 ^^

    你好,以我從事多年金融服務業的經驗回覆你所提的的問題,並提供給你一些建議........

    雖然我自己本身是代辦公司的負責人,但是,我可以很誠實的告訴你我案件操作多年的經驗,以目前各家銀行對各類貸款都呈現緊縮的狀況,任何案件在操作上,或多或少都是會有困難度存在的,而你案件的關鍵在於,因你的工作資歷僅只有2個多月,是屬於過短的狀況,若是要以一般個人信貸的方式操作,過件機率會偏低,建議你可以思考規劃以不動產(房子或土地)來做操做規劃,或還能操做出你所需求的金額目標,只是這樣的操作規劃是需要細膩的專業跟經驗,這部分你也必需要特別注意!

    以你的狀況而言,並非全然沒有解套的方式,但是若以一般銀行行員送件的方式流程,被婉拒退件的機率肯定會相當的高!

    所以建議必須要先做好完整的規劃,將預期會遇到的問題要先做解套,否則貿然送件即等於是退件!或許你去詢問大多數的代辦業者或者是銀行行員,我想大多數的人都一定會跟你說沒問題!但真的沒問題嗎?建議你還是多聽多思考!

    當然,有些問題並不是沒有解套的方式,而最重要的是要經過規劃之後再透過技術性的方式來操作,這樣才可能提高過件的機率,如果抱著亂槍打鳥的心態,被退件的機率會相當高,希望你能了解我所說的,如果還不了解,你可以點進我的資料,會有更詳細的分析^^

    祝 順心

    參考資料: 本身具備相關金融法務證照以及所屬代書事務所
  • Mike
    Lv 7
    9 年前

    林菊 ~ 您好

    農地貸款利率約2.5-7%之間年限最長20年

    房屋貸款利率約2-3%之間年限最長30年

    不動產貸款準備建物土地謄本與財力證明總約需15工作天內完成撥款

    程序包含進件.勘估.照會.對保.設定.撥款

    以你內容分析最具優勢為農地貸款畢竟房屋還未屬你名下

    且過戶需時間與稅費預算

    但要注意雲林麥寮之房屋土地並非每家銀行有強烈承做意願

    主原因為因區段異動性低.生活機能不完善.呆帳率比一般區域高

    所以相對會承做銀行有限或非常保守評估物與人條件應對

    以上建議給予參考之

    若有房屋土地貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論

    現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

  • 建議是用房屋去做抵押貸款,利率約2~3%

    但是要先確認房屋的殘值,以及有無房貸,房貸剩餘金額…等

    所有狀況都要詳細了解清楚,才有辦法幫你規劃可過件的銀行方案

    如有任何疑問或需要協助的部分,

    請來電、來信詢問

    ----張先生 0918-403789

    e-mail: southparkfun@yahoo.com.tw

    msn: southparkfun1@hotmail.com

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