哆啦A夢 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 9 年前

土地出售需要繳稅嗎

土地出售需要繳稅嗎

例如出售土地5000萬

有沒有出售出售100萬...就要繳給政府前幾%

或是500萬要繳多少%........???

1000萬要繳多少%

2000萬要繳多少%

會不會不同價錢..而繳的更多稅給國家

......................

買土地要不要繳稅

如裹購買1000萬要繳多少歲

或是500萬要繳多少稅

100位要繳多少稅

已更新項目:

出售土地..或買土地..需要繳什麼稅嗎

公寓的房子..有沒有土地權狀

2 個已更新項目:

需要轉讓稅嗎

或是銀行稅

3 個已更新項目:

就是我爸賣土地..這樣說..拿現金...會到銀行..這樣子

需要繳什麼稅嗎......

這下面我看不太懂

第3.4點我看不懂

希望可以白話說...我對文字很頭痛.....

..土地增值稅法規定這是要去哪裡看漲價???

第4點我看不懂意思..20%30%40%.出售人或轉讓人為納稅義務人

4 個已更新項目:

真不好意思..我很頭痛文字..>"<

希望可以白話文..

5 個已更新項目:

第2位比第1位說的我比稍微看的懂

我 看的懂 Ace 的意見...不知道怎麼說

6 個解答

評分
  • Lv 5
    9 年前
    最佳解答

    簡單來說,土地增值稅是以你賣掉的價格去減除當初購買的價格(須隨物價指數調整),然後乘以比率,大大所說的情況無法幫您分析要多少錢,因為土地增值稅共有12種算式,有年限差異、您當初買的地價到現在物價指數差異,總之就是您當初買的越便宜,現在土地市價若非常高,就會繳很多土地增值稅。

    您說公寓房屋裡面沒有土地權狀,這問題要看政府的公告市價(房屋評定與土地公告現值)比率來計算土地佔有多少,然後看賣了多少錢再計算土地的價值。

    您說現金轉帳至買受人手中,這過程不需要稅(頂多就手續費)不過還會涉及到契稅的問題,若您確實要買賣這筆土地,建議透過代書來處理,畢竟不是幾萬元的交易,有許多賣掉之後可能會發生的風險,需要由代書經手比較安全。(現在這社會並非都良心買家,省了代書費或許會有後續風險)

    賣土地基本上就只需要繳土地增值稅,不需要將賺到的錢加到明年的綜合所得的財產交易所得裡面,其他會碰到的稅,大概就是契稅之類的(辦過戶時就會碰到)若您想要詳細幫您計算要繳多少稅,可能要PO上實際買的年度與您當地的公告市價、買入房產契約上是否有註明房屋與土地的比例、當初買的價格....等等資料才能為您計算唷!

    參考資料: 自己
  • 1.您問題可否簡為[[出售土地需繳納的稅捐?]]

    2.出售土地在個人綜合所得稅及營利事業所得稅二者皆屬免稅.也就是說土地交易所得不課所得稅.

    3.土地移轉[[買賣.交換.贈與.出典]]需依土地增值稅法規定依其[[漲價]]總值課徵土地增值稅.計稅價值為此次交易時之土地公告現值減除前次移轉現值及法定扣除額之數為[[增值總額]]所以您問題之金額數額應該是[[增值額]]才是重點而不是買賣價.

    4.土增稅是以[率累]累進稅率課徵稅款稅率分別20%30%40%.以出售人或轉讓人為納稅義務人.

    5.買公寓或透天厝只要適合法建築當然會有所有權狀[[因為土地房屋採登記主義]]所以會在地政事務所登記表明權益.

    參考資料: 順豐會計師事務所04_24711878
  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
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  • Ace
    Lv 6
    9 年前

    這樣子夠簡化了吧:

    1.二年內買進的土地又賣出課奢侈稅。

    2.出售土地時就要課土地增值稅,不會再課所得稅。

    3.土地增值稅去當地稅務局問,一般來說地政士會幫你查。

    4.拿到錢後存到地主本人或配偶的銀行帳戶,免贈與稅,存到子女或其他人的帳戶要課贈與稅。

    5.公寓的房子也是有土地持分也會有土地權狀,除非是只有地上權。

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