房屋已原銀行增貸好呢?~還是轉貸好??

請問各位大大 :

小弟我在4年前買下一間在五股的公寓當時購買價278萬~向渣打銀行以個人貸200萬~現在房子的市價漲約400萬~我現在跟太太有考慮自行創業~想以房子在增貸100萬~

我現在也有穩定工作~信用卡用了10年了也沒遲繳過~以花旗的信用額度最高為83萬~一ㄍ月刷多少結多少~沒使用過循環利~太太也在醫院當護士也是穩定工作~這樣應該ok吧~

那要以原銀行增貸好呢?~還是直接向別家銀行轉貸呢?

向原銀行增貸利率比照原利率嗎??

向別家銀行轉貸~請別家銀行代償渣打的貸款~這樣好嗎?因為已經貸3年多了~應該沒有違約金的問題了~~

請各位大大幫忙解答~~萬分感謝~~~

11 個解答

評分
  • 最佳解答

    無法無天 您好;

    Jerry針對問題、提供個人於銀行授信與貸款實際經驗說明如下~

    幾項因素最好事前先釐清:

    1.以版主當初買價278萬去推測應為一般坪數不大的中古公寓,因為銀行對於中古屋的屋況與屋齡都會有折價的效應,所以當初房貸銀行的鑑價金額若是打九折去計算,278萬*0.9*0.8(房貸成數)、就等於版主當初的申貸金額200萬

    2.時至今日雖過四年,但我認為:五股區房價需看地段,雖有些漲、但銀行絕對不可能『照單全收』~也就是說:版主表示房屋市價從當初購買價278萬漲到400萬~一切都必須重新對房屋鑑價之後,才能知道是否可以增貸。

    很簡單的一個道理:銀行的鑑價金額多半都比市價為低。附加變數為五股區屬於新北市較為邊陲的區域,所以建議版主『勿過於樂觀~須等到銀行鑑價數據出來後,方能決定增貸(或轉增貸金額)』。

    3.借款人條件分析:房屋貸款與信用卡額度並沒有相關連性,最主要『版主當期刷、當期繳清』~較具舉足輕重的影響。至於配偶、雖沒提到負債,但整體信用應該也沒問題。

    Q.那要以原銀行增貸好呢?~還是直接向別家銀行轉貸呢?

    A:原行可先詢問、次而再比較別家,比較利率與可貸金額。

    Q.向原銀行增貸利率比照原利率嗎??

    A:非...增貸通常不比照舊利率、而是新利率計算。

    Q.向別家銀行轉貸~請別家銀行代償渣打的貸款~這樣好嗎?因為已經貸3年多了~應該沒有違約金的問題了

    A:好不好?我上述有提到兩個您要比較的條件:一為金額、二為利率。金額不到版主所需目標,但利率較低,對版主有無實質上的幫助?端視版主是以額度為優先、還是利率。至於違約金、一般房貸契約綁三年,您屆時要辦轉增房貸,不會有違約金。除非您這段時間『有重新向原房貸銀行擬訂降利率約定』~

    後續如有需要協助辦理可直接來信或電

    歡迎參閱過往的知識回答集與實際案例

    曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

    參考資料: 經歷外商銀行徵信、與審核主管,及貸款業務之實際經驗
  • 6 年前

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  • 匿名使用者
    6 年前

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  • ?
    Lv 7
    9 年前

    你好~~

    我是XX銀行的業務襄理,主要負責的是信貸、房貸的業務,很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡,我一定會竭盡所能的為您解決問題! 『礙於銀行規定,不能以網路對外行銷貸款相關業務,故無法公開任職銀行公司名稱,請您來電詢問,敬請見諒。』

