債務協商清償完畢~轉貸問題

今年四月底清償完畢~現在急需資金60萬

我房屋在台北~市值大約五百多

當初設定三百二十萬~現在約剩160~今年有一次償還六十

但已經被第一銀行註記黑名單~已經沒辦法再貸出來

我現在只能等到明年五月嗎?

之前有考慮過民間二胎~但是聽說被二胎登記過

註銷後一年內也很難轉房貸~~ 這要怎麼辦??

已更新項目:

我跟代書討論過了~~

他跟我說他明年五月 會塗銷

給我去辦貸款~~這樣方法可行嗎??

16 個解答

評分
  • Mike
    Lv 7
    9 年前
    最佳解答

    飛起來嚕~ 您好針對你問題以下依序分析與建議辦理對策但已經被第一銀行註記黑名單~已經沒辦法再貸出來

    我現在只能等到明年五月嗎?A:你所謂的黑名單是因債協紀錄清償需滿1年方符合資格申請貸款所以沒錯!以你名義需等到101年5月份才有申貸資格之前有考慮過民間二胎~但是聽說被二胎登記過

    註銷後一年內也很難轉房貸~~ 這要怎麼辦??A:大部分銀行承作房貸除會調閱謄本也會調閱異動紀錄實際上是半年內有遭假扣押.限制登記或是有民間單位設定紀錄會不承做但這部分若你能自己清償塗銷設定篩選少數銀行還是可解套◎建議你現下辦理對策1*若資金屬急迫性非借民間不可你可先利用二胎方式取得資金待本身資格可辦貸款再利用轉增貸方式轉成銀行端而具時若民間二胎無法清償也可利用代墊款方式先清償再轉成銀貸但注意;找二胎管道別被加註限制登記或信託設定否到時要轉銀行端房貸更加困難2*畢竟民間二胎之利息與手續費支付是一筆負擔若你已婚可優先找配偶(移轉稅較少)次則其他信任親友先辦贈與移轉再以其親友名義申請房屋增貸但注意;該位親友也需有基本債信良好與收入證明而經移轉後之防範措施可利用『預告登記』牽制以防其異動處分以上分析希望對你辦理對策有基礎概念◎=============================================================若有房屋移轉稅費貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

    2011-12-13 09:17:46 補充:

    針對你補充疑問回答*

    若該位代書願意塗銷給予你去申辦貸款那當然可行

    只是好奇少有民間金主會在未清償狀況給予塗銷設定

    這部份也建議你確定好是在何種狀況暫時塗銷

    以清償還是另簽本票或提供擔保人

    另申辦貸款時注意排除有債協銀行與原房貸銀行

    另篩選他行會對增貸較有利

    預祝順利解決

    參考資料: 代書事務所
  • 5 年前

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  • 匿名使用者
    6 年前

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    他們不是放款公司(一開始我也誤會,後來聽專員解釋才了解)而是協助你申請貸款

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 9 年前

    您好,

    如果急需,可以找資源,用買賣的方式移轉,然後再增貸

    這也是一個方法,只是時間上會比較長且久

    你有協商過,以你的名義要辦理會有困難

    所以,還是建議找資源,否則就是非銀行體系的,但不建議找,畢竟利息很高。你好不容易才將協商繳完,欠銀行的錢都還算小,但欠民間的錢就不得了嘍

    以上供您參考

    王小姐

    參考資料: 規劃客戶財務八年的經驗
  • 您好

    被銀行登甚麼樣子的黑名單

    您本身的財力狀況為何 ?

    可先幫您評估

    確認方案

    您參考看看 若是不清楚歡迎在提發問或是利用寄信功能

    參考資料: ok寶寶 房屋貸款 信用貸款 整合負債 經驗
  • 飛起來嚕~ 您好;

    Jerry針對問題、提供個人於銀行授信與貸款經驗說明如下~

    一、債務協商清償完畢、依規定『必須於聯徵中心揭示一年的信用瑕疵註記期』;簡言之、若執意要以版主名義向銀行辦理房屋轉增貸,就必須等到明年五月後。

    二、版主所言不假~除民間二胎未來會遇到『難轉回銀行』之情況外(銀行少有接受一年內曾有民間二順位塗銷的房屋),加上高利貸、不是一般人所能負擔的支出;所以要找民間..務必三思而後行~

    以版主的文字敘述,房屋確實有一定的擔保價值;個人建議是:

    可透過移轉所有權方式給一信用正常的親友、由他出面申請房屋貸款,即可以解決以上所有問題。

    如有疑問可透過"知識+"的寄信功能詢問

    歡迎閱覽過往個人的知識回答內容與部落格實際案例

    Jerry

    2011-12-13 09:05:43 補充:

    我跟代書討論過了~~

    他跟我說他明年五月 會塗銷

    給我去辦貸款~~這樣方法可行嗎??