    外商銀行房屋優勢

    壹: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販等<不限職業別>

    貳: 區域範圍 : 全省區域

    參:貸款年限:最長30年。<業界最長>

    肆:貸款成數:最高85成。<業界最高>

    伍:外商銀行優勢☆.任職滿三個月即可辦理☆.月光族可接受辦理☆.工業住宅、山坡地住宅可接受辦理☆.貸款年齡:22歲以上~65歲以下可接受辦理☆.自營商與負責人皆可辦理☆.整合負債,降低月付款☆.貸款年限30年,房貸輕鬆繳☆.抵利型房貸,房貸加速還款☆.十五坪小套房,貸款成數最高8成 陸:貸款利率 重要提醒~PS:一段式房貸比較好. 一般銀行的利率其實都大同小異,都是標謗最低利率,一開始利率很低,會有前低後高的問題,別因為前2年利率低.卻貴了另外18年.而辦理貸款是20年的事.之後再轉您一定不滑算.因為那需要一筆不算少的錢來支付.而一般銀行都會說之後再調.但那都是把問題延後.並採取先進來的方式在說..畢竟之後再調這話....並不會定下契約..一切當以定約為主.對您才有長時間(20年)的保障…….. 柒:小套房專案1、房屋坪數含公設大於15坪 (不含車位)(1)買賣件最高85成(2)轉貸件最高85成2、房屋坪數含公設小於15坪 (不含車位)(1)買賣件最高75成(2)轉貸件最高75成

    捌:房屋貸款申請的步驟

    1 、先初估後,並告知客人可申貸金額

    2 、辦理申請、並送總行鑑價( 約3個工作天)

    3、回報客戶核貸利率及額度

    4 、約客戶對保

    5、代書辦理設定、過戶、完稅後

    6、最後撥款。

    來電初估(準備文件) -->>送件(傳真.MAIL.郵寄) --

    >>電話照會(保密免保人) -->>核准-->> (行員親對)

    -->>對保---(開戶) -->>撥款

    玖:房屋二胎二胎亦稱二順位房屋貸款,就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款,而消費者用此房屋再向原款銀行或另一家銀行進行對該標的殘值的再抵押借款,通常第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位可貸金額越高,但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,所以相對的利率也會提高。

    一、利率

    a.有殘值 利率約4-10%

    b.無殘值利率約10-16%

    二、信用狀況及收入證明

    a.繳循環信用卡亦可

    b.免收入證明如商家、個人工作室甚至攤販

    c.免保人

    三、貸款額度

    a.有殘值: 不限

    b.無殘值:約35萬起 拾:房屋增貸需要甚麼條件1.本身座落的區域、坪數、樓層、屋齡位置、坪數、屋況、周遭生活機能等2.借款人本身有無財力證明、目前工作穩定與否、負債多寡與信用問題工作性質、年資、公司規模等,各家銀行對授信審核標準皆不盡相同,信用是無價的、聯徵次數是寶貴的~~

    拾壹:個人建議

    1.每家銀行所信貸放款審核的標準都有所不同,不同的條件就必須要送不同的銀行, 如果你在不瞭解各家銀行貸款的準則標準下,冒然做申請動作,以亂槍打鳥的方式送件,往往會導致選擇錯誤造成聯徵多查、

    貸款無法核准,而延誤了資金週轉的時間.....

    2.勿陷入利率迷思

    申請貸款重要的是核貸與否及時效性,能提供優質且便捷的服務、核貸機率高的銀行或許才是選擇貸款的最重要的參考因素。

    ☆銀行貸款專案,5分鐘內幫你免費評估

    ☆完全免費、不收代辨費,行員親辦

    如果您不介意的話,我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。

    只要給我詳細地址 房子坪數 、屋齡、及車位?

    即可先幫您估價(免收鑑價費)

    《以上的建議希望對您有幫助,如何做下一步的決定。謝謝》

    ☆多利用知識 來電討論或來信發問補充 希望能解決你你的問題☆

    行員親辦,貸款有保障認真●關懷●負責●專業 貸款免費諮詢WELLCOME!!你貸款的好幫手!

    參考資料: YES WE CAN
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  • 本人是某外商銀行的行員絕非代辦,不收取任何費用 本行最新信用貸款方案為五年期固定利率(另有7年期優惠專案)保證不調漲一率到底固定利率2.99%或4.99%,還款輕鬆彈性 申辦門檻低,若有近期增貸或存摺月光現象亦可承做最大優勢:免保人 免抵押品 由於知識+上並不能打廣告所以無法詳細說明提醒版大貸款最重要的就是挑選適合自己的銀行,選錯銀行浪費聯徵…就可能錯失能過件的機會

  • 9 年前

    您好~~

    聽起來您的財資歷跟信用狀況都不錯

    建議是先回原銀行詢問增貸

    如果條件不漂亮再考慮轉別間~~

    因為轉增貸會有較多的費用產生

  • 匿名使用者
    9 年前

    只有專業規劃才能幫您解決高額房貸(轉增貸、二胎或買賣)問題!~歡迎來電洽詢您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎?現在發生財務危機的人很多,銀行產生很多呆帳問題,而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格,聯徵次數只要超過一定之數量,就會大大地降低您的過件機率,另外每個人的信用狀況和需求都不相同,而每家銀行審核標準也都不太一樣。舉凡:屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等,均為審件依據。如果您的案件自己申請,運氣好送對銀行,有過件的話,那是您的福氣,如果送錯銀行沒過件,那就很抱歉了,您又被拉了一次聯徵記錄,要去申貸他家銀行的過件率又更低了,所以有很多人在無知的情況下,送了一大堆銀行,結果連一間都沒過的比比皆是,所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估,量身挑選適合您的銀行方案,讓您彈無虛發,一擊必中!!有房子貸款真容易!當您手頭不方便的時候,您的房子也可以作為資金週轉的用途,只要您名下已有房子或想買房子,都可以提出申請。 房屋轉增貸1.已有房貸可轉貸降低利率,節省利息,若資金缺口可再增加額度。2.額度最高可貸到鑑價之8.5成(依地區及借戶條件而定)。3.年齡最高可貸至65歲,貸款年限最長可至30年。4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受。5.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受。6.近期遲繳可討論。7.配偶信用瑕疵可接受。8.小白可接受。9.保人可討論。坪數:12坪 以上(台北市)、15坪 以上(其他地區)。 房屋二胎增貸額度:最高額度150萬(房子需有殘餘價值)。優點:還款最長10年,一胎無空間增貸者,尚可申貸!坪數:12坪 以上(台北市)、15坪 以上(其他地區)。 台北市、新北市房屋轉增貸專案1.利息比二胎低。2.免保人。3.免財力證明。4.不看民間設定。5.信用瑕疵可討論!坪數:17坪 以上。 只要您有房貸需求或房貸額度估不高!歡迎來電洽詢~~ 一對一專人服務,無區域限制,皆可承作。 ~~專業銀行貸款六大目標【快速、專業、品質、誠信、透明、服務】為您做最專業的服務~~ 我們堅持撥款前不收取任何費用及辦理各類門號! 專辦:信貸:個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。車貸:平轉降息、轉增貸、代償當舖車。房貸:平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款。企業貸款:各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。

  • yoyo
    Lv 7
    9 年前

    版大可以先問原銀行,因為原銀行若可以申辦到需要的金額就不必轉貸,轉貸還會多支付一筆代書及設定費用,原貸款銀行原本就有客戶資料,只要工作及收入沒有太大的變動,銀行估價有足夠就可以快速申貸,可以免費評估,歡迎詢問!

    若有銀行貸款問題,歡迎利用奇摩知識寄信功能與我討論

    參考資料: 八年行員經驗放款襄理
  • ㄚ丹
    Lv 7
    9 年前

    你好:可以幫你評估看看,目前的房屋大概可貸多少?!利率及條件要依你提供的財力作決定~~~建議可評估看看轉貸的利率是否比原本的利率划算!!!

  • ?
    Lv 7
    9 年前

    你好當然事向原銀行徵貸比較好如果你對這方面有問題歡迎你寄信一起討論

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