    本來就需要等到明年五月後...屆時才能恢復道一般信用空白的階段!

    2011-12-13 09:06:18 補充:

    如果緩不濟急、就是找親友先過戶房屋並增貸,亦可!

    本人有辦法可協助~

    參考資料: 經歷外商銀行徵信、與審核主管,及貸款業務之實際經驗
  • 飛起來嚕~您好~

    自金融風暴過後銀行審核的條件變得更加嚴格~

    雖然你被註記黑名單還是有辦法可以處理的~不用等到明年五月~

    只是你要申貸出來的話是必須要透過一點特殊的關係管道方可讓你順利的申辦出來的 ~

    有跟銀行高層配合及銀行的鑑價師合作~可以放款比一般來的寬鬆且低利 ~

    若有更多銀行貸款問題,歡迎使用知識+寫信功能或是補充或是 MSN與我討論! 每家銀行所審核的標準都有所不同~所以不同的條件就必須要送不同的銀行!!很多貸款的專業知識及細節部分 是不為人知的~因為你沒有辦法知道銀行內部的審核標準!!並非在知識+的文字就可以看到學到的!!因為如果學的到的話根本就不會有貸辦出現!!很多東西都是需要經驗的累積和時間的磨練 !!!每各工作都有專業性的領域!!!環環相扣的狀況下~必須一一做解套的動作!!才可以順利的成功貸款!歡迎你可以先與我詳談看看~了解整體狀況後再決定是否辦理及送適合的銀行!!這樣才不會浪費你寶貴的聯徵次數!! 一通電話多多詢問 ~也可讓你詳細了解~~不要浪費寶貴的聯徵次數~~~ 貸款就像扣環一樣一個環節扣者一個環節的~~有一個環節出錯了就會斷掉~~就像貸款一樣如果送錯銀行你收到的結果就是評分不足無法申貸且浪費寶貴的聯徵次數或申辦金額不足利息過高 ~~ 貸款不是在知識家發問看看就能貸得出來了~~因為是有許多技巧及經驗的累積 的~~再來銀行常常審核的規範一直在變~~一般人是不知道的~~ 切記~~是先跟你收費或是叫你辦門號號或是手機的都是騙人的小心不要上當受騙~ 許多不肖代辦業者~先用低價吸引需要的借款人~先收到資料後~在等銀行核准後與客人聯絡說銀行需要包紅包或是一些其他費用才有辦法撥款~~使得手續費原本從3000-5000變成費用的20%以上~請務必小心不要上當受騙了 ~~

    參考資料: 從事金融行業超過9年以上~熟知各家銀行放款準則~且有跟銀行高層內部配合及銀行鑑價師合作~可以放款比一般來的寬鬆且低利~
  • 板主你好:

    有看過你之前的發問~前制協商結清聯徵註記時間為一年~所以板主目前還沒辦法辦理銀行任何貸款動作!!!

    如果房屋是板主的名下~目前可以融資的管道可能只剩下合法的民件代書~利息低且本利攤還~不知道房屋目前做落在哪邊~可以先幫板主做評估!!!

    需備文件:1.身分證正本(雙證件)2.戶籍謄本3.印鑑證明4.土地,建物所有權狀(正本)5.房貸繳款餘額清單(銀行申請) 申請流程1.初步評估(謄本評估)2.實地勘察(拍照訪價)3. 現場簽約(核貸金額與利率)

    可讓我先幫你做個試算和評估~諮詢部分完全免費~若有相關細節問題歡迎來電、來信詢問,一通電話一個機會~敬祝安康^^!!!

    參考資料: 專業貸款人+多年操作經驗!!!
  • 9 年前

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